兵庫県三木市　空き家の売却・買取りにお悩みなら株式会社Go不動産へご相談ください

※画像はイメージ写真です

地域社会における不動産のお悩みと株式会社Go不動産のサポート

現在、日本社会では人口減少や高齢化が進んでおり、住まなくなった不動産の扱いに悩む方が非常に増えています。
とくに兵庫県や三木市などの自然と住環境が調和したエリアでも、親御さんから実家を相続したものの、遠方に住んでいるために放置してしまっている空き家の問題が深刻化しています。
一般的な不動産会社が間に入って買主を探す「仲介」という方法では、古い物件や問題のある不動産はなかなか買い手が見つからず、何年も売却できずに困ってしまうケースが少なくありません。

長期間放置された空き家は、固定資産税がかかり続けるだけでなく、建物の老朽化による倒壊の危険も伴います。
不動産の売却をご検討されている皆様にとって、一般的な市場では売りにくい不動産をどう処分するかは非常に大きな課題です。

こうしたお悩みを根本から解決するパートナーとして、多くのお客様から選ばれているのが「株式会社Go不動産」です。
株式会社Go不動産は、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる「わけあり物件」の買取りに特化した専門家です。
兵庫県内に不動産をお持ちの方に寄り添い、株式会社Go不動産が直接物件を買い取ることで、皆様の不安を安心へと変えるお手伝いをしております。

株式会社Go不動産が選ばれる理由と安心のサービス内容

株式会社Go不動産が、不動産の売却において多くのお客様から高い評価をいただいている理由は、お客様の負担を徹底的に減らす独自のサービスにあります。

不動産を売却する際、多くの方が「いつ売れるのだろう」「手元にいくら残るのだろう」と不安を抱えられます。
しかし、株式会社Go不動産はお客様から直接物件を買い取らせていただくため、買主を探す期間が不要となり、最短2日という驚きのスピードで現金化が可能です。
早く現金化したいというお客様のご要望に、株式会社Go不動産は迅速にお応えいたします。また、自社が直接の買主となるため、一般的な不動産取引で必要となる高額な仲介手数料が「完全無料（0円）」になる点も、お客様にとって非常に大きなメリットです。

さらに、株式会社Go不動産では物件の価値を調べる訪問査定や調査をすべて無料で行っております。
午前中にご相談いただければ、最短でその日の午後には現地へ確認に伺うフットワークの軽さも強みです。

そして、株式会社Go不動産が提供する人気のサービスが「まるごと買取パック」です。
長年空き家になっていた家には、大量の家具や家電、不用品が残っていることがよくあります。
株式会社Go不動産では、お客様ご自身で片付ける必要はなく、不用品が残ったそのままの状態で買取りをさせていただきます。
相続に関する面倒な手続きについても、提携する司法書士などの専門家と協力し、株式会社Go不動産がしっかりとサポートいたします。

株式会社Go不動産が買取りしている募集物件の一覧と詳しい解説

株式会社Go不動産では、一般的には買い手がつかないとされる様々な問題を抱えた不動産であっても、積極的に買取りを行っております。
不動産が抱える欠陥や問題点（瑕疵・かし）ごとに、株式会社Go不動産が取り扱う物件の種類を詳しくご紹介いたします。

心理的瑕疵（わけあり）物件の買取りについて

心理的瑕疵（しんりてきかし）とは、過去の出来事などが原因で、買い手が「住むのが怖い」「避けたい」と精神的な抵抗を感じる事情のことです。
株式会社Go不動産では、室内で過去に自殺があった物件や、痛ましい殺人事件などが起きた事故物件であっても、適正に評価して買取りいたします。
また、近年非常に増えているのが、一人暮らしのお年寄りなどの孤独死です。
発見が遅れてしまった場合、特殊清掃という大掛かりで専門的なお部屋の片付けや消臭が必要になりますが、こうした物件も株式会社Go不動産にお任せいただけます。

