大阪府三島郡島本町 エレベーターがない！階段の4階物件
団地売却・相続した「残置物あり・エレベーターなし」の空き家
※画像はイメージ写真です
大阪府の北摂エリア（島本町・高槻市・茨木市など）を中心に、不動産の売却・買取・相続相談を専門に行う株式会社Go不動産です。
実家を相続したものの、「遠方に住んでいて管理できない」「荷物がそのままで片付けられない」「建物が古くて売れるか不安」といったお悩みをお持ちではありませんか？
特に、昭和40年代～50年代に建設された団地（マンション）の場合、「エレベーターがない」「室内の老朽化」といった理由で、一般的な売却活動が難航するケースが少なくありません。
今回は、大阪府三島郡島本町の団地を相続されたお客様（N様）の事例をご紹介します。
「遠方居住」「残置物あり」「エレベーターなし」という難しい条件が重なっていましたが、弊社の「仲介による提携工務店への売却」というスキームを活用し、ご相談からわずか1ヶ月で、費用負担なくスムーズに解決に至りました。
島本町周辺で団地や空き家の処分にお困りの方は、ぜひ参考にしてください。
1. ご相談の背景：四国在住、相続した実家は「昭和のまま」
今回のご依頼者様であるN様（50代男性・四国在住）は、島本町にある団地にお住まいだったお母様を亡くされ、その物件を相続することになりました。
物件の状況と抱えていた課題
- 所在地： 大阪府三島郡島本町
- 築年数： 約築45年
- 階数： 4階（エレベーターなし）
- 間取り： 3LDK
- 室内状況： お母様が生活されていた当時の家具・家電・衣類がそのまま残された状態。
給湯器は故障しており、その他の設備も使用できるか不明の状態。
N様は当初、週末を利用して四国から時間をかけて大阪に戻り、片付けを試みました。
しかし、数十年分の家財道具は膨大な量であり、限られた時間の中で自治体の分別ルールに従って処分することは物理的に不可能でした。
地元の不動産会社数社に相談したところ、「まずは荷物を全部片付けて空っぽにしてください」と言われ、片付け業者に見積もりを取ると50万円近くかかると言われてしまい、「売れる保証もないのに先行投資するのは怖い」と、一歩を踏み出せずにいました。
そんな中、インターネットで「大阪 空き家買取」「実家じまい」と検索し、Go不動産のWebサイトをご覧になりお問い合わせをいただきました。
2. 現地調査と「島本町団地市場」の分析
ご連絡を受けた私たちは、すぐに島本町の現地へ調査に向かいました。
調査で判明した「売却の壁」
島本町は、JR京都線と阪急京都線の2WAYアクセスが可能で、豊かな自然環境と「名水百選」に選ばれる水質の良さから、住環境として非常に人気のあるエリアです。
しかし、今回の物件には一般個人への売却を阻む大きな壁がありました。
- エレベーターなしの4階： 小さなお子様連れのファミリーや高齢者層には敬遠されがちで、購入希望者が限定されます。
- 設備不良と老朽化： 給湯器などの設備修繕が必要で、購入後すぐに住める状態ではありません。
- 契約不適合責任のリスク： 一般の方に売却した場合、引渡し後に設備の不具合が発覚すると、売主様が修繕責任を負わなければならないリスクがあります。
この状態で一般のエンドユーザーに向けて売り出しても、長期間売れ残るか、大幅な値引き交渉が入ることは明白でした。
3. 解決策：リノベーション前提の「提携工務店」への仲介
そこでGo不動産がN様にご提案したのは、一般の購入希望者を探すのではなく、「リノベーション再販事業を行う地元の提携工務店」を紹介し、その工務店に買ってもらうというプランです。
これはGo不動産が直接買い取る単純な「買取」とは異なり、弊社が仲介役としてリノベーションを得意とする複数の工務店に打診し、最も条件の良い先に売却するという手法です。
このプランには、N様の悩みを解決する3つの大きなメリットがありました。
メリット1：残置物撤去費用が実質ゼロ（無料）
工務店は購入後、内装のリフォームを行います。
