大阪府和泉市　マンション売却　お子様の進学に伴う引越し

2025.09.28

コラム

大阪府和泉市のマンション売却　お子様の進学に伴う住み替え

※画像はイメージ写真です

大阪府和泉市や南大阪エリアで、お子様の進学やライフスタイルの変化に伴うマンションの売却・住み替えをご検討ではありませんか？
「今の家を売って、新しい家に引越したいけど、何から始めればいいのか分からない」
「住宅ローンが残っているけど、スムーズに住み替えできるだろうか？」
そういったご相談は、株式会社Go不動産にも数多く寄せられます。

今回は、まさにそのような状況でご相談いただいたお客様の、大阪府和泉市におけるマンション売却の事例をご紹介します。
不動産売却における一つのケースとして、同じようなお悩みをお持ちの方の参考になれば幸いです。

ご相談の背景：お子様の進学と住み替えのタイミング

今回ご相談くださったのは、大阪府和泉市のマンションにお住まいの40代のY様ご夫妻でした。
中学生のお子様の私立高校への進学が決まり、現在のマンションからでは通学に時間がかかってしまうため、家族での引越しを決意されたとのことでした。

「息子が快適な大学生活を送れるように、通学しやすいエリアへ住み替えたいんです。ただ、今の家の住宅ローンも少し残っていますし、売却と新しい家の購入、どちらを先に進めるべきか悩んでいます」

Y様のように、住み替えでは「売却」と「購入」のタイミングが非常に重要なポイントになります。
この選択は、資金計画や生活スケジュールに大きな影響を与えるため、慎重な判断が求められます。

物件調査と査定：進化する街「和泉市」のマンション価値

後日、Y様お立ち会いのもと、対象不動産の調査に伺いました。
物件は、泉北高速鉄道「和泉中央」駅から徒歩圏内という好立地。
和泉中央駅は始発駅のため、座って都心へアクセスできるのが大きな魅力です。
近年、和泉市では「トリヴェール和泉」の開発が進み、大型商業施設である「ららぽーと和泉」や「コストコ」が賑わいを見せるなど、特に子育て世代にとって非常に人気の高いエリアとなっています。

マンション自体は築25年ほどでしたが、管理組合の活動が活発で、共用部分は非常に清潔に保たれていました。室内もY様が丁寧にお使いで、大切に住まわれてきたことが伝わってきました。

これらの好条件を踏まえ、現在の不動産市況を分析した査定額をお伝えしたところ、Y様は大変驚かれた様子でした。

「ここ数年価格が上がっているとは聞いていましたが、ここまで上がっているなんて、正直思ってもみませんでした！」

Y様が驚かれるのも無理はありません。
現在、不動産市場は全国的に上昇傾向にあり、特に近畿圏、中でも大阪府の中古マンションの平均価格は顕著な伸びを見せています。

国土交通省が公表する「不動産価格指数」を見ても、マンション価格は右肩上がりを続けています。

2010年平均を100とした指数
全国：190.1
近畿圏：175.5 （※2023年時点のデータを基にした想定値）

このデータが示すように、マンションは今や「消費財」ではなく「資産」としての価値を強めています。
特に和泉市のような将来性のあるエリアでは、その傾向が顕著です。
立地や管理状態が良ければ、築年数が経過していても高値での売却が期待できる、まさに「売り時」の市場環境と言えるでしょう。

家庭に適した売却プランのご提案：住み替えの鍵「売り先行」と「買い先行」

Y様のケースでは、住宅ローンの残債は少額で、自己資金で完済できる見込みでした。
そこで私たちは、Y様ご家族にとって最もメリットが大きいと考えられる「買い先行」での住み替えプランをご提案しました。

不動産の住み替えには、現在の家を「売る」のを先にする「売り先行」と、新しい家を「買う」のを先にする「買い先行」の2つの方法があります。

	売り先行	買い先行
メリット	・売却額が確定するため資金計画が立てやすい・ダブルローン（二重ローン）のリスクがない	・気に入った物件をじっくり探せる・仮住まいが不要で引越しが1回・空き家にしてから売るため、早く高く売れる可能性がある
デメリット	・仮住まいが必要になる場合がある（費用と手間）・希望の購入物件を慌てて探す必要がある	・売却額が未確定で資金計画が不安定・ダブルローンになるリスクがある・旧居の維持費がかかる

【住み替えの資金計画と注意点】

住み替えを検討する上で、資金計画は最も重要な要素です。

ダブルローン： 「買い先行」で発生する可能性のある、新旧2つの住宅ローンを同時に返済する状態です。
金融機関の審査は厳しく、家計への負担も大きくなります。
つなぎ融資： ダブルローンを避けるため、旧居の売却代金が入るまでの短期間だけ利用するローンです。
金利は高めですが、一時的な資金不足を補えます。

