大阪市生野区　複雑な事情を持つ物件の売却・買取りについて

※画像はイメージ写真です

はじめに

近年、大阪府内でも空き家が増加傾向にあり、建物の老朽化や維持管理の負担から、不動産の処分をご検討される方が増えています。
特に、2024年4月より相続登記の申請が義務化されたことで、長年放置されていた不動産に関するご相談が急増しています。

私たち株式会社Go不動産は、不動産売却を通してお客様の人生の節目をサポートし、ご家庭の状況や不動産の状態に合わせた解決策をご提案しております。
大阪での実家じまいをご検討の方や、大阪での空き家売却にお悩みの方に向けて、当社のサービス内容や取り組みについてご紹介いたします。

ご家庭の状況と不動産の状態に合わせた5つの売却プラン

不動産を手放す際のご事情やご希望は、お客様によって異なります。
当社では、無理なご提案はせず、お客様の状況に最も適したプランをご案内しております。

仲介

時間に余裕があり、市場での需要が見込める物件を所有されている方に向いています。
一般の買主様を探すため、比較的好条件での不動産売却が期待できます。

買取り

早急に現金化したい方や、ご近所に知られずに手放したい方に適しています。
当社が直接買主となるため仲介手数料は無料で、売却後の契約不適合責任も免責となります。
大阪での不動産買取をお考えの方で、とくに老朽化が進んだ物件などに適したプランです。

まるごと買取プラン

室内に大量の荷物が残っている空き家や、ゴミ屋敷となってしまった物件に向いています。
家財道具などの残置物をそのままで当社が買取りを行うため、遠方にお住まいで片付けに通えない方や、分別の労力を省きたい方におすすめです。

買取り保証付き仲介

一定期間は仲介として販売活動を行い、期限内に売却に至らなかった場合は、事前にお約束した価格で当社が買い取るプランです。
住み替えの資金計画を立てたい方や、住宅ローン滞納による任意売却など、確実な期限が設けられているご事情をお持ちの方に向いています。

賃貸運用のご提案

すぐに売却する決心がつかないものの、建物の維持管理費をカバーしたいとお考えの方に向いています。
店舗付き住宅や一部の既存宅地など、賃貸需要が見込める物件において、資産として活用する選択肢をご提案します。

当社で取り扱いを行っている物件の特徴

一般的に対応が難しいとされる物件であっても、当社では幅広い状態の不動産を取り扱っております。

心理的瑕疵（わけあり）物件

室内で事件や火災現場となった物件、あるいは自殺や孤独死が発生し特殊清掃が必要となった事故物件などのお取り扱いが可能です。
近隣に墓地や下水処理施設等の嫌悪施設がある場合や、井戸の埋め戻し跡がある土地についてもご相談を承っており、大阪での事故物件買取や事故物件売却をサポートいたします。

物理的な問題を抱える物件

長期間放置された空き家や、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがあるボロボロの家でも現況のままで対応可能です。
アスベスト使用物件、土壌汚染、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地のほか、大量の不用品が残るゴミ屋敷などもお引き受けしています。

法律上の問題を抱える物件

接道義務を満たさない旗竿地や袋地といった再建築不可物件をはじめ、セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、建ぺい率オーバーなどの違反建築のご相談にも応じています。
また、未登記の建物や未登記の増築部分がある不動産も取り扱いの対象です。

権利関係が複雑な物件

共有持分のみの売却や、相続登記未了のままとなっている不動産、権利証を紛失してしまったケースにも対応しています。
隣地との境界が不明な境界非明示の土地や、私道の通行・掘削承諾が得られないといった複雑な権利関係が絡む、大阪での相続物件買取および相続物件売却も得意としております。

借地・底地などの権利

貸宅地や地主様側の権利である底地、旧法借地権などの借地権付き建物、使用貸借の土地など、土地と建物の権利者が異なる不動産についても、地主様との調整を含めて対応いたします。

特殊な構造・用途の物件

隣家と構造を共有するテラスハウスや連棟式建物といった長屋、文化住宅、店舗付き住宅、工場、倉庫、蔵、築古アパートなどの売却のご相談も可能です。
変形地や狭小住宅など、大阪での長屋買取りや長屋売却の需要にもお応えしております。

市街化調整区域

原則として建物の建築が制限されている市街化調整区域内の既存宅地などについても、法令要件を確認したうえでご提案を行っております。

売主様の特殊なご事情

住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却、売却後もそのまま居住を続けられるリースバック、立ち退き交渉が必要な物件など、お客様固有の深いご事情に寄り添い、解決に向けたご支援をいたします。

専門家と連携した問題解決体制

上記のような問題がある不動産に関しては、当社単独ではなく、司法書士、弁護士、土地家屋調査士など、各分野の提携先の専門家と協力して解決を図っております。
複雑な相続手続きや法的な交渉が必要な場合でも、お客様の負担を軽減し、スムーズな手続きを進める体制を整えています。

【事例紹介】大阪市生野区における連棟長屋の買取り

当社にご相談いただいた事例の中から、1つをご紹介いたします。

対象となったのは、大阪市内にある昭和中期に建てられた木造2階建ての連棟長屋（テラスハウス）でした。
遠方にお住まいのご親族が相続されたものの、長年空き家として放置され、室内には生活用品がそのまま残されたゴミ屋敷の状態でした。
建物は経年劣化により雨漏りが発生し、床も抜け落ちているなど、非常に老朽化が進んだボロボロの家でした。

また、前面の通路が建築基準法上の道路に接していないため、解体して新築を建てることができない再建築不可の物件であり、さらに隣家と壁を共有する連棟という構造上、切り離し解体が困難であるという複数の問題を抱えていました。
そのため、他社では取り扱いが難しいと判断されてしまっていた案件です。

当社では、提携する専門家と協力しながら権利関係や法的制限を整理しました。
そして、お客様のご負担を最小限にするため、室内の残置物撤去や建物の修繕を一切求めず、まるごと買取プランを適用し、現況のままでの不動産買取りをご提案いたしました。
結果として、お悩みだった不動産を早期に手放していただくことができ、大変ご安心いただけました。

買取り強化エリアおよび不動産売却査定エリア

当社では、以下のエリアを中心に不動産の売却査定および買取りを行っております。
大阪での不動産売却にお悩みの方や、空き家買取をご検討されている方はぜひご相談ください。

【買取り強化エリア】

生野区、東成区、天王寺区、阿倍野区、西成区、港区、大正区、中央区、西区、浪速区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区

不動産売却査定エリア

大阪府

大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など

兵庫県（一部地域を除く）

神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など

奈良県（一部地域を除く）

生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など

滋賀県（一部地域を除く）

大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など

京都府（一部地域を除く）

京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など

和歌山県（一部地域を除く）

和歌山市／海南市など

お問い合わせ

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