そのため、室内に残っている家具や荷物は、解体工事の廃材と一緒に処分することができます。
売主様がわざわざ高い費用を払って片付け専門業者を呼ぶ必要はありません。
N様には「位牌や思い出のアルバム、通帳や金銭価値のある貴重品など、必要なものだけ持ち出していただければ、あとはそのままで結構です」とお伝えしました。
メリット2：設備故障・不具合も「不問」
買主がプロの工務店であるため、給湯器が壊れていても、設備が古くても問題になりません。
彼らはそれを直すことを前提に購入するからです。
また、特約により売主様の「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を免責とすることができ、売却後に「お湯が出ないから直してくれ」「設備が使えないから直してくれ」といったクレームの心配が一切ありません。
メリット3：スピード決済（1ヶ月で完了）
工務店は事業資金で購入するため、個人の住宅ローンのように審査待ちの時間がありません。
条件さえ合意すれば、即座に契約・決済が可能です。
4. 取引の結果とお客様の声
Go不動産のネットワークを駆使し、島本町エリアでの再販実績が豊富な工務店とマッチングを行いました。
その結果、ご相談からわずか1ヶ月というスピードで、売買契約およびお引渡しが完了しました。
【取引の内容】
- 売却先： 提携工務店（大阪府内）
- 期間： 相談から決済まで約16日
- 費用負担： 残置物撤去費用なし、リフォーム費用なし
【その後の活用状況】
買い取った工務店により、室内のフルリフォームが実施されました。
故障していた給湯器はもちろん、キッチンや浴室などの水回り設備を全て入れ替え、天井・壁・床の内装も一新。
美しく生まれ変わったお部屋は賃貸物件として募集され、現在はすでに入居者様が決まり、新たな住まいとして活用されています。
「空き家」だった団地が、再び「生きた資産」として蘇りました。
N様（売主様）のご感想
「四国にいながら、電話とメールのやり取りだけでほとんどの手続きが進み、本当に助かりました。
何より気がかりだった『実家の片付け』から解放されたのが一番大きいです。
自分で業者を手配していたら、数十万円の出費と、何度も大阪に通う労力がかかっていたはずです。
それを考えれば、現状のままで買い取ってもらえた条件には大変満足しています。
エレベーターのない団地なんて売れないと諦めていましたが、『リノベーションすれば若い家族の住まいとして再生されますよ』というGo不動産さんの言葉通り、次に住んでくれる方がいると思うと、親孝行ができた気分です。」
5. 島本町の不動産売却・団地買取なら地域密着のGo不動産へ
今回の事例のように、一見「売りにくい」と思われる築古の団地や、設備不良がある空き家でも、売却先を「一般個人」から「プロの工務店」に変えるだけで、驚くほどスムーズに売却できるケースがあります。
特に島本町は、リノベーション素材としての団地需要が底堅いエリアです。
しかし、そのポテンシャルを引き出し、適切な工務店とマッチングさせるには、地域の相場観と強力な業者ネットワークが不可欠です。
株式会社Go不動産では、以下のような物件のご相談を積極的に承っております。
- 実家相続・空き家： 荷物がそのままのゴミ屋敷状態でも対応可能です。
- 再建築不可・連棟式長屋： 建て替えができない物件や、テラスハウスもお任せください。
- 事故物件・訳あり物件： 孤独死や自殺など、心理的瑕疵がある物件も秘密厳守で査定します。
- 権利関係が複雑な物件： 借地権付き建物や共有持分の売却などもご相談ください。
「遠方で管理ができない」「近所に知られずに売りたい」「とにかく早く手放したい」など、お客様一人ひとりのご事情に合わせて、最適な解決策をご提案いたします。
査定は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。
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