奈良県大和郡山市 不動産のお悩み解決と株式会社Go不動産のサービス紹介
変わる日本の住宅事情と、増え続ける空き家のお悩み
※画像はイメージ写真です
親から子へ受け継がれる家と、今のライフスタイルの違い
最近の日本では、少子高齢化が進み、社会全体の人口や経済の動きが大きく変化しています。
それに伴い、かつてたくさん建てられたお家が、住む人がいなくなり余ってしまうことが増えてきました。
親御さんが住んでいた家を相続しても、お子さんはすでに別の場所で生活の基盤を築いており、実家に戻ることが難しいケースがとても多いのです。
奈良県大和郡山市をはじめとする地域でも、古くからある住宅街やニュータウンで、建物の老朽化と住む方の高齢化が進んでいます。
築年数が経ち、今の生活スタイルに合わなくなったお家は、一般の方に住まいとして買ってもらうことがとても難しくなっています。
だからこそ、奈良で不動産買取を専門に行う私たちの存在が、なかなか買い手がつかないお家に新しい価値を吹き込むきっかけになると考えています。
売るのも残すのも大変？板挟みの悩み
不動産を売却するのが難しい理由は、建物の古さだけではありません。
法律のルールが変わり、「契約不適合責任」というものが厳しくなりました。
これは、家を売った後に雨漏りやシロアリ被害、建物の傾きなどの隠れた不具合が見つかった場合、売った側（売主）が修理代を負担したり、契約をキャンセルされたりする責任を負うルールです。
個人同士で古い家を売買すると、この重い責任を長期間背負うことになってしまいます。
かといって、誰も住んでいない空き家を持ち続けるだけでも、毎年の固定資産税や庭の草刈り、空気の入れ替えなど、お金も手間もかかります。
特定空き家（倒壊の危険などがあり、自治体から注意を受けた空き家）に指定されれば、税金が実質約4.2倍程に跳ね上がるリスクもあります。
奈良での不動産売却をためらわれている持ち主の方は、「売るに売れず、維持するのにも莫大なお金がかかる」という板挟みの状態に悩まされているのが現状です。
【ご相談事例】エレベーターなしの4階！たくさんのお荷物が残るお家の解決策
では、このような難しい状況に対して、不動産のプロとしてどのようなご提案をしているのでしょうか。
ご相談いただいた事例を一つご紹介し、私たちのご提案内容を詳しくお伝えします。
ご相談の背景とお家の状況
遠方にお住まいのご相談者様から、親御さんから相続した郊外の団地（間取り3LDK、築45年程度）についてご相談をいただいております。
この物件の一番のネックは、4階建ての4階部分でありながらエレベーターがなく、毎日階段を上り下りしなければならない点です。
室内は、親御さんが生活されていた当時の状態がそのまま手つかずで残っています。
何十年もかけて増えた大きな家具、たくさんの家電製品、衣類や日用品など、膨大な生活用品がお部屋を埋め尽くしています。
また、長く空き家だったため給湯器などの水回り設備は壊れており、その他の設備も使えるかどうかわからない状態です。
ご相談者様は週末に遠方から通って自力でお片付けをしようとしましたが、ゴミの分別の厳しさやあまりにも多い荷物の量を前に、個人の力ではどうにもならないとお困りでした。
一般的な不動産屋さんに相談しても「室内の荷物をすべて空っぽにしないと販売できない」と言われ、お片付け業者に見積もりを頼むと数十万円という高額な費用がかかるとのこと。
売れるかどうかもわからない段階で、それほど多額のお金を先に出すことに、ご相談者様は行き詰まりを感じていらっしゃいます。
一般の方に向けて売るのが難しい3つの理由
このお家を、自分たちが住む家を探している一般の方向けに売ろうとした場合、以下の3つの大きな壁が立ちはだかります。
- 階段のみの4階という条件: 高齢の方はもちろん、ベビーカーや重い荷物を運ぶ子育て世代からも敬遠されがちで、買いたいと思う方が極端に限られてしまいます。
- 大がかりなリフォームが必要: 設備が壊れていたり古くなっているため、買った人はすぐに何百万円もかけてリフォームしなければならず、「すぐに住みたい」という方の希望には合いません。
- 売った後の責任（契約不適合責任）のリスク: 設備が使えるかわからない状態で一般の方に売ると、後から思いがけない不具合が出てトラブルになる危険性がとても高いのです。
株式会社Go不動産がご提案する解決への道筋
このような八方塞がりに見える状況に対して、私たちは「一般の買主様を探す」という普通の方法ではなく、独自のネットワークを使った別のご提案を行っています。
それは、リフォームをして再び販売することを専門としている「提携工務店」さんに直接買ってもらうという方法です。
このご提案には、ご相談者様の金銭的・体力的なご負担を根本からなくすための、画期的な条件が含まれています。
- お荷物のお片付け費用が「ゼロ」: 買主となる工務店さんは、買った後に内装をすべて解体する大がかりな工事を予定しています。
そのため、お部屋に残された大量の家具やゴミも、解体工事の際に出る廃材と一緒にまとめて処分することができます。
