実家じまい・空き家問題に特化した株式会社Go不動産【大阪府泉南市】
放置された空き家の「負の不動産」リスクなど
※画像はイメージ写真です
大阪府泉南市に実家があるものの、現在は大阪市内や東京など遠方にお住まいで、将来の管理や処分にお悩みではありませんか？
私たち株式会社Go不動産は、関西エリア全域、特に大阪府下の泉南市を含む泉州エリアにおいて、相続物件や空き家の売却・買取を専門に行っている不動産会社です。
本記事では、調査データおよび人口推移統計に基づき、泉南市の不動産市場が直面している構造的な課題と、所有者様が知っておくべき法的リスク、そして私たちが提供できる解決策について詳しく解説します。
泉南市の不動産市場が抱える構造的な課題
かつて関西国際空港の対岸にあるベッドタウンとして発展した泉南市ですが、現在は急速な高齢化と人口減少の局面にあります。
今回実施した調査によると、泉南市では以下のような深刻な不動産課題が浮き彫りになっています。
1. 止まらない人口減少（6万人割れ）と「多死社会」の影響
泉南市の人口は、長期的な減少トレンドが加速しています。
背景にあるのは、少子高齢化の進行により死亡数が出生数を大きく上回り、人口が自然減していく「多死社会」の到来です。
この現象が進むと、空き家の急増や地域の過疎化、インフラ維持の困難化といった社会問題を引き起こし、不動産市場においては「売りたくても買い手がいない」状況が常態化する恐れがあります。
こうした中、親が亡くなったり施設へ入居されたりした後に、残された実家を売却や解体によって整理する「実家じまい」の需要が増加していますが、スムーズに進まないケースも少なくありません。
公的統計（地区別世帯人口統計）によると、2011年（平成23年）時点では約64,600人であった人口が、直近の2025年（令和7年）12月時点では約57,400人まで減少しました。
この約14年間で7,000人以上（人口の約1割強）が流出・自然減しており、特に2022年頃には人口6万人という大台を割り込むなど、減少ペースが衰えていません。
また、高齢化率は約30%に達しており、特に75歳以上の後期高齢者の割合が増加しています。
今後、相続によって発生する空き家が市場に大量に供給されることが予測される一方で、これらを受け皿となる現役世代の人口は減少の一途をたどっており、需給バランスの崩壊が懸念されています。
2. 放置される空き家と「管理不全」のリスク
泉南市内では、利用目的がなく放置されている「その他の空き家」が増加傾向にあります。
2023年12月に施行された改正空家対策特別措置法により、「特定空家」に至る前段階の「管理不全空家」であっても、自治体の指導勧告に従わない場合は、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が約4.2倍になるリスクが生じています。
「とりあえず置いておく」という選択肢は、経済的にも非常に危険な状態と言えます。
3. 2024年4月施行「相続登記の義務化」
2024年4月より、不動産の所有者や権利関係を法務局の登記簿に記録して公にする「登記」において、相続時の手続きが義務化されました。
登記は、所有者が誰であるかを証明し、取引の安全を確保するために不可欠な制度です。
この改正により、不動産を取得したことを知った日から3年以内の相続登記が義務付けられ、これは過去に発生した相続にも遡及して適用されます。
「名義が祖父のまま」といった物件も対象となり、正当な理由なく怠れば10万円以下の過料が科される可能性があります。
以前は期限がなく放置されがちだった「実家相続」の問題に、所有者は向き合わざるを得ない状況が生まれています。
一般的な売却が難しい「訳あり物件」の課題
泉南市の既成市街地には、大手不動産会社が取り扱いを敬遠するような、解決困難な物件が多く存在します。
再建築不可物件と狭あい道路
泉南市には、建築基準法上の道路要件を満たさない「狭あい道路（幅員4m未満の道）」が約66kmも存在します。
こうした道路に面した土地で建物を建て替える際には、将来的な道路幅を広げるスペースを確保するため、道路の中心線から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要となります。