Y様の場合、自己資金に余裕があったため、先に新居をじっくりと探して購入＆引越しし、
現在のマンションを「空室」にしてから売却活動を始める「買い先行」のメリットが大きいと判断しました。

空室にすることで、

内覧対応がスムーズになる（購入希望者の都合に合わせやすい）
家具がないため部屋が広く見え、印象が良くなる
購入希望者が気兼ねなく隅々までチェックできる

といった利点があり、結果として、より良い条件で、より早く売却できる可能性が高まります。

結果：約1.5ヶ月でのスピード成約と未来への安心

Y様は私たちの提案に納得され、「買い先行」で住み替えを進めることを決断。
すぐに希望エリアで理想の新居を見つけ、購入契約と引越しを済まされました。

その後、空室となった和泉市のマンションの売却活動を開始。
私たちの予想通り、人気の和泉中央駅エリアの物件ということもあり、多数のお問い合わせをいただきました。
そして、販売開始から約1.5ヶ月で、購入希望者様が見つかり、Y様のご希望に近い価格で無事にご成約となりました。

お手続きを終えたY様からは、
「最初に売却と購入のどちらを優先すべきか分からず不安でしたが、自分たちの状況に最適なプランを提案してもらえたおかげで、安心して進めることができました。空室にしてから売るという戦略も、結果的に早く高く売れた要因だと思います。息子の新生活も、最高の形でスタートできます」
と、安堵の表情でお言葉をいただきました。

今回の事例のように、不動産の売却、特に住み替えは、お客様一人ひとりのご事情、資金計画、そしてライフプランに深く寄り添い、最適な戦略を設計することが成功の鍵となります。

もし、「売却期限が決まっている」「住宅ローンが多く残っていて不安」といった状況であれば、一定期間内に売れなかった場合に弊社が直接買い取る【買取保証プラン】という選択肢もございます。
「いつ売れるか分からない」という不安から解放され、安心して住み替え計画を進めることができる、心強いサービスです。

株式会社Go不動産では、お客様にとって最善のゴールは何かを常に考え、全力でサポートさせていただくことをお約束いたします。
大阪府和泉市をはじめ、関西エリアでマンション売却や住み替え、空き家の引越しなどでお悩みの方は、ぜひ一度私たちにご相談ください。

株式会社Go不動産のご紹介

大阪・関西一円の不動産のお悩み、私たちにお聞かせください

相続したご実家、管理が難しくなった空き家、あるいは誰にも相談できずにいる「訳あり」の物件。
人生の大きな節目において、不動産に関するお悩みは、誰にとっても精神的・物理的に大きなご負担となります。

私たち株式会社Go不動産は、そんなお客様一人ひとりの物語に深く寄り添い、「売れない」と諦めていた不動産に確実な出口をご提案する専門家です。
他社で売却を断られてしまった物件こそ、私たちの出番です。
豊富な経験を持つ担当者が、お客様の不安を安心に変えるお手伝いを、最初から最後まで責任を持って担当いたします。

株式会社Go不動産が選ばれる理由

【スピード買取】最短即日のスピード査定 「すぐにでも現金化したい」というご要望にお応えします。
当社が直接買主となるため、買主を探す時間は不要。最短での現金化を実現します。
【まるごと買取】片付け・修繕・リフォーム一切不要 「余計な費用や手間はかけたくない」のがお客様の本音のはず。家具やごみが残っていても、建物が傷んでいても、“そのままの状態”でまるごと買い取ります。
【手数料０円】仲介手数料・査定料など完全無料 ご相談から査定、売買契約に至るまで、お客様にご負担いただく費用は一切ありません。当社による買取りであれば、仲介手数料は「0円」です。
【専門家サポート】複雑な問題もワンストップで解決 相続登記などに関する複雑な問題も、提携の司法書士などと連携して解決まで導きます。弁護士・司法書士等の先生方からのご依頼も歓迎です。

どのような不動産のお悩みも、まずはご相談ください

心理的瑕疵（自殺・孤独死など）、物理的瑕疵（ゴミ屋敷・雨漏りなど）、法的問題（再建築不可など）、権利関係が複雑な物件など、どのようなご事情を抱えた不動産にも真摯に向き合います。

漠然としたお悩みでも構いません。
まだ売却を決めていなくても大丈夫です。
秘密厳守でご対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
他社との相見積もりも歓迎いたします。

【お電話でのお問い合わせ】
TEL：06-6155-4564（受付時間：9:00～20:00／土日祝も対応）

【ウェブサイトからのお問い合わせ（24時間受付）】
[株式会社Go不動産無料査定お申し込みフォームはコチラ]