大阪市港区　複雑な不動産問題の解決策

※画像はイメージ写真です

複雑な事情を抱える不動産への弊社の取り組み

長年住み継いできたお住まいや、ご両親から引き継いだ大切な不動産。
しかし、建物の老朽化や世代交代に伴い、どのように管理・処分すべきかお悩みの方は少なくありません。
弊社、株式会社Go不動産では、大阪市港区など関西エリアを中心に、一般的な市場では流通が難しいとされる不動産のご相談を数多く承っております。

大阪で不動産の売却をご検討される際、その課題は単なる価格交渉だけではありません。
複雑な権利関係、建物の物理的な傷み、あるいは過去に悲しい出来事があった物件など、ご事情は多岐にわたります。
弊社は、提携する司法書士、弁護士、土地家屋調査士といった専門家と連携し、一般的には買い手がつきにくい物件であっても、問題解決に向けたお手伝いをしております。
今回は、お客様のご事情に合わせた売却プランや、弊社が取り扱っている物件の事例についてご紹介いたします。

お客様のご事情と不動産の状態に合わせた5つのご提案

不動産を手放す、あるいは運用するという決断において、最適な方法はご家庭によって異なります。
経済的なご状況、お手続きにかけられる期間、建物の状態などを踏まえ、弊社では主に5つのプランをご提案しております。

仲介プラン：市場価格での売却を目指す

弊社がお客様の代理として、広く一般の買主様をお探しするプランです。
お時間をかけてでも少しでも高い価格で売却したいというご要望にお応えします。
大阪市内のように交通の便が良く、実際にお住まいになる方の需要が見込めるエリアで、建物の状態が良好な場合におすすめしております。

買取りプラン：ご負担を軽減し、迅速な現金化を

大阪で不動産の買取りをご希望されるお客様の中には、近隣の方に知られずに手続きを進めたいという方も多くいらっしゃいます。
弊社が直接買い取らせていただく場合、広告活動を行わないためプライバシーが守られます。
また、築年数が経ったボロボロの家の場合、売却後に雨漏りやシロアリ被害が発覚すると売主様に修繕費の負担が生じるリスクがありますが、弊社の直接買取りではその責任（契約不適合責任）が免除されます。

まるごと買取プラン：お片付けの負担をゼロに

大阪での実家じまいや空き家の売却において、皆様が一番苦労されるのが家財道具の処分です。
お部屋に不用品が散乱していたり、ゴミ屋敷のようになっていたりする場合、そのお片付けには大変な労力がかかります。
本プランでは、家具や衣類などの残置物に手を触れず、そのままの状態で弊社が買い取らせていただきます。
遠方にお住まいの方にも大変喜ばれているサービスです。

買取り保証付き仲介プラン：資金計画を確実に

新しいお住まいへの買い替えなど、いつまでに資金が必要か決まっている場合に適したプランです。
一定期間（例えば3ヶ月）は仲介として市場での売却活動を行い、もし期間内に売れなかった場合は、事前にお約束した金額で弊社が買い取らせていただきます。

賃貸運用のご提案：大切な資産を活かす

ご実家に思い入れがあり売却を迷われている場合、建物を適切に修繕して賃貸物件として活用するご提案も行っております。
空き家のままにしておくと固定資産税や維持管理費がかかりますが、賃貸に出すことで家賃収入を得られる可能性があります。

専門家と連携して解決する「訳あり不動産」の取り扱い

弊社は、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる物件のご相談を数多く承っております。
司法書士や弁護士、土地家屋調査士といった法律や測量の専門家と協力し、複雑な問題を一つひとつ整理しながら進めてまいります。
以下のような物件でお困りの方は、ぜひご相談ください。

心理的瑕疵（わけあり）物件

室内での自殺や、発見が遅れて特殊清掃が必要となった孤独死の現場など、いわゆる事故物件の売却についても大阪エリアで多数のご相談をいただきます。
過去に事件や火災があった現場、近隣にお墓や下水処理施設などの嫌悪施設がある物件、井戸の埋め戻し跡なども対応可能です。
汚損や臭いが残る物件であっても、弊社が特殊清掃やリフォームを前提として現況のまま買い取らせていただきます。

物理的な問題を抱える物件

足の踏み場もないゴミ屋敷、深刻な雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きなど、物理的な問題を抱える建物のご相談も承ります。
さらに、アスベストが使用されている物件、土壌汚染の疑いがある土地、地中からガラや古井戸などの埋設物が出てきた土地などにも対応しております。
これらを個人間で売買すると後々トラブルになることが多いですが、弊社が直接買い取ることで、解体や残置物撤去などを弊社の負担と責任で行います。

法律上の問題を抱える物件

建築基準法の接道義務を満たさない旗竿地や袋地といった再建築不可の物件、セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、建ぺい率などをオーバーしている違反建築物などもご相談対象です。
未登記の建物や、未登記の増築部分がある物件でも問題ありません。
こうした物件は住宅ローンが組みにくく売却が難航しがちですが、弊社は現金での買取りを行うためスムーズなお取引が可能です。

権利関係が複雑な物件

大阪での相続物件の売却や買取りにおいて、権利関係の整理は非常に重要です。
ご兄弟で共有している持分のみの売却、長年放置されて相続登記が未了の物件、権利証（登記済証など）を紛失してしまったケースにも対応いたします。
また、隣地との境界がわからない境界非明示の土地や、私道の通行・掘削承諾がお隣から得られない物件などについては、提携する司法書士や土地家屋調査士とともに権利関係を整えるサポートを行います。

