相続した実家・空き家の「困った」を解決！【神戸市須磨区】

2026.06.17

コラム

地域課題に取り組むための株式会社Go不動産の不動産調査

※画像はイメージ写真です

神戸市須磨区に実家をお持ちの皆様、あるいは相続された不動産の管理にお悩みではありませんか？
私たち株式会社Go不動産は、関西全域（大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀・和歌山）を活動エリアとしながら、現在神戸市須磨区をはじめとする神戸全域での不動産買取・再生に全力を注いでいます。

私たちが今、神戸市須磨区での活動に力を入れる理由。
そして、一般的には取り扱いが難しいとされる物件にも、可能性を感じている理由。
本記事では、須磨区の現状をデータで紐解きながら、お客様のお困りごとに私たちがどのように寄り添い、お力になれるかについてお話しさせていただきます。

「2025年問題」を越えて直面する、神戸市須磨区の現実

風光明媚な須磨海岸や源氏物語ゆかりの地として知られる須磨区ですが、現在、日本の都市部が抱える課題の「縮図」とも言える状況にあります。
団塊の世代が75歳以上となる「2025年問題」を経て、このエリアが抱える構造的な問題はより鮮明になってきました。
私たちは調査したデータに基づき、その実態を分析しました。

1. 進む「ハイパー高齢化」とニュータウンの老い

須磨区の高齢化率は33%を超え、神戸市内でもトップクラスの水準にあります。
かつて憧れの住宅地だった北部のニュータウンエリアも、開発から半世紀以上が経過し、住民と建物が共に歳を重ねる「オールドタウン化」が進行しています。
特に深刻なのが、丘陵地に造成された街特有の「階段」や「坂道」の問題です。
足腰が弱くなった高齢者にとって、日々のゴミ出しや買い物は大きな負担となり、これが後述する「ゴミ屋敷」や「社会的孤立」の引き金となっています。

【しかし、希望もあります】

一方で、須磨ニュータウンは豊かな自然や公園、教育環境が整っていることから、子育て世代からの満足度が高く、親世代との「近居」や「同居」を望む若年層の回帰も見られます。
「古いから売れない」と諦める必要はありません。私たちはその潜在的な価値を評価します。

2. 「物置」として放置される実家たち

統計上、須磨区の空き家率は確かに低下傾向にあります。
しかし、その数字の裏側には、統計には表れない実態があります。

それは、「空き家」としてカウントされないものの、実際には「物置」として利用されているケースが数多く存在することです。

「空き家ではない」とするための理由として物置利用が選ばれていることも多く、実質的には活用のあてもなく放置されているに等しい状態と言えるかもしれません。
多くの空き家は「相続」によって発生していますが、その半数近くが「物置として利用」されているというデータがあります。

親の遺品整理が進まず、仏壇や家財道具がそのまま残され、時が止まったままの家。
こうした実質的な放置空き家は、地域の防犯・防災上のリスク（放火や倒壊の危険）にもつながりかねません。
地域を守るためにも、適切な管理や活用が求められています。

3. 迫る「相続登記」の期限

2024年4月の相続登記義務化から2年が経過しました。
特に注意が必要なのが、法改正以前に発生していた相続についても、登記の猶予期限（2027年3月末）がいよいよ来年に迫っている点です。

「神戸の実家を相続したが、大阪に住んでいて管理ができていない」
「売りたいけれど、手続きが面倒で放置している」
という方は、過料のリスクを避けるためにも、早めに行動を起こす必要があります。

私たちが解決する「5つの不動産課題」

一般的な不動産仲介会社では取り扱いが難しい案件こそ、株式会社Go不動産の出番です。
私たちは以下のキーワードに関連する物件の買取り・売却を積極的に行っています。

孤独死・自殺・事故物件の再生

単身高齢者世帯の増加に伴い、誰にも看取られずに亡くなる孤独死や、室内での自殺といった事故物件の相談が増えています。

こうした物件は「心理的瑕疵」として敬遠されがちですが、私たちは特殊清掃からリフォームまでを一貫して行い、再び住める状態へと再生するノウハウを持っています。
発見が遅れてしまったケースや、遺品整理が手つかずの状態でも、そのままの状態でご相談いただけます。