さらに、事件や火災現場の跡地である場合や、近隣に墓地や下水処理施設といった嫌悪施設（一般的に近くにあると嫌がられる施設）がある物件、また古い迷信などで避けられやすい井戸の埋め戻し跡がある土地などもお取り扱いしております。
兵庫県内で事故物件の売却にお悩みの方は、ぜひ株式会社Go不動産にご相談ください。
過去の悲しい出来事があったお家でも、株式会社Go不動産がしっかりとリフォームや清掃を行い、新たな価値を生み出します。

物理的な問題を抱える物件の買取りについて

物理的な問題とは、建物や土地そのものに目に見える形での欠陥がある状態のことです。
たとえば、床が見えないほど不用品が積み上がり悪臭や害虫が発生しているゴミ屋敷であっても、株式会社Go不動産はそのままの状態で買取りいたします。
また、屋根や壁の劣化によってひどい雨漏りが発生している家や、建物の柱などがシロアリ被害に遭って倒壊の危険があるボロボロの家、長年の地盤沈下などによって建物の傾きが生じている物件も対象です。

さらに、古い建材が使われており解体に莫大な費用がかかるアスベスト使用の疑いがある建物や、過去の工場利用などで土壌汚染の懸念がある土地、土の中にガラ（建築廃材）や古井戸などの地中埋設物がある土地など、そのままでは到底売却が難しい物件でも問題ありません。
兵庫県内の解体費用が払えずに放置してしまっている空き家の売却をご希望の際は、建物の再生から解体まで最適な方法を導き出せる株式会社Go不動産にお任せください。

法律上の問題を抱える物件の買取りについて

現在の法律の基準を満たしていないため、新しく家を建て替えたり住宅ローンを組んだりするのが難しい物件も、株式会社Go不動産の得意分野です。
代表的なものが、現在の法律では古い建物を壊して新しい家を建てることができない再建築不可物件です。
これには、道路に接している部分が細長くて奥に敷地が広がる旗竿地（はたざおち）や、他人の土地に囲まれて道路に出られない袋地（ふくろち）や囲繞地（いにょうち）など、家を建てるためのルールである「接道義務」を満たさない土地が含まれます。

また、道路の幅を広くするために、自分の土地の一部を道路として提供しなければならないセットバック要の物件や、建てた当時は適法だったものの今の法律には合わなくなった既存不適格建築物、決められた建ぺい率（土地に対して家を建てられる面積の割合）をオーバーしてしまっている違反建築などもお取り扱いしています。
これに加えて、役所に登録されていない未登記の建物や、未登記の増築部分がある物件など、法律や手続き上の問題を抱えた不動産も、株式会社Go不動産が専門家のネットワークを駆使して問題を整理し、スムーズに買取りいたします。

権利関係が複雑な物件の買取りについて

不動産は、複数人で共有していたり、名義の手続きが終わっていなかったりと、権利関係が複雑に絡み合っていると売却が非常に困難になります。
たとえば、複数人でひとつの不動産を所有している場合の自分の持ち分である「共有持分」のみの売却や、亡くなった方の名義のまま長年放置されている相続登記未了の物件、さらには権利証（登記済証など）を紛失してしまった事案も、株式会社Go不動産がしっかりとサポートいたします。

また、隣の土地との境界線がはっきりしていない境界非明示の土地や、目の前の道路が私道であり、水道管の工事などに必要な私道の通行・掘削承諾が近隣から得られないといったトラブルを抱えた物件もお任せください。
三木市などで親族間のトラブルに発展しがちな相続物件の売却にお困りの際も、株式会社Go不動産にご相談いただければ、皆様にとって最善の解決策をご提案いたします。

借地・底地などの権利に関する物件の買取りについて

土地の持ち主と、建物の持ち主が違うケースも不動産取引では非常に厄介です。
人に土地を貸している地主様側の権利である「底地（そこち）」や、他人の土地を借りて家を建てている「借地権付き建物」の売却には、地主様との複雑な交渉が必要になります。とくに、借りている側の権利が強く守られている旧法借地権の物件や、親族間などで地代のやり取りをせずに無償で土地を貸し借りしている使用貸借の土地などは、個人間で解決するのは至難の業です。

