雨漏り・ゴミ屋敷・シロアリ被害などにも対応【奈良県桜井市】

不動産売却にお悩みの方へ。
訳あり物件や空き家の買取りなら株式会社Go不動産にお任せください

※画像はイメージ写真です

奈良県内、とりわけ桜井市を中心に、長年放置されてしまった空き家や、他社様では断られてしまった不動産の処分にお困りではありませんか。
株式会社Go不動産では、一般的な戸建てやマンションの売却はもちろんのこと、いわゆる「訳あり物件」や権利関係が複雑な不動産の買取りを積極的に行っております。

ご相続されたご実家がゴミ屋敷状態になっていたり、雨漏りがひどくボロボロの家になってしまっていたとしても、諦める必要はありません。
私たちは、お客様が抱える不動産の悩みに真摯に向き合い、解決への糸口をご提案いたします。
ここでは、私たちがどのような物件を取り扱い、どのようなご事情に対応できるのかをご紹介させていただきます。

心理的瑕疵（わけあり）物件のお取り扱いについて

室内で発生した不幸な出来事や事件性の高い物件

所有されている不動産において、自殺や孤独死といった不幸な出来事が発生してしまうケースは決して珍しいことではありません。
発見が遅れて特殊清掃が必要になったお部屋や、過去に殺人などの事件や火災が発生した現場など、心理的な抵抗感から一般の市場では売却が難しいとされる物件であっても、当社では問題なく買取りの対象とさせていただいております。
売主様が気兼ねすることなくご相談いただける体制を整えております。

周辺環境や土地の履歴に懸念がある場合

建物自体の問題だけでなく、その立地環境によって敬遠される不動産もございます。
例えば、近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設が存在する土地や、敷地内に古い井戸の埋め戻し跡があるといった理由で売却が難航している場合もご安心ください。
そのような心理的瑕疵を含んだ物件であっても、その土地の持つ可能性を見出し、適正な評価をさせていただきます。

物理的な問題を抱える建物や土地への対応

管理が行き届かず状態が悪化した建物

長期間の空き家状態で室内がゴミ屋敷のようになってしまっている場合や、屋根からの雨漏りが進行している物件、さらにはシロアリ被害を受けて柱が傷んでいるような建物であっても、現状のままで買取りが可能です。
また、地盤沈下などにより建物に傾きが生じている場合や、解体時に高額な費用がかかるアスベストが使用されている建物についても、私たちにお任せください。
売主様側でリフォームや撤去を行う必要はありません。

土地自体に物理的な課題があるケース

建物だけでなく、土地そのものに問題がある場合も対応いたします。
過去の工場跡地などで土壌汚染の懸念がある土地や、地中にコンクリートガラや古井戸などの埋設物が残されている土地についてもご相談を承ります。
これらの物理的な欠陥は、一般の個人のお客様への売却は困難ですが、専門的なノウハウを持つ当社であれば解決策を見出すことができます。

法律上の問題を抱えている不動産の売却

再建築が困難な土地や既存不適格建築物

建築基準法上の道路に接していない、あるいは接道義務を満たさないために建て替えができない再建築不可物件や、通路部分が狭い旗竿地や袋地といった土地の売却も積極的に行っております。
また、現在の法規制には適合していない既存不適格建築物や、建ぺい率をオーバーしている違反建築の物件、法務局に登記されていない未登記の建物や増築部分がある物件についても、法令上の課題を整理し、買取りを進めさせていただきます。

権利関係が複雑に絡み合う物件の整理

共有持分や相続登記に関する課題

不動産全体ではなく、兄弟間などで所有している共有持分のみの売却をご希望される場合や、遺産分割協議が整わず相続登記が未了のままである物件についてもご相談ください。
また、古い物件で権利証を紛失してしまっている場合や、隣地との境界杭が見当たらず境界非明示の状態である土地についても対応可能です。
さらに、前面道路が私道であり、所有者から通行や掘削の承諾が得られないといった近隣トラブルを抱えた物件であっても、私たちが粘り強く調整を行い、解決を目指します。

借地や底地などの特殊な権利形態

地主様と借地人様の権利調整

土地を貸している地主様が保有する底地（貸宅地）の権利や、反対に他人の土地の上に建物を所有している借地権付き建物（旧法借地権など）の売却についても豊富な実績がございます。
また、親子間などで無償で土地を貸し借りしている使用貸借の状態にある土地など、権利関係が一般的に流通しにくい不動産であっても、当社の専門知識を用いて適正にお取り扱いさせていただきます。

特殊な構造や用途を持つ不動産の買取り

連棟式建物や文化住宅、事業用不動産

関西特有の長屋（テラスハウス）や連棟式建物において、切り離しが難しい物件や、昭和の風情が残る文化住宅なども買取り対象です。
住居用以外にも、店舗付き住宅や、使われなくなった工場、倉庫、蔵といった事業用不動産、入居率が低くなった築古アパートなども歓迎いたします。
また、土地の形状が極端に狭い狭小住宅や、三角形などの変形地であっても、その土地の特性を活かした活用方法を検討させていただきます。

市街化調整区域内の不動産

建築制限があるエリアの土地活用

市街化を抑制すべき区域として建築に厳しい制限がかかる市街化調整区域内の土地であっても、既存宅地としての要件を満たしている場合など、売却の可能性は十分にございます。
奈良県内の調整区域にある農家住宅や雑種地など、処分にお困りの不動産があれば、ぜひ一度詳細をお聞かせください。

売主様の特殊なご事情に寄り添った売却

経済的な事情や権利擁護が必要なケース

住宅ローンの返済が困難になり滞納してしまっている場合の任意売却や、判断能力が不十分な所有者に代わって成年後見人制度を利用した売却など、デリケートな法的手続きを要する案件もサポートいたします。
また、売却後も賃料を支払うことでそのまま住み続けられるリースバックのご提案や、賃貸人が居座っている場合の立ち退き交渉が必要な物件など、売主様の生活やご事情に合わせた柔軟な解決策をご提案させていただきます。

奈良県内全域、特に桜井市周辺の買取りを強化中

当社では、ブログの対象エリアである奈良県桜井市を最重要エリアとしつつ、奈良県全域での不動産買取りを強化しております。
特に、生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、平群町、斑鳩町におきましては、マンション、戸建て、土地を問わず、迅速な査定と買取りを行っております。

「ボロボロの家だから売れない」「事故物件だから誰にも相談できない」「相続した実家の管理が大変だ」と悩む前に、まずは株式会社Go不動産へご連絡ください。
どのような状態の不動産であっても、お客様にとって最善の道をご提案させていただきます。