借地・底地などの特殊な権利

土地の所有者（地主様）と建物の所有者（借地権者様）が異なるケースは、関西の古くからの市街地でよく見られます。
地主様が保有する底地、旧法借地権などの借地権付き建物、ご親族間で使用貸借している土地など、当事者同士では交渉が難航しやすい案件につきましても、弊社が間に入り、双方がご納得いただける解決策をご提案いたします。

特殊な構造・用途の物件

弊社が最も得意としている分野の一つが、大阪エリアでの長屋の売却や買取りのご相談です。
テラスハウスや連棟式建物、文化住宅といった切り離しが難しい物件のほか、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパート、狭小住宅や変形地など、特殊な構造の不動産についても、独自の再生ノウハウを活かして買取評価を行っております。

市街化調整区域

原則として新たな建物の建築が制限されている市街化調整区域内の既存宅地につきましても、行政と協議を行い、適法な活用方法を見出した上で適正に評価させていただきます（法令要件を満たさない農地等の場合は、買取りができないこともございます）。

売主様の特殊なご事情

物件自体に問題がなくても、住宅ローンの滞納による任意売却や、成年後見人制度を利用した売却など、法的なお手続きが必要なご事情にも寄り添います。
売却後も家賃を払って住み続けられるリースバックや、立ち退き交渉が必要な物件など、弁護士と連携しながらお客様の再出発をサポートいたします。

買取事例：解体費用でお悩みだった連棟長屋（テラスハウス）の解決劇

大阪市内でお取り扱いした、借地権付きの連棟長屋の事例を1つご紹介いたします。
長屋特有の構造と権利問題が絡み、ご相談者様が大変お困りだったケースです。

事例の背景と立ち塞がった壁

ご相談者のE様ご姉弟は、昭和40年代に建てられた木造2階建ての連棟長屋を相続されました。
土地は地主様のもの（借地）であり、建物はお父様のご名義のままでした。
お母様がお亡くなりになり空き家となったため、ご姉弟は建物を解体して土地を地主様へお返ししようと考えられました。

しかし、世代交代された新しい地主様からは「建物を解体し、更地にして返してほしい」と求められます。
そこで解体業者に見積もりを取ったところ、提示された金額は200万円以上でした。

連棟長屋は隣の家と壁や柱を共有しているため、重機で簡単に壊すことができません。
手作業で慎重に切り離す工事費に加え、解体した後にむき出しになるお隣の壁の防水・外壁補修費用がかかります。
さらに、両隣の住人の方から同意を得る必要もあり、ご姉弟だけで費用を捻出し、交渉を進めるのは現実的に不可能な状況でした。

弊社のサポートによる解決

途方に暮れていたE様からご相談を受けた弊社は、すぐにお父様名義のままになっていた相続登記の手続きからサポートを開始しました。
同時に、地主様や両隣の住人の方々に対し、専門的な知見から丁寧にご説明と交渉を行いました。

最終的に、この複雑な権利調整と建物の取り扱いを弊社が引き受ける形で事態を収拾いたしました。
E様ご姉弟には、200万円以上かかると言われていた解体費用をご負担いただくことなく、実質的な持ち出し費用0円で売却することに成功しました。

お客様からいただいたお声と弊社の対応スピード

弊社にご相談いただいたお客様からの、Googleなどの口コミを一部ご紹介させていただきます。

あるお客様からは、このようなお声をいただきました。

「結局相続人を探して連絡を取る作業が一月ほどかかりましたが、その後買取りまでは、あっという間でした。相談して本当に良かったと娘も言っています。」

相続人が多数いらっしゃり、連絡先がわからない状態からのスタートでしたが、弊社が提携する司法書士を通じて戸籍をたどり、お手続きをサポートいたしました。
権利関係が整理された後は、弊社の直接買取りの強みであるスピーディーな対応でお手続きを完了させることができました。
また、お急ぎの方には「午前中の電話相談で、その日の午後には現地確認に来てもらえた」といったご評価もいただいております。少しでも早くお客様の不安を取り除けるよう、フットワークの軽さを大切にしています。

弊社の査定・買取り対応エリア

株式会社Go不動産は大阪府に拠点を置き、大阪市内全域、特に対象地域である港区を含む幅広いエリアで不動産の査定および買取りを行っております。

【買取り強化エリア】

以下の地域では、空き家や事故があった物件、長屋などの買取りに特に力を入れております。

【不動産売却査定エリア】

大阪府だけでなく、兵庫、奈良、滋賀、京都、和歌山と関西一円（一部地域を除く）の査定に対応しております。遠方にお住まいの方のご実家のご相談などもお気軽にお申し付けください。

まずはお気軽にご相談ください

大阪市港区をはじめとする関西エリアにおいて、老朽化した空き家や、再建築不可の土地、複雑な借地権が絡む長屋などをそのままにしておくことは、様々なご負担につながる可能性があります。
弊社は、物件の買取りを通じてお客様が抱えるお悩みを少しでも軽くし、安心をお届けすることを目指しております。

「こんな状態でも売れるのだろうか」とご心配な不動産をお持ちの方は、ぜひ一度弊社の無料相談をご利用ください。無理な営業は一切行いませんので、安心してお問い合わせいただければ幸いです。

お客様の新たな一歩を踏み出すためのパートナーとして、株式会社Go不動産が真心を込めてサポートさせていただきます。

【お問い合わせ窓口】

ご都合に合わせて、お電話、メール、LINEからお選びいただけます。査定やご相談は完全無料です。