株式会社Go不動産には、こうした特殊な権利関係の交渉を得意とするスタッフが在籍しております。
専門的な立場から地主様との話し合いを代行し、借地権と底地を同時に売却するなどの方法を用いて、円満な買取りを実現いたします。

特殊な構造・用途の物件の買取りについて

一般的な一戸建てやマンションとは違う、特殊な造りの物件も買い手が見つかりにくい傾向があります。
たとえば、隣の家と壁を共有して繋がっている長屋や連棟式建物、古い木造アパートである文化住宅などは、隣の人の同意がないと自分の家だけを解体できないため、売却が難航します。

また、1階部分がお店になっている店舗付き住宅や、使われなくなった工場、倉庫、蔵といった居住用以外の建物、さらには長年修理されておらず空室ばかりの築古アパート、極端に土地が狭い狭小住宅、いびつな形の土地に建つ変形地なども対象です。
住宅ローンの審査が通りにくいこれらの物件に対しても、株式会社Go不動産であれば自社の資金で直接買取りを行うため、確実なお取引が可能です。

市街化調整区域にある物件の買取りについて

自然環境などを守るため、原則として新しく家を建てたり開発したりすることが法律で厳しく制限されているエリアのことを「市街化調整区域」と呼びます。
この市街化調整区域内にある既存宅地（過去に家が建っていた土地）などは、建て替えの際に役所の厳しい審査と許可が必要になるため、多くの不動産会社から取り扱いを断られてしまいます。

しかし、株式会社Go不動産はこうした建築制限のある土地の活用方法についても豊富な知識とノウハウを持っています。
他社で断られてしまった市街化調整区域の物件であっても、株式会社Go不動産が適正な価値を見出し、買取りのご相談を承ります。

売主様の特殊なご事情による売却について

不動産を手放す理由には、物件の問題だけでなく、売主様ご自身の切実なご事情が背景にあることも少なくありません。
たとえば、住宅ローンの支払いが難しくなり、競売にかけられる前に金融機関の同意を得て売却する任意売却や、判断能力が低下した方の代わりに家庭裁判所の手続きを経て行う成年後見人制度を利用した売却など、専門的な知識と急ぎの対応が求められる事案も株式会社Go不動産にお任せください。

また、「家を売って資金を作りたいけれど、今の家にそのまま住み続けたい」というご希望を叶えるリースバックという仕組みでの買取りや、古いアパートを売却するにあたり現在住んでいる入居者の方への立ち退き交渉が必要な物件など、売主様の生活や人生に直結するご相談にも、株式会社Go不動産が親身になって寄り添い、柔軟な解決策をご提供いたします。

株式会社Go不動産の買取り強化エリアおよび不動産売却査定エリア

株式会社Go不動産は、その機動力と独自のネットワークを活かし、関西の幅広いエリアでスピーディーな出張査定と買取りを行っております。
今回ご紹介している三木市におきましても、これまで数多くの訳あり物件や相続物件のお悩みを解決してきた実績がございます。
兵庫県内で不動産の売却をお考えの皆様にとって、株式会社Go不動産は心強い味方です。

現在、株式会社Go不動産では以下のエリアにおきまして、とくに不動産の買取りを強化しております。

【買取り強化エリア】
伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、南あわじ市

また、強化エリアに限らず、関西の広大な地域で不動産の無料査定を実施しております。
対象となる査定エリアは以下の通りです。

これほど広いエリアで迅速な対応ができるのも、株式会社Go不動産の経験と体制がしっかりと整っているからこそです。

不動産の売却は、単なるモノのやり取りではなく、お客様の「想い」や「人生」の節目に関わる大切な出来事です。
他社で断られてしまった物件や、どう処理していいか分からない困難なご事情であっても、決して諦めずに一度「株式会社Go不動産」へご相談ください。
専門知識を持ったスタッフが、お客様の重荷を肩代わりし、新たな生活への第一歩を真心込めてサポートさせていただきます。