兵庫県神戸市須磨区 ゴミ屋敷と化した実家の売却依頼
【神戸市須磨区】ゴミ屋敷の買取り
片付け費用と近隣の苦情に悩む実家を『まるごと買取りプラン』で解決
※画像はイメージ写真です
「親が亡くなった後、神戸市須磨区にある実家がゴミ屋敷状態になっていた」
「近所から苦情が来ており、訳あり物件だけど早く売却したい」
「空き家の片付け費用が高額で、どうすればいいか分からない」
私たち株式会社Go不動産には、このような切実なご相談が数多く寄せられます。
実は、ゴミ屋敷化の背景には、高齢化による体力低下や、大切な人を失った喪失体験からくるセルフネグレクトなど、ご本人だけの問題ではない複雑な事情が隠れていることが多いのです。
今回は、相続したご実家（戸建て）の売却でお悩みだった40代のU様からご相談いただいた、神戸市須磨区のゴミ屋敷買取り事例をご紹介します。
ご相談の背景：近隣からの苦情と100万円近い撤去費用
ご相談者様は、40代女性のU様。1年ほど前にお母様が亡くなり、神戸市須磨区にある昭和60年代築のご実家を相続されました。
お父様が亡くなられてから数年、お母様は徐々に片付けができなくなり、U様が手伝おうとしても口論になってしまうため、次第に足が遠のいてしまったとのこと。
お母様が亡くなり、妹様と実家に入ろうとしたところ、玄関から足の踏み場もないほどゴミが山積みで、一歩も入れない状態でした。
途方に暮れながら固定資産税だけを支払う日々でしたが、ついに近隣から「匂い」「害虫」の苦情が。
慌てて専門業者に見積もりを取ると、提示された額は100万円近く。ご姉妹で相談し、「このままの状態で売却する」という決断をされ、弊社にご連絡いただきました。
放置の危険性：氷山の一角に過ぎないゴミ屋敷問題と「行政代執行」という最悪のシナリオ
U様のように近隣からの苦情が寄せられている状態を放置すると、どうなるのでしょうか。
実は、これは個人の問題では済まされない、深刻なリスクをはらんでいます。
環境省の最新調査によると、全国の市区町村のうち、ゴミ屋敷事案を認知しているのは38.6%にとどまります。
裏を返せば、61.4%もの自治体では事案が公式に把握されていないのです。
さらに、これらの事案が発覚するきっかけの約9割は「市民からの通報・情報提供」によるものです。
つまり、この二つの事実が示すのは、行政が把握している件数は、誰にも知られず水面下で進行している問題を含めると、まさに氷山の一角に過ぎないということです。
では、どのような状態が条例上の「ゴミ屋敷」と判断されるのでしょうか。
多くの自治体では、「ごみその他の物品が堆積・散乱し、悪臭や害虫が発生、または火災や崩落のおそれがあるなど、周辺の生活環境が著しく損なわれている状態」と定義されています。
U様のように近隣から苦情が寄せられている状態は、まさにこの定義に当てはまります。
そして、この状態を放置し、行政からの「助言・指導」に応じない場合、最終的には「行政代執行」という強制的な措置が取られる可能性があります。
これは、所有者の同意なく行政がゴミの撤去や建物の解体を行い、その費用を所有者に請求する制度です 。
実際に神戸市でも、倒壊の危険がある空き家が行政代執行により解体された事例があり、その費用は１００万円以上に上りました。
この費用は、所有者自身がもし支払えない場合は、所有者の財産である給与や預金、不動産まで差し押さえられる可能性があるのです。
解決策はGo不動産の【まるごと買取パック】
「この状態では、一般の方への売却は非常に困難です」
現地を拝見し、私たちはU様と妹様にまず現状を正直にお伝えしました。
一般的な「仲介」で売却しようとすると、まず購入希望者の内覧のために、U様の負担で100万円近い費用をかけてゴミを撤去し、清掃やリフォームを行う必要があります。
さらに、仲介売却で最も怖いのが「契約不適合責任」です。
これは、売却後に雨漏りやシロアリ被害など、契約書に記載のない不具合が見つかった場合に、売主が修繕費用などを負担する責任のことで、ゴミに埋もれていた物件では何が隠れているか分からず、非常に高いリスクを伴います。
そこで私たちは、これらの問題をすべて解決できる【まるごと買取パック】をご提案しました。
- 片付け・清掃一切不要: 最も懸念されていた100万円近いゴミ撤去費用は一切かかりません。
「現状のまま」引き渡していただけます。 - 迅速な現金化と心労からの解放: 弊社が直接の買主となるため、買主を探す時間は不要。
最短で現金化でき、固定資産税の負担や近隣対応のストレスからすぐに解放されます。 - 契約不適合責任の免除: 弊社が買主となることで、売却後に不具合が見つかっても売主様が責任を問われることは一切ありません。
将来の不安を完全になくすことができます。
お客様の声：「正直ほっとした」
私たちの提案に、U様と妹様は
「絶対売れないと思っていた」
「片付けも自分たちじゃできないから、正直ほっとした」
と、安堵の表情を浮かべてくださいました。
最終的に、ご相談から迅速に買取り手続きを進め、U様ご姉妹は長年のお悩みから解放されることとなりました。
神戸市で「ゴミ屋敷」「空き家」の売却にお困りなら
神戸市須磨区、兵庫区、長田区など、神戸市内にはU様と同じように、相続した実家の空き家やゴミ屋敷化でお困りの方が多くいらっしゃり、その売却相談や出張査定を承ってきました。
「空き家買取 神戸」や「神戸 ゴミ屋敷 売却」といった言葉で解決策を探しているのなら、一人で悩みを抱え込まないでください。
「片付いていないから不動産屋に相談しづらい」
「どこに相談すればいいか分からない」
そういったお気持ちは、決して特別なことではありません。
私たち株式会社Go不動産は、まさにそのような「訳あり物件」を専門的に取り扱っております。
お客様の金銭的・精神的なご負担を最小限に抑え、「売却できてよかった」と心から思っていただける解決策をご提案いたします。
ご相談は秘密厳守、査定も無料です
お気軽にお問い合わせください。
株式会社Go不動産のご紹介
株式会社Go不動産では、不動産仲介はもちろん、今回ご紹介したような不動産買取り業務を積極的に行っております。
ゴミ屋敷、セルフネグレクト、自殺や孤独死があった「訳あり物件」や、長年空き家にしているご実家など、様々なご事情を抱えた不動産の売却相談を数多くお受けしてまいりました。
売却相談や出張査定はすべて「無料（0円）」で承っております。
他社様との相見積もりも歓迎いたしますので、まずはお気軽にご自身の不動産の価値をご確認ください。
また、相続、遺言書、身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご依頼も心よりお待ちしております。
私たちは、どのようなご事情を抱えた不動産にも真摯に向き合い、お客様のお困り事を解決へ導くお手伝いをいたします。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
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- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
相続したご実家、管理できずに放置してしまっている空き家などの不動産を所有されていらっしゃる方は、ぜひ一度、株式会社Go不動産にお声がけください。
お客様の心に寄り添い、最善の解決策をご提案いたします。
【兵庫県・買取強化エリア】兵庫県神戸市全域
東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区
