不動産売却には、まずは無料相談から【大阪市東成区】
大阪市東成区をはじめとした長屋・空き家・相続物件の売却相談なら
株式会社Go不動産へ
※画像はイメージ写真です
大阪府内で、相続した実家が空き家のまま放置されていたり、老朽化が進んだ長屋の処分にお困りではありませんか？
株式会社Go不動産では、大阪市東成区の物件はもちろん、大阪市内南部エリアを中心に、不動産の売却や買取に関するあらゆるお悩みを解決いたします。
特に、築年数が経過してボロボロになった家や、再建築不可の連棟住宅、さらには心理的瑕疵のある物件など、他社で断られがちな物件の取り扱いを得意としています。
今回は、弊社のサービスの流れと、どのようなお悩みに対応しているかをご紹介します。
まずはご相談のお電話から
どのようなお悩みでもお聞かせください
不動産の売却を考えたとき、多くの方が最初に直面するのは「どこに相談すればいいかわからない」という不安です。
弊社では、まずお電話にてお客様の現状をお伺いします。
「親から相続したが、権利関係が複雑で手が付けられない」
「雨漏りがひどく、ゴミ屋敷状態になっているが売れるのか」
といった切実なお悩みも、遠慮なくお話しください。
大阪市内における空き家や長屋の処分、孤独死などが発生した物件のご相談も数多くいただいております。
お電話いただいた段階で、大まかな方向性や安心していただけるようなアドバイスをさせていただきます。
机上調査
スピーディーな市場分析と法規制の確認
ご相談いただいた内容をもとに、まずは机上での詳細な調査を行います。
対象となる物件のエリア（例えば大阪市東成区や生野区など）の相場価格や、建築基準法上の制限、道路付けなどをスピーディーに確認します。
特に古い長屋や借地権付き建物の場合、再建築が可能かどうかで資産価値が大きく変わります。
弊社では豊富なデータに基づき、現状でどのような売却方法が有利かを多角的に分析します。
現地訪問、現地調査
建物の状態を正確に把握します
机上調査の後は、実際に現地へ訪問し、建物の状態や周辺環境を確認させていただきます。
「室内が散らかっていて足の踏み場もない」
「長年の放置で雨漏りが激しい」
といった場合でも、そのままの状態で見せていただいて構いません。
片付けや清掃をしていただく必要はありませんので、ありのままの状態をご確認させてください。
大阪特有の路地奥にある物件や、隣家と壁を共有している連棟長屋であっても、不動産業者の目線で「商品化するためのポイント」や「解体が必要かどうか」を見極めます。
ご提案（仲介での売却・買取り保証付き仲介・買取りでの売却・自己所有賃貸運用など）
物件の特性に合わせた最適なプラン
調査結果を踏まえ、お客様にとって最もメリットのある方法をご提案します。
仲介での売却 少しでも高く売りたい場合は、広く一般の購入希望者を探す「仲介」をご提案します。
大阪市内の需要が高いエリアであれば、リフォーム前提の一般ユーザーへの売却が適しています。
買取りでの売却 「近所に知られずに早く売りたい」「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を免責にしたい」
という方には、弊社または提携業者による直接買取りをご提案します。
特に、事故物件（自殺や孤独死があった物件）や、修繕が困難なボロボロの家などは、一般の買い手がつきにくいため、買取りを選択されるケースが多いです。
現金化までのスピードが早いのが特徴です。
買取り保証付き仲介 一定期間は仲介で高値売却を目指し、期間内に売れなかった場合はあらかじめ提示した金額で買い取るプランです。
売れ残るリスクを回避したい方におすすめです。
自己所有賃貸運用 売却だけが正解ではありません。
立地条件が良い場合は、リフォームをして賃貸物件として収益化するご提案も可能です。
それぞれの場合にかかる費用などの説明
手残り金額を明確にします
不動産取引には、仲介手数料や印紙代、登記費用、場合によっては測量費や解体費など、様々な諸費用が発生します。
「結局、手元にいくら残るのか？」
という不安を解消するため、それぞれのご提案プランごとに、かかる経費と予想される手取り金額をわかりやすくご説明します。
必要があれば、相続登記の準備や地主様との話し合いなど権利関係の整理
複雑な権利関係もワンストップで解決
古い物件や長屋の売却で最もハードルとなるのが、権利関係の整理です。
「相続登記が未了のまま放置されている」
「借地権付き建物で、地主様との関係が希薄になっている」
といったケースでも、弊社が間に入り調整を行います。
借地上の建物自体は年々減少しておりますが、大阪市内にはまだまだ存在しており、地主様からの承諾が得られないと売却や建て替えができないことがあります。
弊社では、地主様との交渉や承諾料の取り決め、あるいは底地の買取り交渉なども含め、権利関係を綺麗に整理するサポートを行います。
司法書士や土地家屋調査士とも連携し、お客様の手を煩わせることなく手続きを進めます。
選択と解決
お客様と共に「解決」へのゴールを目指します
最終的に、提示させていただいたプランの中から、お客様のライフプランやご希望に最も合った方法を選択していただきます。
私たちが目指すのは、単に不動産を売買することではなく、お客様が抱える「不動産の悩み」を根本から解決することです。
長年放置していた空き家が片付き肩の荷が下りた、維持管理が大変だった長屋を手放せて安心した、というお声を多数いただいております。
どのような物件であっても、必ず解決の糸口はあります。
諦める前に一度、Go不動産へお任せください。
【買取り強化エリア】 弊社では現在、下記のエリアでの買取りを特に強化しております。
長屋、連棟、再建築不可物件、事故物件など、種類を問わず積極的に査定いたします。
大阪市： 中央区、西区、港区、大正区、浪速区、天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区、西成区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区
まずはお気軽にご連絡ください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
