放置空き家にしないために【大阪府摂津市】
大阪の空き家・不動産売却が変わった2024年法改正
仲介手数料の仕組みを解説
※画像はイメージ写真です
大阪府摂津市を拠点に、地域密着で不動産の実情に向き合う株式会社Go不動産です。
近年、相続した実家が空き家のまま放置されていたり、売ろうにも買い手がつかなかったりする「負動産」の問題が深刻化しています。
特に2024年7月、不動産取引に関する法律が大きく改正されました。
本記事では、この重要な法改正である「低廉な空家等の媒介の特例」について解説し、大阪エリアで「売れない」と諦めていた物件をどのように現金化すべきかを解説します。
2024年7月施行「低廉な空家等の媒介の特例」とは何か
これまで、価格が安い地方の空き家や老朽化した建物は、不動産会社にとって「扱いにくい」存在でした。
なぜなら、仲介手数料の上限が低すぎて、広告費や人件費をかけると赤字になってしまうからです。
しかし、2024年7月1日の改正により、この状況が大きく変わりました。
特例対象が「800万円以下」の物件へ拡大
これまで特例の対象は「400万円以下」の物件に限られていましたが、改正で「800万円以下」へと倍増されました。
これにより、大阪府内の築古の長屋や、郊外の団地など、これまで対象外だった中間価格帯の物件も広くカバーされるようになりました。
仲介手数料の上限が「最大33万円」に
最も大きな変更点は、不動産会社が受け取れる報酬額（仲介手数料）の上限引き上げです。
800万円以下の物件であれば、売主様・買主様の双方から、それぞれ最大30万円（税込33万円）まで受領できるようになりました。
これは一見、売主様にとって負担増に見えるかもしれません。
しかし、これによって不動産会社は、ポータルサイトへの掲載やチラシ配布といった積極的な販促活動を行うための予算を確保できるようになります。
つまり、「手数料を払ってでも、しっかりと販売活動を行ってもらい、確実に成約させる」ための環境が整ったと言えます。
仲介か買取か？Go不動産が提案する2つの選択肢
今回の法改正により、800万円以下の物件でも「仲介」で売りやすくなりました。
しかし、物件の状態や売主様の事情によっては、「買取」の方が有利なケースも多々あります。
株式会社Go不動産では、お客様の状況に合わせて最適なプランを提示します。
時間をかけても高く売りたいなら「仲介」
- メリット: 市場価格に近い金額で売却できる可能性がある。
- デメリット: 買い手が見つかるまで時間がかかる（半年や1年など物件によって様々）。法改正後の新手数料（最大33万円）が発生する。
- 向いている物件: 比較的状態が良い、雨漏りなどがない、リフォーム済みの物件…など。
手間なく即現金化したいなら「買取」
- メリット: 最短2日で査定から価格提示まで可能。仲介手数料が無料になるため、手取り額が計算しやすい。
契約不適合責任（売却後の補償責任）が免除される。 - デメリット: 売却価格は市場価格の7〜8割程度になる傾向がある。
- 向いている物件: 固定資産税等の負担を急いで解消したい、ゴミ屋敷状態、近隣に知られずに売りたい場合…など。
「訳あり物件」も解決！Go不動産の対応力
大阪府内、特に摂津市や北摂・北河内エリアには、大手不動産会社が敬遠するような複雑な事情を抱えた物件が数多く存在します。
株式会社Go不動産は、そうした「困った物件」の解決に特化しています。
残置物があってもそのまま売却「まるごと買取」
空き家売却の大きなハードルが、室内に残された大量の家財道具やゴミです。
片付け業者に依頼すると数十万円から百万円近い費用がかかることもあります。
当社では「まるごと買取パック」を提供しており、室内の荷物を一切片付けることなく、そのままの状態で買い取ることが可能です。
ゴミ屋敷状態であっても、売主様は鍵を渡すだけで、面倒な分別や撤去作業は不要です。
長屋（連棟）・再建築不可物件の再生
大阪の下町に多い長屋（テラスハウス）や、接道義務を満たしていない再建築不可物件は、住宅ローンが組みにくく、個人の買い手を見つけるのが非常に困難です。
当社は、こうしたボロボロの家や権利関係が複雑な物件であっても、自社で買い取り、リノベーションや隣接地との調整を行うことで再生させるノウハウを持っています。
心理的瑕疵（事故物件）への専門対応
室内での孤独死や自殺などが発生した、いわゆる事故物件についてもご相談ください。
特殊清掃や供養を行い、物件を「浄化」した上で、投資家向けに販売する独自のルートを持っています。
他社で断られた物件であっても、諦めずにご相談いただくことで解決の糸口が見つかるはずです。
大阪府下の買取強化エリア
株式会社Go不動産は、以下の地域を重点買取エリアとして活動しています。
【買取り強化エリア】 摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
もちろん、上記以外の大阪府全域や、兵庫県・奈良県などを含む関西エリア（京都、滋賀、和歌山）のご相談も承っております。
まずは無料査定・相談から
相続した実家の処分、雨漏りで傷んだ空き家の管理、誰にも相談できない事故物件の悩み……。
株式会社Go不動産は、少数精鋭のフットワークの軽さを活かし、お客様一人ひとりのご事情に寄り添った解決策を提案します。
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