大阪市住吉区　不動産のお悩み・課題の解決と当社のサービス案内

※画像はイメージ写真です

不動産売却の現状と課題

近年、大阪で実家じまいをご検討されるご家庭が増加しています。
特に大阪市住吉区などの歴史ある住宅エリアでは、築年数が経過した空き家や、現代の建築基準に適合しない土地の取り扱いが大きな課題となっています。
大阪で不動産売却を進めようとしても、一般的な市場では買い手を見つけるのが困難なこともあります。

当社では、こうした複雑な事情を抱える物件に対しても、ご家庭の状況や不動産の状態に合わせた最適な提案を行っています。

当社の売却・買取りプランと最適な物件のご提案

お客様の経済的・時間的なご事情に合わせて、5つのプランをご用意しております。

仲介

市場での広範な需要喚起を通じて、適正価格や高値での売却を追求するプランです。
資金化までの時間的な余裕があり、物件に大きな物理的・法的問題がない良好な状態の場合に向いています。

買取り

当社が直接買主となることで、迅速に現金化を行うプランです。
周囲の近隣住民に知られず早く手続きを終えたい方や、売却後の契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を免責されたい方に適しています。
大阪の不動産買取において、最短2日での現金化が可能です。

まるごと買取プラン

室内に残された家財道具や不用品を一切片付けることなく、現状のままで当社が買い取るプランです。
足の踏み場もないゴミ屋敷状態の物件や、遠方にお住まいで片付けに通えない相続物件など、片付けの気力や費用がない方に向いています。
大阪での空き家買取のご依頼でも多くご利用いただいております。

買取り保証付き仲介

一定期間は仲介として市場での高値売却に挑戦し、期間内に買い手が見つからなかった場合には、あらかじめ約束した金額で当社が買い取る仕組みです。
新居への買い替えなどで確実な売却期限が決まっており、資金計画を確定させたい方に適しています。

賃貸運用のご提案

売却だけでなく、資産の長期保有を通じた収益化もご提案しております。
売却価格が伸び悩む狭小住宅や変形地、あるいは将来的に親族で再利用する可能性がある方に向いています。

当社で取り扱い可能な物件一覧と専門家との連携

一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる物件についても、当社では司法書士、弁護士、土地家屋調査士などの提携専門家と協力し、法的な手続きや複雑な権利関係を整理して解決に導きます。
以下のような物件の相談を承っております。

心理的瑕疵（わけあり）物件

自殺、殺人、孤独死など特殊清掃が必要な状態に陥ったものや、事件・火災現場となった物件を取り扱います。
また、近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある場合や、井戸の埋め戻し跡がある土地も対応可能です。
事故物件売却や事故物件買取をご検討の方のサポートを行っております。

物理的な問題を抱える物件

ゴミ屋敷、深刻な雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きなどがあるボロボロの家でも現状のまま対応します。
また、アスベスト使用物件、土壌汚染の懸念がある土地、ガラや古井戸などの地中埋設物がある土地のご相談も承ります。

法律上の問題を抱える物件

接道義務を満たさない旗竿地や袋地などの再建築不可物件、セットバック要の土地、既存不適格建築物、建ぺい率オーバーなどの違反建築、未登記の建物や未登記の増築部分がある物件など、法令上の課題を抱えた物件の整理と買い取りを行います。

権利関係が複雑な物件

共有持分のみの売却、相続登記未了、権利証紛失、隣地との境界が不明な境界非明示の土地、私道の通行や掘削承諾が得られない物件などに対応します。
相続物件売却の案件において、感情的な対立が絡む場合でも専門家を交えて円満な解決を目指します。

借地・底地などの権利

貸宅地などの底地（地主側の権利）、旧法借地権などの借地権付き建物、使用貸借の土地など、権利が複雑に絡み合った状態の不動産についても、当社のノウハウで対応いたします。

特殊な構造・用途の物件

テラスハウスや連棟式建物などの長屋、文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパート、狭小住宅・変形地などの売却もサポートします。
長屋売却や買取りをご検討の場合、隣家との切り離しなど専門的な知識が必要となりますが、当社にてスムーズな対応が可能です。

市街化調整区域

原則として新たな建物の建築が厳しく抑制されている、市街化調整区域内の既存宅地なども取り扱い対象です。

売主様の特殊なご事情

住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却、売却後の居住継続を希望されるリースバック、立ち退き交渉が必要な物件など、様々なご事情に寄り添った対応を行います。

過去の事例：再建築不可・ゴミ屋敷状態の連棟式長屋の買取り

当社がどのように複雑な課題を解決しているか、過去のブログから具体的な事例を1つご紹介します。

大阪府内で、遠方にお住まいの売主様からご実家の処分をご相談いただいたケースです。
対象の物件は築50年を超える連棟式長屋で、室内は残置物が散乱するゴミ屋敷状態、さらに深刻な雨漏りでボロボロの家となっていました。
加えて、敷地が建築基準法上の道路に接していない再建築不可物件であったため、他社では仲介での売却を断わられてしまう状況でした。

当社が現地調査を行った結果、「まるごと買取プラン」をご提案しました。
売主様には貴重品のみをお持ち帰りいただき、室内のゴミや家財道具の処分はすべて当社が引き受けました。
また、売却後の契約不適合責任を免責とし、境界非明示のままでの買取りを実施しました。
結果として、査定から数日という短期間で現金化を完了し、売主様の精神的・経済的なご負担をゼロにする形で解決に至りました。

大阪市住吉区などのエリアでも同様の課題を抱える物件が多く、当社のサポートが活用されています。
また、大変ありがたいことに、空き家買取に関してGoogleなどの口コミやレビューでも非常に高い評価をいただいており、お客様に寄り添った対応を心がけています。
大阪で空き家売却をご検討の際はお気軽にご相談ください。

買取り強化エリアおよび不動産売却査定エリア

当社では、以下の地域を中心に不動産の買取りおよび査定を行っております。

買取り強化エリア

住吉区、東住吉区、平野区、中央区、西区、浪速区、港区、大正区、天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区、住之江区、西成区

不動産売却査定エリア

• 大阪府： 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
• 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く）： 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市／海南市など