加速する高齢化と空き家対策【大阪府四條畷市】
四條畷市の不動産売却・買取なら株式会社Go不動産へ
※画像はイメージ写真です
大阪府四條畷市を中心に、不動産の売却や買取りを行っている株式会社Go不動産です。
私たちは、お客様が抱える不動産のお悩みに寄り添い、最適な解決策をご提案しています。
現在、四條畷市は「都市の成熟期」を迎え、人口減少や高齢化、住宅の老朽化といった課題に直面しています。
団塊の世代がすべて75歳以上の後期高齢者となる「2025年問題」を過ぎ、次は「2040年問題」が控えています。
2040年問題とは、人口のボリュームゾーンである団塊ジュニア世代が高齢者となり、それを支える現役世代が急激に減少することで生じる様々な社会的課題のことです。
四條畷市の不動産市場においても、相続などによる物件の供給（売り手）が増え続ける一方で、購入層である現役世代が減るため、需要と供給のバランスが崩れやすくなります。
これにより、相場の下落や、買い手が見つかりにくい状況が長期化することが懸念されています。
今回は、四條畷市の不動産市場の現状と課題を整理し、なぜ今、不動産の売却や処分を検討すべきなのか、そして私たちがどのようにお力になれるかをお伝えします。
四條畷市の不動産が直面する現状と課題
近年の調査データによると、四條畷市では高齢化率の上昇とともに、独居高齢者世帯が増加しています。
これに伴い、不動産市場には以下のようなリスクや課題が顕在化しています。
空き家の増加と「管理不全空家」のリスク
四條畷市の空き家率は高く、特に市場に流通していない「その他の空き家」が増加傾向にあります。
空家等対策の特別措置法改正により、窓ガラスが割れていたり雑草が繁茂していたりする「管理不全空家」に指定されると、行政からの指導・勧告の対象となり、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が急増するリスクがあります。
大阪で空き家売却や空き家買取を検討される際は、こうした法的リスクを避けるためにも、早期の対策が必要です。
孤独死や相続問題の増加
大阪府は全国的に見ても孤独死の発生件数が多い地域です。
四條畷市でも高齢単身世帯が多く、発見が遅れることでいわゆる事故物件となってしまうケースが少なくありません。
また、相続登記が義務化されており、長年放置されていた権利関係の整理が急務となっています。
大阪での事故物件売却、また相続物件売却などのご相談が増えているのは、こうした背景があるからです。
再建築不可や老朽化した物件の課題
四條畷市の旧市街地などでは、狭あい道路に面した物件や、現在の耐震基準を満たさない古家が多く残っています。
これらは一般的な市場では「再建築不可」として扱われ、売却が難しいケースがあります。
雨漏りやボロボロの家、長屋、連棟住宅などは、解体費用の負担も大きく、所有者様にとって大きな悩み種となっています。
株式会社Go不動産が解決できること
私たちは、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、積極的にご相談を承っております。
大阪での不動産買取において、以下のような強みを持っています。
どのような状態の物件でも対応します
「古すぎて売れないと言われた」
「荷物が残ったままのゴミ屋敷状態だ」
「雨漏りがひどい」
といったボロボロの家でも諦めないでください。
長屋買取や売却の実績も豊富です。
また、心理的瑕疵のある物件、自殺や孤独死が発生した物件についても、特殊清掃やリフォームを前提とした買取りを行っております。
権利関係が複雑な物件もサポート
相続したものの登記が済んでいない、共有持分で揉めているといった相続物件の買取りや売却についても、専門家と連携しながらスムーズな解決を目指します。
再建築不可物件や連棟住宅の切り離し案件など、専門的な知識が必要な取引もお任せください。
地域密着の適正査定とスピード対応
四條畷市をはじめ、以下のエリアを重点的にカバーしています。
地元の市場動向を熟知しているからこそ、適正な価格での査定とスピーディーな対応が可能です。
買取り強化エリア
私たちは現在、以下の地域での買取りを特に強化しています。
四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、藤井寺市、柏原市、羽曳野市
まずはお気軽にご相談ください
所有されている不動産が「管理不全空家」に指定される前に、また、相続や維持管理の負担が大きくなる前に、ぜひ一度ご相談ください。
大阪府内で空き家や長屋、事故物件、相続物件の処分にお困りの方、四條畷市で不動産の売却を検討されている方、私たち株式会社Go不動産が全力でサポートいたします。
お客様の秘密は厳守いたします。
査定は無料ですので、どのような些細なことでもお気軽にお問い合わせください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