ご相談者様は、お位牌やアルバムなどの大切な思い出の品だけを持ち出し、残りの荷物はすべて「そのまま」にして退去していただけます。
これにより、高額なお片付け費用と大変な労力をなくすことができるのです。 - 壊れたままでお渡し＆売った後の責任もナシ: プロの建築業者さんがリフォーム目的で買うため、給湯器が壊れていたり内装が古かったりしても全く問題ありません。
さらに、売買契約の中で特別な約束（特約）を結び、売主様（ご相談者様）が契約不適合責任を一切負わなくてよいようにします。
これにより、お家をお渡しした後に修理代を請求されるなどの心配から完全に解放されます。
このように、持ち主の方が抱える見えないリスクや出費をなくし、お家を再び価値あるものへと生まれ変わらせる道筋をご提案しています。
では、株式会社Go不動産は具体的にどのようなサービスで、こうしたお悩みを解決しているのでしょうか。
次の項目で詳しくご紹介します。
株式会社Go不動産がご提案する5つの解決プラン
株式会社Go不動産は、お客様のご結婚、ご出産、親御さんとの同居、相続など、人生の大切な節目に寄り添う不動産コンサルティングを行っています。
他社で断られてしまうようなお家であっても、お客様のご事情やご希望をしっかりとお伺いし、一番良い解決策を見つけるために5つのプランをご用意しています。
お客様のニーズに合わせた5つの方法
立地やお家の状態、複雑な権利関係、そしてお客様が一番大切にしたいこと（スピード、価格、ご近所に内緒にしたい、手間をかけたくない等）に合わせて、最適な方法をご提案します。
- 仲介プラン: お時間に余裕があり、市場の相場で少しでも高く売りたい方向け。
広告を出して広く一般の買主様を探します。 - 即金買取りプラン: とにかく早く現金化したい、またはご近所に売却を知られたくない方向け。
私たちが直接買主となるため、広告を出さず、スピーディーにお支払いが可能です。 - まるごと買取プラン: 荷物が山積みになっていたり、遠方にお住まいで遺品整理やお片付けをする余裕がない方向け。
室内にどれだけ大量のお荷物があっても、一切片付け不要で「現状のまま」買い取ります。 - 買取り保証付き仲介プラン: 高く売ることに挑戦したいけれど、お引っ越し先の支払い期限が決まっていて「売れ残る」のが心配な方向け。
一定期間は仲介で高く売る活動をし、期限内に売れなかった場合は、事前にお約束した金額で私たちが確実に買い取ります。 - 賃貸運用のご提案: 実家に思い入れがあり手放したくない方や、将来的にご親族が住むかもしれない方向け。
売却せずにリフォームを行い、人に貸し出して毎月の家賃収入を得るサポートをします。
お片付け不要の「まるごと買取」で心も軽く
親御さんのお家を相続した際、一番の悩みとなるのが「残されたお荷物の片付け」です。
特に、長年放置されて荷物が散乱してしまったお家や、亡くなったご家族の生活の跡が残る実家の整理は、ご遺族にとって精神的にとても辛い作業です。
奈良で空き家買取をお考えの際も、私たちが提供する「まるごと買取パック」をご利用いただければ安心です。
ただの清掃代行ではなく、お家の買取金額からお片付けの費用を差し引く形で計算するため、お客様が数十万円もの現金を先に出して片付ける必要がありません。
奈良での実家じまいをご検討の方からも大変ご好評をいただいております。
驚きのスピードと、仲介手数料【0円】のヒミツ
不動産を早く現金に変えたいというご事情は、相続税の支払いや介護施設への入居資金が必要な場合など、とても切実です。普通の不動産売買では、買主様のローン審査に1ヶ月以上かかったり、途中で審査に落ちて契約が白紙になるリスクが常にあります。
しかし、株式会社Go不動産が直接買い取らせていただく場合、自社の資金でお支払いするため銀行のローン審査待ちがありません。
条件が合えば、最短2日という驚きのスピードで現金化が可能です。
また、直接買取りの最大のメリットは、間に不動産仲介業者が入らないため、通常なら数十万円かかることもある「仲介手数料」が完全に【0円】になることです。
出張査定も無料で実施しておりますので、余分な費用は一切かかりません。
どんなお家でも大丈夫！「訳あり」不動産をよみがえらせる私たちの強み
不動産業界では、建物に大きな欠陥があったり権利関係が複雑だったりすると、「取り扱いできません」と断られてしまうことがよくあります。
しかし、私たちはそうした他社が敬遠する「訳あり物件」こそ、プロの力でよみがえらせることができると考え、専門的なノウハウを積み重ねてきました。
奈良で訳あり物件の対応をお探しの方にも自信を持ってご提案できます。
建物の傷みやトラブルもお任せください
長く放置されたボロボロの家や空き家は、傷みがどんどん進んでいきます。
屋根が崩れてブルーシートを被せているような激しい雨漏りがあるお家、柱までシロアリ被害にあっているお家、地盤が沈んで建物が傾いているお家でも、私たちはそのままの状態で買い取れる技術と経験を持っています。
奈良で雨漏りの買取や、ゴミ屋敷の買取をご検討の方も、どうぞご安心ください。
複雑な法律や権利の絡み合いもスッキリ解決
