大阪市東成区　不動産のお悩み解決と当社のサポート体制

※画像はイメージ写真です

地域に根ざした不動産問題への取り組み

最近、ご家族のライフスタイルの変化に伴い、大阪で実家じまいを検討される方が増えてきました。
特に大阪市東成区のように古くからの住宅が密集するエリアでは、長年空き家になっている物件や、築年数が経過してボロボロの家になってしまった建物の今後について、ご相談をいただくことが多くあります。
当社では、大阪全域で不動産を買取り、また不動産の売却をサポートしてまいりました。
一般的な市場では売却が難しいとされるような不動産であっても、これまでの経験と専門家とのネットワークを活かし、お客様のご家庭の状況や不動産の状態に合わせた解決策をご提案しております。

お客様の状況に合わせた5つのご提案プラン

不動産の状態やご事情はそれぞれ異なります。当社では、以下の5つのプランをご用意し、最適な方法を一緒に考えていきます。

1. 仲介プラン

お時間に余裕があり、市場での需要が高い物件をお持ちの方に向いています。広く購入希望者を募り、ご納得いただける価格での売却を目指します。

2. 買取りプラン

ご近所に知られずすぐに現金化したい方や、売却後のトラブルである契約不適合責任を避けたい方に向いています。雨漏りがある家や再建築不可の物件など、一般の方には売りづらい不動産でも、当社が直接買主となることで迅速に解決します。大阪で不動産の買取りをご希望の方に多く選ばれております。

3. まるごと買取プラン

家の中に家具や荷物が大量に残っているゴミ屋敷状態の物件や、遠方にお住まいで片付けが難しい相続物件などに最適です。不用品の処分や清掃はすべて当社で行うため、そのままの状態でお引き渡しいただけます。

4. 買取り保証付き仲介プラン

一定期間は仲介で高値での売却に挑戦し、もし売れなかった場合は事前にお約束した金額で当社が買取るプランです。住み替えなどで資金計画の確実な期限が決まっている方におすすめしております。

5. 賃貸運用のご提案

すぐに売却する必要がなく、将来的に収益資産として活用したい方へ向けたプランです。立地や建物の状態を見極め、賃貸として貸し出す方法などをご提案します。

当社で取り扱い可能な物件のご紹介

当社は、他社で断られてしまったような問題のある不動産でも対応しております。司法書士、弁護士、土地家屋調査士といった提携先の専門家と協力しながら、以下のような複雑な事情を抱える物件の解決に努めています。

心理的な事情を抱える物件

大阪で事故物件を買取や売却でお困りの方からのご相談も承っております。室内で孤独死や自殺、殺人などが発生し特殊清掃が必要な物件や、事件や火災現場となってしまった不動産、近隣に墓地や下水処理施設等の嫌悪施設がある場合、井戸の埋め戻し跡がある土地など、心理的な抵抗感を持たれやすい物件も現状のまま対応いたします。

物理的な問題を抱える物件

雨漏りやシロアリ被害によって構造に問題がある建物、建物の傾きやアスベストの使用、土壌汚染、地中埋設物がある土地などもお任せください。ゴミ屋敷となって足の踏み場がないような状態でも、前述のまるごと買取プランで対応が可能です。

法律上の問題を抱える物件

現在の建築基準法に合わない既存不適格建築物や違反建築、未登記の建物や未登記の増築部分がある物件も対応しています。接道義務を満たさない旗竿地や袋地といった再建築不可物件、セットバックが必要な土地などの問題も解決へ導きます。

権利関係が複雑な物件

大阪での相続物件の買取や売却において、相続登記未了であったり、権利証を紛失している場合でも、専門家と連携して手続きを進めます。共有持分のみの売却や、隣地との境界が不明な土地、私道の通行や掘削承諾が得られない物件なども、権利関係を整理して対応いたします。

借地・底地などの権利

底地や、旧法借地権などの借地権付き建物、使用貸借の土地など、土地と建物の所有者が異なる複雑なケースでもサポートいたします。

特殊な構造・用途の物件

テラスハウスや連棟式建物といった長屋、文化住宅、店舗付き住宅、工場、倉庫、蔵、築古アパート、狭小住宅、変形地など、用途が限られる物件のご相談もお受けしています。特に大阪で長屋を買取りや売却する際は、隣家との調整など専門的な知識が必要になりますが、当社ではそうした連棟式の建物も実績がございます。

市街化調整区域やその他のご事情

市街化調整区域内の既存宅地や、住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却、売却後も住み続けられるリースバック、立ち退き交渉が必要な物件など、売主様の特別なご事情にも柔軟に対応いたします。

戸建て物件の解決事例のご紹介

ここで、過去に当社でお手伝いさせていただいた事例を1つご紹介します。

大阪府内にある昭和58年建築の中古戸建ての事例です。
ご長男様からのご依頼で、お父様がお亡くなりになったことを機に、お母様をご自身の近くへ呼び寄せることになり、空き家となる実家をご相談いただきました。
お部屋の中は綺麗にお使いでしたが、水回りの設備が古く、長年の使用による腐食が柱や床に見られ、次に住むには大規模な改修が必要な状態でした。
ご家族は、一般に売却した後に建物の不具合を指摘され、修繕費用を求められるトラブルを大変心配されていました。
そこで当社からは、修繕義務などの契約不適合責任を一切免除し、改修工事もせずに現状のままで直接買取るプランをご提案しました。
これにより、後々のリスクや負担の心配がなくなり、安心して新生活に向けた準備を進めていただけました。
東成区の古い住宅街でも同じようなお悩みを抱え、大阪で空き家を売却されたい方は多くいらっしゃいます。
そのままの状態で解決できる当社の買取りをご活用ください。

お客様から寄せられたお声

大阪で空き家の買取をお手伝いさせていただいたお客様からは、Googleなどの口コミでもお言葉を頂戴しております。
「親の持ち家の相続や売却でお世話になり、手際良く分かりやすい言葉で説明してもらいスムーズに進んだ」
といったご感想や、
「実家の売却時に見積もり等の対応が早くて助かった」
といったお声をいただいております。

不動産のお悩みはご負担も大きいため、少しでも早く、分かりやすく対応することを心がけております。

買取り強化エリアと査定対応エリア

当社では、大阪府を中心に幅広い地域で不動産のご相談を承っております。

買取り強化エリア

大阪市内の以下の区では、買取りに力を入れております。

東成区、生野区、天王寺区、阿倍野区、西成区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、中央区、西区、浪速区、港区、大正区

不動産売却査定エリア

大阪府

大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など

兵庫県（一部地域を除く）

神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など

奈良県（一部地域を除く）

生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など

滋賀県（一部地域を除く）

大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など

京都府（一部地域を除く）

京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など

和歌山県（一部地域を除く）

和歌山市／海南市など