大阪市此花区 空き家や訳あり物件にお困りですか？お客様にピッタリの解決方法をご紹介します
※画像はイメージ写真です
大阪での不動産売却、こんなお悩みはありませんか？
大阪市此花区をはじめ、関西エリア周辺で不動産売却をお考えの方の中には、「親から家を受け継いだけれど、古すぎてどうすればいいか分からない」「長年放置してしまって、家の中が傷んでいる」といったお悩みを抱えている方が多くいらっしゃいます。
特に、なかなか買い手が見つからないようなボロボロの家や、親族が亡くなられたあとの空き家は、そのままにしておくと建物の傷みが進み、税金やご近所トラブルの原因になることもあります。
空き家売却をしたいと思っても、「荷物が多すぎて片付けられない」「雨漏りしているから売れないのではないか」とご不安に思うかもしれません。
株式会社Go不動産では、一般的な不動産会社ではお取り扱いが難しいとされる「事情のある物件」でも積極的にご相談を承っております。
お客様のご家庭の状況や不動産の状態に合わせて、どのように進めるのが一番良いのか、分かりやすくご提案いたします。
株式会社Go不動産がご提案する5つの売却プラン
お客様によって、「少しでも高く売りたい」「とにかく早く手放したい」「荷物の片付けが面倒」など、ご希望は様々です。
当社では、以下の5つのプランをご用意し、ご家庭の状況に合わせて最適な方法をご提案しています。
1. 仲介
時間をかけてでも、少しでも高く売りたいという方向けの一般的なプランです。
市場の相場に合わせて広く購入希望者を探します。
建物の状態が良く、特に複雑な問題がない物件に向いています。
2. 買取り
当社が直接買主となってお客様の家を買い取らせていただくプランです。
すぐに現金化できるため、近所の方に知られずに早く売りたい方に向いています。
また、一般の方に売る場合と違い、売ったあとに建物の不具合（雨漏りなど）が見つかっても、売主様が責任を負う必要がありません。
大阪で不動産買取をお考えの方や、早急に解決したいお悩みがある方に選ばれています。
3. まるごと買取プラン
大阪での実家じまいや、遠方からの相続で一番大変なのが「家の中の片付け」です。
このプランは、家の中に残ったままの家具や荷物、不用品をそのままで当社が買い取るプランです。
片付けやゴミ処分の費用や手間をかけたくない方にピッタリです。
4. 買取り保証付き仲介
一定の期間は「仲介」として高値での売却にチャレンジし、もし期間内に売れなかった場合は、あらかじめお約束した金額で当社が確実に「買取り」をするプランです。
新しいお家への住み替えなどで、いつまでにいくらお金が入るかを確実にしておきたいご家庭に向いています。
5. 賃貸運用のご提案
家を手放したくはないけれど、空き家のまま維持費だけを払い続けるのはもったいないという方向けのプランです。
家をきれいに直して人に貸し出すことで、毎月の家賃収入を得る方法をご提案します。
どんな物件でも大丈夫？当社が取り扱う物件一覧
「うちの家は訳ありだから売れないかも…」と諦める必要はありません。
当社では、以下のような様々な問題を抱えた物件でもご対応が可能です。
心理的瑕疵（わけあり）物件
室内で悲しい出来事があったお家でもご相談ください。大阪で事故物件買取をご希望の方や、大阪で事故物件売却をお考えなら、私たちがサポートいたします。
- 自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要なケース）、事件・火災現場となったお家
- 近隣に嫌悪施設（墓地・下水処理施設等）がある土地
- 井戸の埋め戻し跡がある土地など
物理的な問題を抱える物件
建物の傷みが激しいお家でも、そのままの状態で買い取ることができます。
大阪の空き家買取はお任せください。
- ゴミ屋敷、雨漏りしている家、シロアリ被害がある家
- 建物の傾きがある、アスベストが使用されている
- 土壌汚染や、地中埋設物（ガラ・古井戸など）がある土地
法律上の問題を抱える物件
現在の法律では新しく家を建て直せない土地など、一般の方には売りづらい物件もお取り扱いしています。
- 再建築不可物件（道路にしっかり接していない旗竿地・袋地など）
- セットバック（道路を広げるために土地を下げること）が必要な土地
- 既存不適格建築物、違反建築（決められた面積をオーバーして建てられているなど）
- 登記されていない建物や、登記されていない増築部分がある家
権利関係が複雑な物件
親族間で権利が分かれていて話し合いが難しいケースや、書類が足りないケースでも専門家と協力して解決に導きます。