お家が売れなくなる原因には、建築のルールや権利関係の複雑さもあります。
私たちは以下のような難しいケースにも積極的に対応しています。
- 建築のルールでお困りの家: 今ある家を壊すと新しい家が建てられない土地（再建築不可）や、建物のルールに違反してしまっている家など。
銀行のローンが使えないこうした物件でも、現金一括での買取りを行っています。 - 複雑な権利関係: 複数人で共有している名義の一部だけを売りたい、お隣との境界線がわからないといった問題も、専門知識を使って整理します。
- 借地権の問題: 他人の土地を借りて建てた家や、逆に人に貸している土地の売却など、地主さんとの難しい交渉もサポートします。
- 特殊な建物の造り: お隣の家と壁がくっついていて単独で解体するのが難しい連棟の家や長屋、古いアパート、店舗付きの家なども、その造りを活かした再生プランを立てて適正な価格で買い取ります。
奈良での長屋買取りもお任せください。
事故物件に関する深い理解とサポート
不動産の売買において、最もデリケートな問題の一つが「人の死」などに関わる心理的な事情です。
孤独死（発見が遅れて特殊なお掃除が必要な状態を含む）や、自殺、事件、火災などが起きたお家は、一般的に大きく価格が下がったり、敬遠されたりしてしまいます。
しかし私たちは、こうしたお家に対しても、必要以上に価値を下げることなく、適切なお掃除や再生計画をもとに買取りを行っています。
奈良で事故物件や相続物件のご不安を抱えているご遺族のお気持ちに最大限配慮しながら、お家が再び受け入れられるよう、しっかりとイメージを回復し修繕を行います。
司法書士との連携で、面倒な手続きを一つの窓口で
2024年（令和6年）から、亡くなった方から相続人へ名義を変更する「相続登記」が義務化されました。
亡くなった方の名義のままにしておくと罰則の対象になるだけでなく、世代が変わるごとに相続人が何十人にも増えてしまい、事実上売却ができなくなるリスクがあります。
株式会社Go不動産では、こうした法律の壁をなくすため、専門家である司法書士としっかり連携しています。
お客様ご自身が面倒な戸籍集めなどに走り回ることなく、最初の査定から名義変更、そして最終的な売却や買取りまでを、すべて私たち一つの窓口（ワンストップ）でお任せいただけます。
奈良で空き家売却をお考えの際も、お客様のお金や時間の負担が劇的に軽くなります。
私たちがサポートする対象エリアのご紹介（買取り強化中！）
株式会社Go不動産は、「安心して任せられる」「心から喜んでいただける」サービスを大切にし、お客様一人ひとりの物語を支え続けることを使命としています。
出張査定にお伺いするスタッフは、不動産業界のあらゆる難しい問題を解決してきたエキスパートです。
関西圏を中心に幅広いエリアで、スピーディーで正確な無料査定と売却・買取サポートを行っています。
買取り強化エリア（スピード買取・高額査定対応！）
老朽化した空き家や、権利関係が複雑な訳あり物件であっても、以下の地域では特に力を入れており、迅速な対応と高い成約率を誇っています。
- 奈良県: 生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、平群町、斑鳩町
- 兵庫県: 伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、南あわじ市
- 大阪府: 北区、福島区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区をはじめとする大阪市全域、および堺市全域など
不動産売却査定エリア
さらに広い範囲での不動産のご相談や、無料査定についても以下の地域で積極的に承っております。
遠方にお住まいで現地に行くのが難しいお客様からのご相談にも、お電話やオンラインで丁寧に対応いたします。
- 大阪府: 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）: 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
- 奈良県（一部地域を除く）: 生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）: 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）: 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）: 和歌山市／海南市など
不動産のお悩みは、時間が経てば経つほど建物の傷みや法律の手続きが複雑になり、解決のハードルが高くなってしまいます。
ですが、株式会社Go不動産の専門知識と柔軟な解決策をご活用いただければ、「売れない」と諦めかけていた不動産であっても、必ず良い出口が見つかります。
私たちの無料査定とさまざまなご提案が、重荷になっていた不動産を未来の資産へと変える確かな道しるべとなりますよう、全力でサポートいたします。
