大阪府松原市 連棟長屋住宅の孤独死物件の現場
【大阪府松原市】孤独死が起きた連棟長屋
複数の業者に断られた物件を即日買取
※画像はイメージ写真です
「住み慣れた我が家で、穏やかな最期を迎えたい」
多くの人がそう願う一方で、現代社会は単身世帯の増加や地域のつながりの希薄化により、「孤独死」という非常に痛ましい現実と隣り合わせにあります。
もし、ご自身の所有する不動産でそのような出来事が起こってしまったら。
大切なご家族を失った悲しみに加え、不動産の処分という重い課題がのしかかります。
株式会社Go不動産は、様々な事情を抱えた「訳あり物件」を専門に扱う不動産買取業者です。
今回は、大阪府松原市にある連棟長屋で孤独死が起きてしまい、複数の不動産業者から立て続けに売却を断られてしまったという、80代の所有者様からご相談いただいた際の買取事例をご紹介します。
同様のお悩みを抱える方にとって、一筋の光となれば幸いです。
ご相談のきっかけは、お客様からのご紹介
ことの始まりは、以前私たちとお取引させていただいたお客様からの1本のお電話でした。
「知人が不動産のことで大変困っている。話だけでも聞いてあげてくれないか」
ご紹介いただいたのは、兵庫県神戸市にお住まいの80代の男性、A様でした。
A様が所有する大阪府松原市の連棟長屋住宅の査定をご希望とのこと。
さっそく私たちは、現地へ向かう準備を始めました。
物件の最寄り駅は、近畿日本鉄道南大阪線の「河内天美」駅。
駅前には昔ながらの活気ある商店街が広がり、スーパーやドラッグストア、個人経営の飲食店などが軒を連ねています。
平日のお昼間にもかかわらず、多くの人々が行き交う様子は、この地域が今なお人々の生活の中心として根付いていることを感じさせました。
その賑やかな商店街を一本入ると、戦後の高度経済成長期の後半頃に建てられたであろう、隣家と柱や壁を共有し合う「連棟長屋住宅」現代で言うところのテラスハウスが密集するエリアが広がっています。
松原市内に限らず、こうした街並みは大阪の様々な地域で見られ、日本の発展を支えてきた歴史の生き証人ともいえるでしょう。
A様にご指定いただいた物件も、そんな歴史ある連棟長屋の一つでした。
所有者様が語る、孤独死の発見と売却までの苦悩
査定当日、現地で私たちを待っていてくださったA様は、少し緊張した面持ちで、静かにこれまでの経緯を語り始めてくださいました。
「この家には、数年前まで私の兄が一人で住んでいました。年の瀬も押し迫った12月の寒い日でした。急に兄と連絡が取れなくなり、数日間は何度か電話をかけていたのですが、これはおかしいと胸騒ぎがして、神戸からここまで駆けつけたんです。何度インターホンを鳴らしても応答がなく、鍵を開けて中に入ると…兄は、浴室で冷たくなって倒れていました」
発見が遅れてしまったことへの後悔、そして何より、たった一人で逝ってしまったお兄様への想いが、A様の言葉の端々から痛いほど伝わってきました。
お兄様は独り身だったため、A様が葬儀から死後の手続きまで、すべてを取り仕切ることになりました。
特に大変だったのが、お部屋の後処理です。
いわゆる「特殊清掃」や、家財道具一式の搬出を専門業者に依頼したところ、年金で暮らすA様にとっては、あまりにも厳しい金額が請求されたといいます。
「本当に、どうしようかと思いました。ですが、私の息子夫婦が『おじさんのためだから』と、金銭的な援助を申し出てくれまして。おかげで何とか支払うことができましたが、心身ともに、本当に大変でした」
その際、A様の息子さんからこう告げられたそうです。
「親父、大変な思いをさせて申し訳ないが、この家は、親父の代で何とか処分してほしい。俺たちの世代に、この負担は残さないでくれ」
息子さんの言葉を受け、A様は不動産の売却を決意します。
しかし、ここからが更なる苦悩の始まりでした。
まず、地元の不動産業者に電話で査定を依頼したところ、
「孤独死があった物件ですか…うちではちょっと扱えません」
「長年リフォームしていない物件だときびしいですね」
けんもほろろに断られてしまったのです。
数社に電話をかけても、返ってくるのは同じような反応ばかり。
「孤独死というだけで、こんなにも門前払いされるものなのかと、本当に途方に暮れました」
そんな八方塞がりの状況の中、知人から「訳あり物件でも親身に相談に乗ってくれる会社がある」と紹介されたのが、私たちだったようです。
プロの目から見た物件の状態と、現代不動産市場の現実
A様にご案内いただき、私たちは物件の内部を拝見しました。
正直なところ、室内の状態は決して良いとは言えませんでした。
長年リフォームなどの手入れはされておらず、トイレは汲み取り式ではないものの和便器のまま。
お風呂には旧式の風呂釜が鎮座し、ベランダの床は防水が切れてコンクリートが剥き出しになっている箇所も見受けられました。
お兄様が住まれていた頃の生活の様子が目に浮かぶようでしたが、同時に、このままの状態で次の買い手を見つけるのは非常に困難であるという現実も突きつけられました。
近年は、SUUMOやHOME’Sといった不動産ポータルサイトの普及により、誰もインターネットを通じて簡単に物件情報を比較検討できる時代です。
画面上には、リノベーション済みの綺麗な物件や、デザイン性の高い新築物件の写真が溢れています。