相続物件買取の業者を探している方のお力になります。
- ご自身の共有持分（一部の権利）のみの売却
- 相続の登記が終わっていない物件
- 権利証が見当たらない（紛失した）
- 境界非明示（お隣との土地の境界線が分からない）
- 私道を通ったり掘ったりするお隣の承諾が得られない
借地・底地などの特殊な権利
土地と建物の持ち主が違うといった、権利が複雑な物件もご相談可能です。
- 底地（貸している土地・地主さん側の権利）
- 借地権付き建物（人の土地に建っている家、旧法借地権など）
- 使用貸借（無償で借りている）の土地
特殊な構造・用途の物件
お隣と壁がくっついている連棟式の建物などは、切り離しが難しく売却が困難になりがちですが、大阪での長屋売却をする場合もご安心ください。
- 長屋（テラスハウス・連棟式建物）、文化住宅
- 店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵
- 古いアパート、極端に狭い家や形がいびつな土地（狭小住宅・変形地）
市街化調整区域などの制限がある土地
- 市街化調整区域（原則として家を建てられないエリア）内の既存宅地など
売主様の特殊なご事情
ご家庭の様々なご事情にも、プライバシーを守りながら柔軟に対応いたします。
- 住宅ローンのお支払いが難しくなったことによる任意売却
- 成年後見人制度を利用した売却手続き
- リースバック（家を売った後も家賃を払って今の家に住み続ける方法）
- 入居者様との立ち退き交渉が必要な物件
過去の事例：都島区の相続した長屋のまるごと買取り
ここで、当社が実際に解決した過去の事例を1つご紹介します。
大阪での相続物件売却の参考にしてください。
ご相談の内容
大阪市内（都島区）にある築50年以上の長屋（お隣と壁が繋がっている連棟の家）を相続されたお客様からのご相談でした。
長年空き家になっていたため、家の中には生活用品や家具などの荷物が山積みになっており、いわゆるゴミ屋敷のような状態でした。
さらに、雨漏りが原因で家の柱や床が腐ってしまっているという問題も抱えていました。
当社からのご提案と解決
お隣と繋がっている長屋は、自分の家だけを取り壊すのが難しく、雨漏りもあるため一般の方に買ってもらうことは困難でした。
そこで当社は、お客様の状況に合わせて「まるごと買取プラン」をご提案しました。
これは、家の中の山積みの荷物をお客様が片付けることなく、当社がそのままの状態で買い取るという内容です。
通常なら高額な片付け費用やゴミの処分費用がかかりますが、お客様は一切費用を負担することなく、そのままの状態で家を手放すことができました。
売主様からは「費用の持ち出しもなく、肩の荷が下りた」と大変お喜びいただきました。
買取り強化エリアと不動産売却査定エリア
株式会社Go不動産では、大阪市此花区をはじめ、幅広い地域で無料査定と買取りを行っております。
以下のエリアの物件をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
買取り強化エリア
北区、福島区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区
不動産売却査定エリア
幅広い地域で対応しております。遠方の物件でもご相談ください。
大阪府
大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
兵庫県（一部地域を除く）
神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
奈良県（一部地域を除く）
生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など 奈良の不動産売却はこちら
滋賀県（一部地域を除く）
大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
京都府（一部地域を除く）
京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
和歌山県（一部地域を除く）
和歌山市／海南市など
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不動産のお悩みは、時間が経つほど建物の状態が悪くなり、解決が難しくなってしまいます。
少しでもお困りのことがございましたら、まずは一度、専門スタッフまでご相談ください。
秘密は厳守いたします。
