奈良県橿原市　空き家の買取りはGo不動産にお任せください

2025.11.30

コラム

奈良県橿原市の実家・空き家問題。
「相続登記義務化」が迫る今、専門家ができること

※画像はイメージ写真です

奈良県橿原市やその周辺（大和高田市、御所市など）で、ご実家や相続された物件の管理にお困りではありませんか？

「親が亡くなって実家を相続したが、誰も住む予定がない」
「家がボロボロで雨漏りもしており、どうしようもない」
「管理に行くだけで交通費も時間もかかり、負担になっている」

こうしたお悩みは、今や日本全国の共通課題です。
2023年の国の調査によれば、全国の空き家は約900万戸、空き家率は13.8%と過去最高を記録しました。

そして、この問題に拍車をかけているのが、2024年4月から始まった「相続登記の義務化」です。
これまでは先送りにできていた問題が、今や「待ったなし」の状況となり、多くの方が対応を迫られています。

なぜ橿原市で「空き家」が問題なのか？

この空き家問題は、特に橿原市のような歴史ある都市において、深刻な人口動態の変化と直結しています。

橿原市の人口ビジョンによれば、市内では老年（65歳以上）人口が増加傾向にある一方、生産年齢（15～64歳）人口は減少傾向が続いています。
これは、家を遺す世代が増える一方で、それを受け継ぎ、管理する世代が減少していることを意味します。

国土交通省の調査でも、空き家を取得した理由の第1位は「相続」（57.9%）です。
橿原市の人口動態とこの全国統計を重ね合わせると、
「相続したものの、住む人がいない実家（空き家）」
が今後も増加していくことは避けられません。

「売却困難な物件」となってしまう背景

私たちがご相談を受ける中で、特に所有者様を悩ませているのが、一般的な不動産会社では売却が難しい、いわゆる「売却困難な物件」となってしまったケースです。

「事故物件」（孤独死・自殺）

「孤独死」と聞くと高齢者を想像しがちですが、統計によれば、自宅での孤独死の約半数（47.5%）は65歳未満の現役世代です。
また、その死因には「自殺」（9.2%）も含まれます。
親世代だけでなく、ご兄弟などが住んでいた家が「事故物件」となってしまい、売却に踏み切れないというご相談は少なくありません。

「ゴミ屋敷」

長年の放置により「ゴミ屋敷」状態になってしまった物件も深刻です。
自治体の調査では、ごみ屋敷事案が発覚する経緯の約9割（89.6%）が「近隣住民からの通報」です。
所有者様にとっては、近隣の目やトラブル対応という、精神的にも重い負担がのしかかります。

「ボロボロの家」（老朽化・再建築不可）

空き家の約半数（54.8%）は何らかの「腐朽・破損」を抱えているというデータもあり、「雨漏り」や「傾き」がある「ボロボロの家」も珍しくありません。
国土交通省の最新の調査では、空き家の約2割（19.6%）に「構造上の不具合」が確認されています。
また、古い家屋では建築基準法で定められた接道義務を果たしておらず「再建築不可」となっているケースも多く、これらは通常の売却ルートに乗せることが極めて困難です。

所有者を縛る「売れない理由」

これらの困難な物件を抱えながらも、多くの方が行動を起こせずにいます。なぜでしょうか？

ある調査で「なぜ空き家にしておくのか」と尋ねたところ、以下のような理由が上位を占めました。

「解体費用をかけたくない」（47.3%）
「さら地にしても使い道がない」（34.8%）
「取り壊すと固定資産税が高くなる」（28.2%）

つまり、「売却」や「解体」には多額の費用や手間がかかる上、固定資産税の負担が増えるリスクさえある。
かといって放置すれば、近隣から苦情が来るかもしれない。
このジレンマが、所有者様の行動をためらわせている最大の原因です。

解決策としての「専門家による買取」

もし、あなたが「相続登記の義務化」を前に焦りを感じながらも、上記のような理由で一歩を踏み出せずにいるなら、「売却」ではなく専門家による「買取」という選択肢もご検討いただけます。

私たち株式会社Go不動産は、こうした「困難な物件」の買取りを専門としています。

私たちの「買取」が選ばれる理由

現状のまま買取ります：「ゴミ屋敷」の残置物も、「ボロボロの家」の修繕も不要です。
そのままの状態で買い取ります。
費用負担ゼロ：解体費用やリフォーム費用は一切かかりません。査定も無料です。
迅速・秘密厳守：近隣に知られることなく、迅速に手続きを進めます。
通常の売却活動（内覧など）がないため、「ゴミ屋敷」や「事故物件」の所有者様にも安心してご利用いただけます。
法的問題もサポート：「相続登記が未了」の物件や、「増築部分が未登記」「再建築不可」の物件など、法的な課題を抱える不動産も、専門家として解決策をご提案します。