ゴミ屋敷・ボロボロの家の現状買取

「親がセルフネグレクト（自己放任）気味で、実家がゴミ屋敷になってしまった」
「雨漏りがひどく、床が抜けそうなボロボロの家がある」

ゴミ屋敷化の背景には、身体機能の低下や認知症、社会的孤立といった福祉的な課題が潜んでいることが少なくありません。
私たちは、そうしたご事情も深く理解した上で対応いたします。
片付けや解体は不要です。ゴミや残置物がそのままでも、私たちが現状のままで買取りを行います。
ご家族だけで抱え込まず、まずはご相談ください。

再建築不可・長屋・連棟・テラスハウスの流動化

須磨区の旧市街地や密集地には、建築基準法の道路要件を満たさない再建築不可物件や、隣家と壁を共有する長屋（連棟・テラスハウス）が残されています。

建て替えができない土地や、権利関係が複雑な長屋は、大手不動産会社では取り扱いを敬遠されたり、売却活動が長期化してしまうケースも少なくありません。
しかし、私たちはリノベーションや投資家への橋渡しを通じて、こうした物件にも新たな価値を見出します。

相続・実家じまいのトータルサポート：「肩の荷を下ろす」お手伝い

実家相続は、単なる資産の引き継ぎではなく、家族の歴史の整理でもあります。

「実家じまい」を決意されたものの、いざ始めようとするとその作業量の多さに途方に暮れてしまう方も少なくありません。
私たちは、お客様の負担を最小限にするためのワンストップサービスを提供しています。

「片付け」は後回しで構いません
「荷物を全部処分してからでないと査定してもらえないのでは？」
というご心配は無用です。
家具や家財道具がそのまま残っている状態でも、私たちは査定・買取が可能です。
提携している遺品整理業者と連携し、必要なものの仕分けから不用品の処分までを一括してお引き受けすることもできます。
「貴重品と思い出の品だけ持ち帰っていただき、残りは全てお任せ」というケースも数多く手がけています。
大阪にいながら、神戸の実家を整理
遠方にお住まいの場合、週末のたびに実家に通って空気の入れ替えや草むしりをするのは、体力面でも金銭面でも大きな負担です。
鍵をお預かりしての現地調査や、オンラインでの報告など、お客様が何度も足を運ばずに済むよう柔軟に対応いたします。
期限が迫る「相続登記」もサポート
2027年3月の登記猶予期限まで、残り1年を切りました。
「何代か前の名義のままになっている」
「兄弟間で話がまとまっていない」
といった複雑な権利関係の整理も、提携の司法書士と連携してサポートいたします。
売却を前提とした登記手続きであれば、費用の持ち出しを抑えるプランもご提案可能です。

放置すれば固定資産税や管理の手間がかかるだけの「負動産」も、適切な手を入れることで、次の世代が暮らす「富動産」へと生まれ変わります。
それは、空き家を減らし、須磨の安全を守る地域貢献にもつながります。

傾斜地・擁壁問題への対応

須磨区に限らず、神戸市の山側エリア全般に見られる大きな課題として、高低差のある土地の「擁壁（ようへき）」の問題があります。
安全性が確認できない古い擁壁がある場合、再建築のハードルが極めて高くなりますが、私たちは神戸エリアの地形や特性を熟知した上で、適切な活用方法をご提案します。

株式会社Go不動産が選ばれる理由

私たちは大阪に拠点を置いていますが、だからこそ提供できる価値があります。

関西全域の投資家ネットワーク

私たちには、広域の投資家ネットワークがあります。
神戸の山側エリアは、車が生活に必須であることや、高齢化が進む中で免許返納などの問題もあり、現代の需要とマッチせず敬遠されることもあります。

しかし、人気がないわけではありません。
逆に言えば、若い世代のご家族にとっては「土地の価格が安く、新居を構えやすい」という大きな利点があります。
全国の投資家や、予算を抑えて理想のマイホームを持ちたい若い子育て世代にとっては、非常に魅力的な選択肢になり得ます。
地元の相場観にとらわれない、広い視野でのマッチングが可能です。

買取り強化エリアの広さ

ブログの対象地である兵庫県神戸市須磨区はもちろん、以下のエリアでも不動産買取を強化しています。

【買取り強化エリア】神戸市全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）

「困った」に寄り添うスピード対応

不動産売却や不動産買取において、スピードは安心感につながります。
「固定資産税の納付書を見るたびに思い出してげんなりする」
「維持費だけで赤字が続いている」
といった精神的・金銭的に切実なお悩みに、即座に査定・回答いたします。
距離の壁を感じさせないフットワークで、現地調査から契約までスムーズに進めます。