奈良県桜井市 市街化調整区域の築古戸建て
【奈良県桜井市】市街化調整区域・築古・未登記・再建築不可
ご実家の売却相談依頼
※画像はイメージ写真です
「親が生まれ育った奈良の実家。もう誰も住まなくなって数十年…。どうにかしたいが、一体どうすればいいのか…」
所有者である90代のお父様に代わり、愛知県からご相談いただいたのはご子息のS様でした。
場所は奈良県桜井市。
毎年、草刈りのためだけに遠方から通う生活も、年齢とともに大きな負担となっていました。
最新の調査では、日本の空き家はついに900万戸に達し、およそ7戸に1戸が空き家という時代です。
S様のご実家のように、活用が難しく管理の負担だけが重くのしかかるケースは、今や日本全体の社会問題となっています 。
今回ご相談いただいた戸建ては、多くの「難あり」な条件を抱えた不動産でした。
- 建築年不詳・増築未登記: 母屋は昭和より前に建築された可能性のある築古物件。増築部分が未登記の状態。
- 市街化調整区域: 原則として新たな建物の建築が認められないエリア。
- 再建築不可: 前面道路が建築基準法上の道路ではないため、現在の建物を壊しても新しい家は建てられない。
- インフラ: ガスは個別プロパン、汚水は汲み取り式。
- その他: 敷地内に井戸があり、室内にはまだ家財道具が残っている。
このような条件の不動産は、残念ながら一般的な市場での売却は非常に困難です。
賃貸需要も見込めず、まさに「負動産」として所有者様の負担になり続けていました。
売主を悩ませる「契約不適合責任」のリスク
S様には、売却を進める上で大きな懸念がありました。
「自分が住んだことのない家だから、雨漏りやシロアリなど、気付いていない不具合があるかもしれない。売った後に買主さんとトラブルになったら…」
これは「契約不適合責任」と呼ばれるものです。
売却した不動産に、契約書に記載のない隠れた欠陥が見つかった場合、売主が買主に対して責任を負う制度です。
特に、S様の物件のように築古で未登記部分もある場合、どこにどんなリスクが潜んでいるか把握することは極めて困難です。
この売却後の不安が、S様がなかなか一歩を踏み出せない大きな理由でした。
買取保証付きの仲介の提案
そこで私たちがご提案したのが、「買取保証付きの仲介」という売却方法です。
これは、まず一定期間、市場価格での売却を目指して「仲介」活動を行い、もし期間内に買主が見つからなかった場合は、あらかじめお約束した価格で当社が直接「買取り」を行う、というプランです 。
この方法には、売主様にとって大きなメリットがあります。
- 高値売却の可能性に挑戦できる: まずは仲介で、市場の相場に基づいた高値での売却を目指します 。
- 最終的な売却が保証されている安心感: 「もし売れ残ったらどうしよう」という不安から解放されます。
売却のゴールが見えるため、安心して計画を立てられます。 - 契約不適合責任の免責: 万が一、当社の買取りになった場合、買主が専門業者であるため、売却後の隠れた欠陥に対する売主様の責任は特約によって免除されます 。
「買取保証付きの仲介」という選択肢は、S様が最も懸念されていた「売却後のリスク」を回避できる安心感と、所有者であるお父様の手取り額を少しでも増やせる可能性の両方を追求できるものです。
これにより、S様はお父様に対して、ご安心いただけるだけでなく、より有利な条件も目指せるという幅広い選択肢をご提案できるようになりました。
私たちの提案を受け、S様は「これでようやく、父とも前向きな話ができます」と、安堵の表情を浮かべられました。
現在、所有者であるお父様とご相談を進められています。
奈良の「お困り不動産」は諦める前にご相談ください
市街化調整区域、再建築不可、未登記、築古…。
一つでも当てはまれば売却が難しい不動産も、専門家の知識と経験があれば、資産として活かす道筋を見つけ出すことが可能です。
「どうせ売れないだろう」と諦めてしまう前に、まずは一度、私たちにご相談ください。
お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、大切な不動産を「負動産」から価値ある資産へと変えるお手伝いをいたします。
株式会社Go不動産のご紹介
当社では、今回の事例のような市街化調整区域や再建築不可物件をはじめ、一般的な不動産会社が敬遠しがちな「難あり物件」の仲介はもちろん、スピーディーな現金化をご希望される方向けの不動産買取りも積極的に行っております。
お客様のご事情に合わせ、最適なプランをご提案いたします。
売却相談や査定は無料です。
他社様との相見積もりも歓迎いたしますので、まずはお気軽にご自身の不動産の価値をご確認ください。
また、成年後見制度をご利用中の「後見人の方」（ご親族様、弁護士、司法書士の先生方）からのご依頼も承ります。 家庭裁判所との連携が求められる複雑な手続きも、私たちが全面的にサポートいたします。
【このような「お困り不動産」の売却・買取を強化しています！】
- 法的な問題を抱える物件: 再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 区域の問題: 市街化調整区域内の物件
- 権利関係が複雑な物件: 相続登記未了、共有名義の物件
- 特殊な不動産: 借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 物理的な問題を抱える物件: ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがある物件
- 心理的瑕疵物件: 自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- その他: 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【買取り強化エリア】 奈良県
生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府全域: 大阪市24区／堺市7区／岸和田市／豊中市／池田市／吹田市／泉大津市／高槻市／貝塚市／守口市／枚方市／茨木市／八尾市／泉佐野市／富田林市／寝屋川市／河内長野市／松原市／大東市／和泉市／箕面市／柏原市／羽曳野市／門真市／摂津市／高石市／藤井寺市／東大阪市／泉南市／四條畷市／交野市／大阪狭山市／阪南市など
- 兵庫県（一部地域を除く）: 神戸市／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）: 奈良市／大和高田市／大和郡山市／天理市／橿原市／生駒市／香芝市／平群町／斑鳩町など
- 京都府（一部地域を除く）: 京都市／宇治市／城陽市／向日市／長岡京市／八幡市／京田辺市／久御山町／大山崎町／精華町など
- 滋賀県（一部地域を除く）: 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
- 和歌山県（一部地域を除く）: 和歌山市／海南市など
その他近畿エリア一円（一部地域を除く）でご相談を承ります。