この後退により、場合によっては十分な敷地面積が確保できず「再建築不可（建て替えができない）」となるケースがあります。
再建築不可の不動産売却や買取は、一般的な住宅ローンが利用できないため、大阪でも取り扱いできる業者が限られます。
老朽化した木造住宅と雨漏り・ボロボロの家
1981年以前の旧耐震基準で建てられた木造住宅が多数残存しており、南海トラフ地震への防災リスクが懸念されています。
（参考：1981年6月の建築基準法改正以前を「旧耐震基準」、以降を「新耐震基準」と呼びます。
旧耐震は震度5強程度での倒壊防止を基準としていましたが、新耐震では震度6強～7程度でも倒壊しないことが求められています）
耐震改修には数百万円の費用がかかるため、雨漏りしていたり、ボロボロの家屋のまま放置されがちです。
心理的瑕疵（事故物件）とゴミ屋敷
高齢単身世帯の増加に伴い、生活環境や自身の健康管理を放棄してしまう「セルフネグレクト」が要因となり、ゴミ屋敷化や孤独死につながるケースが深刻化しています。
室内での孤独死や自殺といった不幸な出来事は、いわゆる「事故物件（心理的瑕疵物件）」として扱われます。
これらは、過去に人の死があったことや近隣施設の環境などにより、住む人が心理的に抵抗を感じる恐れがあるためです。特殊清掃や大量の残置物撤去が必要となるため、ご遺族様にとって精神的・金銭的に大きな負担となります。
株式会社Go不動産が選ばれる理由｜「困った」を「解決」へ
私たち株式会社Go不動産は、こうした「売りにくい」「貸しにくい」とされる物件こそを積極的に取り扱っています。
大阪府内、特に泉南エリアの地域特性を熟知しているからこそできる、柔軟な対応が強みです。
1. 現状有姿（そのまま）でのスピーディーな買取
「ゴミ屋敷状態で足の踏み場もない」
「家財道具が大量に残っている」
「雨漏りして床が抜けている」
そんな状態でも問題ありません。
私たちは、片付けやリフォームを前提とせず、今の状態そのままで（現状有姿で）の不動産買取を行います。
大阪で空き家買取やゴミ屋敷の処分にお悩みの方も、売主様が費用をかけて撤去する必要はありません。
2. 事故物件・再建築不可物件への専門対応
他社で断られがちな、孤独死や自殺が発生した事故物件の買取や売却、また再建築不可物件の買取も大阪全域で対応可能です
。独自の再生ノウハウと販路を持っているため、適正な価格での査定が可能です。
3. 遠方にお住まいの方へのフルサポート
「実家じまい」を進めたいが、遠方に住んでいて頻繁に帰省できないという方のために、手続きの多くを郵送や電話、オンラインで完結できるようサポートします。
司法書士と連携し、複雑な相続登記の手続きや、実家相続に伴う売却の流れも一つの窓口で支援いたします。
4. 地域密着の買取強化エリア
私たちは以下のエリアを特に重点的にカバーしています。
【買取り強化エリア】 岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町
泉南市の不動産売却・買取はGo不動産へご相談ください
人口減少や法改正により、不動産を「所有し続けるリスク」は年々高まっています。
「いつか何とかしよう」と先延ばしにすることで、建物の老朽化が進み、資産価値が下がるだけでなく、近隣トラブルや行政処分の対象となる可能性もあります。
- 大阪で不動産売却・買取を急いでいる
- 泉南市の実家を相続したが、空き家のまま放置している
- 再建築不可や長屋の売却で困っている
- 事故物件やゴミ屋敷を誰にも知られずに処分したい
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、株式会社Go不動産へご相談ください。
お客様のプライバシーを厳守し、秘密厳守で無料査定・ご相談を承ります。
経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な解決策をご提案いたします。
まずはお電話またはお問い合わせフォームより、お気軽にご連絡ください。
