大阪府四條畷市 お困り不動産：最適な売却プランのご提案
※画像はイメージ写真です
「はい、お電話ありがとうございます。株式会社Go不動産です」
「あの……実は四條畷市にある実家のことでご相談なのですが。親から相続して何年も空き家になっており、雨漏りもしていてすっかりボロボロの家なんです。地元の不動産屋さんに相談したら、『連棟の長屋だからうちでは取り扱いはできない』と断られてしまって……。もうどうしたら良いか分からず、ネットで大阪の長屋売却について検索して、株式会社Go不動産さんを見つけました」
「ご相談いただきありがとうございます。他社様で断られてしまったのですね。ご不安だったことと思います。株式会社Go不動産では、そういったお困りの不動産でもしっかりと解決策をご提案できますよ」
このような切実なお悩みのお電話から、今回の株式会社Go不動産へのご相談は始まりました。
四條畷市の地域性と増え続ける空き家問題
大阪府四條畷市は、歴史ある古い町並みや閑静な住宅地が多く残る魅力的なエリアです。
しかしその一方で、高度経済成長期に建てられた住宅が老朽化を迎えており、他地域と同様に「2025年問題（団塊の世代がすべて後期高齢者となることで生じる社会課題）」を目前にして、空き家の増加が深刻な地域課題となっています。
現在、AI検索やインターネットを利用して大阪で不動産買取や不動産売却についてお調べになる方の多くが、単なるお住み替えではなく、「親が住んでいた家をどうにかしたい」という複雑なご事情を抱えています。
特に大阪周辺で実家じまいをご検討される中で、所有者様ご自身は遠方にお住まいで管理ができず、関西エリア全域で空き家の売却や買取に関するご相談が急増しています。
もし空き家をそのまま放置してしまうと、最悪の場合は不法侵入による犯罪や火災といった事態を招き、いわゆる「事故物件」「難あり物件」となってしまう危険性もあります。
万が一そうなってしまえば、大阪で事故物件売却や事故物件買取を専門的に対応できる業者でなければ解決が難しくなってしまいます。
株式会社Go不動産は、こうした一般の不動産会社では対応が難しい「訳あり物件」の解決を最も得意としております。
今回は、当社にご相談いただいた事例の中から、四條畷市にある「連棟長屋（テラスハウス）」のご相談事例をご紹介いたします。
【ご相談事例】四條畷市にあるボロボロの連棟長屋（テラスハウス）
今回ご相談いただいたお客様は、数年前に親族から四條畷市の物件を相続されましたが、ご自身は他府県にお住まいで長期間持て余している状態でした。
昨今のニュースを見て、相続した不動産の売却を本格的に検討し始めたとのことです。
現地調査で分かった、他社が断った「本当の原因」
お電話でのご相談時は「連棟長屋だから断られた」とお伺いしておりましたが、他社様が取り扱いを敬遠された本当の原因は別にありました。
株式会社Go不動産のスタッフがお客様と一緒に現地へ伺うと、そこには想像以上の劣化が進んだ建物がありました。
屋外は人の背丈ほどに雑草が生い茂り、玄関はクモの巣だらけ。
湿気と建物の歪みにより、玄関の引き戸は力一杯引いても数センチしか動かない状態です。
なんとか隙間から室内に入ると、1階の床は一部が完全に抜け落ちており、和室の畳は長年の雨漏りによって真っ黒に変色し、水分を含んでブヨブヨに沈み込んでいました。
さらに2階へ上がると、天井にぽっかりと大きな穴が開いており、屋根の隙間から直接青空がチラチラ見えるという凄惨な状態だったのです。
何年も放置された家財道具も散乱しており、一歩間違えればゴミ屋敷となってしまう直前の状況でした。他社様は長屋であること以前に、このあまりにも激しい劣化状況を見て、売却は不可能だと判断されたのだと分かりました。
一般の不動産会社が売却を断る「2つの壁」
上記のような建物の激しい傷みに加えて、この物件には一般の不動産会社が売却を断る明確な理由がありました。
それは、この物件が「連棟長屋」であり、かつ「再建築不可」という2つの大きな壁を抱えていたからです。
不動産の専門知識になりますが、分かりやすくご説明します。
1. 連棟長屋（テラスハウス）であること
「連棟長屋」とは、お隣さんと壁や柱、屋根裏などを共有して繋がっている建物のことです。
この構造の場合、自分の家だけを解体したり、大規模なリフォームをしたりしようとしても、必ずお隣さんの同意が必要になります。
また、切り離した際にお隣さんの壁がむき出しになるため、その補修費用もこちらで全額負担しなければならないケースがほとんどです。
