築古物件・旧耐震マンションなどでも買取り致します【大阪市住之江区】

相続登記義務化から2年。
今こそ見直す大阪の不動産売却戦略と株式会社Go不動産の役割

※画像はイメージ写真です

2024年4月に施行された相続登記の義務化から、早いもので2年が経過しました。
大阪府内においても、これまで「とりあえず放置」されていた不動産が、法的な強制力や将来への不安から市場に動き出し、大きな転換期を迎えています。

私たち株式会社Go不動産は、関西エリア（大阪・兵庫・奈良など）を活動エリアとし、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件や、早期の現金化が必要な案件に特化した買取事業を行っています。
本記事では、大阪市住之江区をはじめとするエリアでの現在の市場動向と、私たちが提供できる解決策についてご紹介します。

相続登記義務化から2年が経過した今の市場変化

かつては親族間で何代にもわたり名義変更されずにいた土地や建物も、今や放置することが許されない時代となりました。
義務化スタートから猶予期間とされる3年の期限が刻一刻と迫っており、多くの所有者様が「処分」を真剣に検討し、行動に移されています。

放置された空き家や長屋が抱える法的・金銭的リスク

相続した不動産を登記せずに放置した場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
また、大阪市内には戦前・戦後に建てられた古い長屋や連棟住宅が多く残っていますが、これらが空き家となり管理不全に陥ると、瓦の落下や外壁の崩落などにより近隣へ損害を与えるリスクも高まります。
特に、雨漏りが発生しているボロボロの家や、長期間人が住んでいない再建築不可の物件は、通常の仲介市場では買い手がつかず、固定資産税や維持管理費だけが重くのしかかる「負動産」となってしまうケースが後を絶ちません。

大阪市住之江区および周辺エリア特有の地域課題

私たちの重点エリアの一つである大阪市住之江区では、南港ポートタウン（咲洲）などの大規模団地群において、建物の老朽化と住民の高齢化が同時に進行する「2つの老い」が課題となっています。
高齢化率の上昇は、不動産の継承問題と直結しています。

高齢化に伴う孤独死やゴミ屋敷化のリスクと事故物件の扱い

高齢単身世帯の増加に伴い、誰にも看取られずに亡くなる孤独死や、孤立死といった痛ましいケースが増えています。
発見が遅れた場合、室内が大きく損傷し、いわゆる事故物件として扱われることになります。
また、認知機能の低下や身体的な衰えから片付けができず、室内がゴミ屋敷化してしまう事例も少なくありません。
ご遺族にとって、大切な方が亡くなられた精神的なショックに加え、残された大量の家財道具の整理や特殊清掃の手配は、計り知れない負担となります。
自殺や事件性のある物件だけでなく、こうした自然死に起因する心理的瑕疵のある物件の売却や買取りについても、専門的な知識と対応が求められています。

株式会社Go不動産が提案する解決策と強み

私たちは、売却を希望されるお客様が抱える「恐怖」「焦り」「諦め」といった感情に寄り添い、具体的な解決策を提示します。
一般的な不動産仲介では敬遠されがちな物件こそ、私たちの専門領域です。

現状有姿での買取りで遺品整理や処分の負担を解消

当社の最大の特徴は、室内の荷物やゴミをそのままで買い取る「現状有姿取引」です。
リフォームやクリーニング、残置物の撤去をお客様が行う必要はありません。
例えば、ゴミ屋敷状態になってしまったご実家や、孤独死が発生して特殊清掃が必要な状態であっても、そのままの状態で査定・買取りを行います。
これにより、ご遺族の肉体的・精神的な負担を最小限に抑えることができます。

再建築不可や連棟住宅もそのまま買取可能

前面道路が狭い、あるいは他人の敷地を通らないと出入りできないといった理由で、建て替えができない再建築不可物件や、隣家と壁を共有している古い連棟長屋なども積極的に買い取っています。
銀行の融資がつきにくく、個人のお客様が購入しにくいこれらの物件も、当社が直接買い取ることで、スピーディーな現金化を実現します。
最短2日で現金化が可能なスピード感は、相続税の納税期限が迫っている方や、早急に資金が必要な方から高く評価いただいています。

プライバシーへの配慮と仲介手数料無料

ご近所に知られずに売却したいというご要望にも徹底してお応えします。
直接買取りのため、販売活動を行うための広告は一切行いません。
また、直接取引のため、物件価格の3％＋6万円といった高額な仲介手数料も発生しません。
借金の返済や権利関係の複雑な相続案件など、デリケートな事情がある場合も安心してお任せください。

大阪市内を中心とした買取り強化エリアについて

株式会社Go不動産では、大阪府全域を対象としていますが、特に以下のエリアでの不動産買取りを強化しています。

【重点対象エリア】 大阪市住之江区

【買取り強化エリア】 大阪市中央区、西区、港区、大正区、浪速区、天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区、西成区、住吉区、東住吉区、平野区

大阪府下で、相続した不動産の扱いに困っている、雨漏りやシロアリ被害でボロボロの家を処分したい、あるいは事故物件となり売却を諦めていたという方は、ぜひ一度ご相談ください。
私たちは、お客様の抱える不動産の悩みを資産へと変えるお手伝いをいたします。

相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。

【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】

• 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
• 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
• 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
• 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
• その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
• 市街化調整区域内の物件
• 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など

【空き家買取対応エリア】

• 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
• 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など