大阪府島本町 旧耐震の団地売却のご相談
【島本町の実家相続】荷物そのまま、昭和50年代の旧耐震マンション売却
※画像はイメージ写真です
「島本町で相続した実家、どうしよう…」
「昭和50年代に建てられた旧耐震のマンション。価値がないかもしれない…」
「親が残した家具や家財でいっぱいで、片付けが進まない」
「仕事が忙しくて、実家の整理にまとまった時間が取れない」
大阪府島本町や北摂のエリアで、相続したご実家の売却を検討されていらっしゃる方のご相談承っております。
特に、相続した実家が「旧耐震」の築古マンションで、空き家になっている場合、相続人様のお悩みは一層深刻になることでしょう。
株式会社Go不動産では、大阪府を中心に、旧耐震・築古マンションや空き家の買取りを専門に行っております。
先日、まさにこのような状況でお困りの50代のY様から、島本町にあるマンションのご実家についてご相談をいただきました。
ご相談の経緯：島本町の旧耐震マンションを相続したY様の悩み
今回ご相談くださったのは、島本町の団地の一室を亡くなったお母様から相続された50代の所有者Y様でした。
そのマンションは、Y様が幼い頃を過ごした思い出の詰まったご実家です。
お母様が亡くなられてから空き家となり、室内には家具や家電、生活用品といった家財がそのまま残された状態でした。
Y様は、「いつかは片付けなければ」と思いつつも、お仕事の都合が付きにくく、まとまった時間を確保することができません。
思い出の品を手に取ると、当時の記憶がよみがえり、なかなか整理が進まない…という状況にありました 。
しかし、空室の間も管理費や修繕積立金、固定資産税といった維持費はかかり続けます。
このままでは負担が増えるばかり。「どうにかして早く売却したい」と考え、弊社のホームページをご覧になり、ご相談のお電話をくださったのです。
専門家がデータで解説：旧耐震マンション売却を阻む「2つの深刻な現実」
Y様が懸念されていた「旧耐震」であるという点は、築古マンションの売却において非常に大きな課題となります。
国土交通省のデータに基づくと、所有し続けることのリスクと、個人で売却することの難しさが見えてきます。
現実①：市場に溢れる「老いるマンション」と資産価値下落のリスク
Y様のご実家のような旧耐震マンションは、令和元年末時点のマンションストック総数約666万戸のうち、実に約104万戸が旧耐震基準で建設されたものだと推計されています。
さらに深刻なのは、建物の高齢化が今後、爆発的に加速するという国の予測です。
令和元年末時点、築40年を超えるマンションは全国で約91.8万戸ですが、10年後の令和11年末には約2.3倍の約213.5万戸にまで急増、そこからさらに10年後の令和21年末には約384.5万戸にまで増加すると見込まれています 。
これは、今後中古市場に「売りたい」築古マンションが溢れかえることを意味します。
買い手を見つける競争は年々激しくなり、売却を先延ばしにすればするほど、資産価値が下落していく可能性が高まるのです。
現実②：所有し続けるだけで深刻化する「管理」の問題
古いマンションほど、建物の物理的な老朽化だけでなく、管理組合の機能不全という問題も深刻化します。
住民の高齢化によって役員のなり手がいなくなったり 、空室や賃貸住戸の増加で総会が成立しなかったりするケースが増えているのです 。
その結果、必要な修繕が決まらず、建物はさらに傷んでいきます。この「負のスパイラル」に陥ると、個人の努力で売却先を見つけるのは極めて困難になります。
Go不動産からのご提案：片付け不要の【まるごと買取パック】
現地を拝見し、Y様のお話を詳しくお伺いした上で、私たちは一つのご提案を差し上げました。
それは、Y様が抱えるすべての課題を一度に解決できる、弊社の直接買取りサービス【まるごと買取パック】です。
- 現状のまま買取り: Y様を悩ませていた室内の大量の家具・家財は、一切片付ける必要はありません。
弊社が買取り後に責任を持って整理・処分いたします。 - 旧耐震でもOK: 弊社では、リフォームやリノベーションを前提としているため、旧耐震基準の物件でも適正な価格での買取りが可能です。
- 迅速な現金化: 仲介のように買主を探す期間が不要なため、スピーディーな現金化が実現できます。
このご提案に、Y様は
「ずっと心の重荷だった実家のことが、一気に解決に向かうなんて…。片付けをしなくていいのが、本当に助かります」
と、安堵の表情を浮かべていらっしゃいました。
大阪の島本町、高槻市、茨木市などで、ご実家の相続や空き家の処分、旧耐震・築古マンションの売却でお悩みでしたら、ぜひ一度、株式会社Go不動産にご相談ください。
「売れないかも」と諦めてしまう前に、私たちが最適な解決策をご提案します。
株式会社Go不動産について
私たちは、不動産を単なる「物件」としてではなく、お客様一人ひとりの大切な「物語」や「想」が詰まった場所だと考えています。相続、転居、資産整理など、人生の節目で発生する不動産のお悩みに真摯に寄り添い、「安心して任せられる」信頼のパートナーでありたいと願っています。
他の不動産会社で断られたような難しい条件の物件でも、豊富な知識と経験で最適な解決策をご提案し、お客様が晴れやかな気持ちで次のステップへ進むためのお手伝いをいたします。
査定は無料、秘密は厳守いたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
【お問い合わせ】
株式会社Go不動産
TEL: 06-6155-4564（年中無休 9:00～20:00）
MAIL: info@go-fudosan.com
LINE: ＠gofudosan（友だち追加で気軽に相談）
【空き家買取対応エリア】
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