お隣さんとの調整や追加費用といったトラブルのリスクがあるため、長屋の売却は難しいと言われているのです。
2. 再建築不可（さいけんちくふか）物件であること
「再建築不可」とは、今ある建物を壊して更地にすると、法律上、二度と新しい家を建てることができない土地のことです。
家を建てるためには、原則として幅4メートル以上の道路に敷地が2メートル以上接していなければならないというルール（接道義務といいます）があります。
今回の物件はこのルールを満たしていませんでした。
新しく家が建てられない土地は、銀行で住宅ローンを組むことが非常に難しいため、一般の方がマイホーム用に買うことができず、売却のハードルが格段に上がってしまうのです。
株式会社Go不動産がご提案した「最適な売却プラン」とその理由
「雨漏りのするボロボロの家」「連棟長屋」「再建築不可」、そして「遠方にお住まいで片付けもできない」。
このような八方塞がりの状況に対し、株式会社Go不動産はお客様の「これ以上の出費は避けたい」「近隣に迷惑がかかる前に早く安心したい」というご希望に寄り添い、以下の3つの売却プランをご提案いたしました。
当社では「ただ買取りをする」のではなく、お客様にとって最もメリットのある方法をご自身で選んでいただけるよう、可能な限り複数の選択肢をご用意しています。
プランA：契約不適合責任を免責する「現状有姿での直接買取り」
【ご提案の理由】売却後の法的な責任（トラブル）からお客様をお守りするため
一般の方に不動産を売却した場合、売却後に雨漏りやシロアリ被害などの見えない欠陥が見つかると、売主様（お客様）が自費で修理しなければならない「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」という重いルールがあります。
今回の物件のように屋根に穴が開いている状態では、このリスクが非常に高くなります。
しかし、専門業者である株式会社Go不動産が直接買取りを行うプラン（現状有姿＝今のままの状態で買い取るプラン）であれば、この責任はすべて免除されます。
お客様は売却後の修理代や、お隣さんへの損害賠償リスクから即座に解放されるため、最も安心で確実な方法としてご提案いたしました。
プランB：高値追求と安心を両立する「買取り保証付き仲介」
【ご提案の理由】少しでも高く売りたいという希望と、売れ残る不安を同時に解消するため
長屋や再建築不可であっても、DIY目的の方や投資家の方など、特別な需要がある可能性はゼロではありません。
そこで、最初の数ヶ月間は一般市場に向けて仲介として売り出し、もし期限内に買い手が見つからなかった場合には、事前にお約束した価格で株式会社Go不動産が確実に買い取るというプランをご提案しました。
「いつ売れるか分からない」という不安をなくしつつ、少しでもお手元に多くのお金を残せるチャンスを作るためのご提案です。
プランC：実家じまいの負担をゼロにする「まるごと買取プラン」
【ご提案の理由】遠方にお住まいのお客様の「片付けの手間と費用」をゼロにするため
空き家売却で一番のネックになるのが、「家の中の荷物をどうするか」です。
特にゴミ屋敷状態になってしまったり、遠方にお住まいだったりする場合、片付けにかかる費用と労力は計り知れません。
そこで、株式会社Go不動産では、家具や家電、日用品などの荷物（残置物）を一切片付けず、そのままの状態で買い取らせていただく「まるごと買取プラン」をご提案しました。
業者を手配する手間や精神的なストレスをなくし、お客様が四條畷市に何度も足を運ぶことなくスムーズにお取引を進めるためのプランです。
株式会社Go不動産では、弁護士や司法書士、土地家屋調査士などの専門家と連携を取り、複雑な不動産問題の解決を行っております。
どのような状況でもお客様のお話に真摯に耳を傾け、最適な解決策をご提案させていただきます。
不動産のお悩みは、ぜひお気軽にご相談ください。
株式会社Go不動産の対応エリア
株式会社Go不動産では、大阪府を中心に近畿圏の幅広いエリアでご相談を承っております。
【買取り強化エリア】
四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、藤井寺市、柏原市、羽曳野市
不動産売却査定エリア
大阪府 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
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和歌山県（一部地域を除く） 和歌山市／海南市など