そうした中で、今回の物件のように現代のライフスタイルに合わせてアップデートされていない家は、どうしても見劣りしてしまい、買い手の選択肢から外れやすいのが実情です。
「このままでは、売却は厳しいだろうな…」 それが、私たちの第一印象でした。
「出口戦略」さえ描ければ、どんな物件にも価値はある
一見すると価値がないように見える物件でも、プロの視点から「出口戦略」を明確に描くことができれば、必ずその不動産が持つ本来の価値を見出すことができます。
「出口戦略」とは、その不動産を買い取った後、どのようにして利益を生み出すかという計画のことです。
具体的には、「どのようなお客様がこの物件を購入する、あるいは賃貸で入居するだろうか？」というターゲット層を徹底的に絞り込むことから始まります。
例えば、この松原市の連棟長屋の場合、
- 初期費用を抑えてマイホームを手に入れたい若いご夫婦
- 犬や猫などを飼育しているため、マンションに入居するのは難しい方
- 一人で子供たちを育てており、賃料は安く、部屋数が多い物件を探している方
など、いくつかのターゲット層が想定できます。
ターゲットを絞り込むことができれば、その層に響くようなリフォームの規模や内容、そして最終的な販売価格や家賃設定を具体的に計画できます。
そうなれば、売却の難易度は格段に下がるのです。
私たちは、この「ターゲット層の絞り込み」と「出口戦略」について、A様に丁寧にご説明しました。
そして、こうお伝えしたのです。
「A様、ご安心ください。この物件は、私たち株式会社Go不動産が責任をもって買い取らせていただきます。もしご納得いただけるのであれば、即日、この場で現金での買取も可能です」
査定からわずか2日でのスピード決済へ
「えっ…？今日、この場で買い取ってくれるんですか？」
私たちの提案を聞いたA様は、心底驚かれた様子でした。 それもそのはずです。何社にも冷たく断られ続け、売却を諦めかけていた物件です。
まさか査定に来た業者に、その日のうちに買取を即決してもらえるとは、夢にも思っていなかったのでしょう。
驚きの表情は、やがて安堵の笑みへと変わっていきました。
それから2日後。
私たちは改めてA様、そして同席された息子さんご夫婦とお会いし、正式に不動産買取の契約と代金の決済を行いました。
すべての手続きが完了したとき、息子さんから深く頭を下げられ、感謝の言葉を頂戴しました。
「本当に、ありがとうございました。父も私も、肩の荷が下りました。紹介していただいた方にも感謝しています。相談して、本当によかったです」
この言葉こそ、私たちにとって何よりの励みです。
私たちは単に不動産を買い取るだけではありません。
その不動産にまつわるお客様一人ひとりの悩みや苦しみに寄り添い、ご家族皆様が安心して次のステップへ進むためのお手伝いをすること。
それが、株式会社Go不動産の使命だと考えています。
もしあなたが、売却できずに困っている不動産をお持ちなら。
一社の査定で諦めてしまう前に、ぜひ一度、私たちにご相談ください。
そのお悩み、私たちが必ず解決に導きます。
その空き家、「価値がない」と諦めていませんか？株式会社Go不動産がすべて解決します！
「他社に査定を依頼したら、値段が付かないと断られた」
「孤独死が起きてしまい、どうしていいか分からない」
「長屋や連棟式住宅で、手続きが複雑だと匙を投げられた」
そんな、誰もが頭を抱えてしまうような「お困り不動産」こそ、私たち株式会社Go不動産にぜひご相談ください。
私たちは、一般的な不動産会社とは一線を画す、「訳あり物件」に特化した不動産買取業者です。
一見すると価値がないように思える物件でも、私たちは独自のノウハウでその不動産が秘める可能性を最大限に引き出し、お客様にご納得いただける適正価格を提示します。
お客様の「負」を、そのまま私たちが引き受けます。
雨漏りで天井にシミが広がっていても。
柱がシロアリに蝕まれていても。
荷物が散乱し、何から手をつけていいか分からない状態でも。
お客様が費用をかけて修繕や清掃を行う必要は一切ありません。
私たちは、物件の「負」の部分も含めて価値を算定し、現状のまま、丸ごと買い取らせていただきます。
お客様の金銭的・精神的なご負担を、まずはゼロにすることをお約束します。
「買主探し」の時間はゼロ。
確実な現金化を最短でお届けします。
一般的な「仲介」とは異なり、私たちが直接の「買主」となるのがGo不動産の「買取」です。
そのため、「いつ売れるか分からない」という不確実な未来を待ち続ける必要はありません。
査定にご納得いただければ、最短即日で契約、数日後には現金化が可能です。
「とにかく早く問題を解決したい」
というお客様のご要望に、スピードと確実性でお応えします。
他の不動産会社が見過ごした、お客様の不動産に眠る「可能性」という名の価値を、私たちが見つけ出します。
一社だけの査定で判断してしまう前に、ぜひ一度、私たちにご連絡ください。
【お問い合わせ】 出張査定・ご相談はすべて無料「0円」です。お気軽にお問い合わせください。
株式会社Go不動産
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