空き家買取・売却はお任せください！空き家の活用方法もご提案可能です【兵庫県洲本市】

不動産売却・買取ならお任せください！
空き家や相続、事故物件の課題を解決する株式会社Go不動産の強み

※画像はイメージ写真です

兵庫県、特に淡路島エリアにおいて不動産の処分や管理にお悩みではありませんか？
私たち株式会社Go不動産は、一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件も含め、幅広い不動産の買取りと売却サポートを行っている会社です。

日本全体が人口減少社会に向かう中、特に洲本市は先行して大きな変化の波にさらされています。
私たちはデータと現地調査に基づき、兵庫県内、特に洲本市における空き家問題や相続、いわゆる訳あり物件の解決に全力を注いでいます。
今回は、洲本市での不動産状況と私たちの不動産売却・不動産買取の強みをご紹介します。

洲本市の空き家問題と資産価値の危機

洲本市では現在、人口減少と高齢化が急速に進んでおり、不動産市場にも大きな影響を与えています。
調査によると、2024年時点で洲本市の高齢化率は38.7%に達しており、2050年には人口の約半数が高齢者になると予測されています。
これは単なる数字の問題ではなく、不動産の買い手が減少し、売り手が増加するという需給バランスの崩壊を意味しています。

「管理不全空家」指定による増税リスク

現在、洲本市では住宅のおよそ4軒に1軒が空き家という状況です。
特に市場に流通しない「放置空き家」が増加しており、国や自治体は対策を強化しています。
法改正により、適切に管理されていない空き家は「管理不全空家」に指定される可能性があり、勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が約4倍に跳ね上がるリスクがあります。

これまで「固定資産税が安いから」と放置されていた空き家も、今後は所有しているだけで大きなコストを生む「負動産」になりかねません。
兵庫県内で空き家買取や空き家売却をご検討の方は、この税制改正のタイミングで早めの決断が求められています。

空き家活用特区などの支援制度を活かす

一方で、明るい兆しもあります。
2025年1月、洲本市城下町地区が兵庫県の「空家活用特区」に指定されました。
これにより、用途変更の規制緩和や改修費用の補助などが期待でき、古民家カフェや宿泊施設への転用チャンスが生まれています。

株式会社Go不動産では、こうした行政の施策を把握し、単に売却するだけでなく、補助金を活用したリノベーション提案や、特区制度を利用した資産価値の向上など、あらゆる角度からお客様の利益最大化を目指します。

相続・権利関係が複雑な物件の買取り

ご実家を相続されたものの、遠方に住んでいて管理ができない、あるいは遺産分割協議がまとまらず放置しているといったケースはございませんか？

相続登記の義務化と所有者不明土地問題

2024年4月から相続登記が義務化されましたが、洲本市を含む淡路地域では、長期間登記が変更されていない「所有者不明土地」も少なくありません。
相続物件売却や相続物件買取を兵庫県や洲本市で進める際、こうした権利関係の整理は非常に大きなハードルとなります。

私たちは司法書士等の専門家と連携し、複雑な相続登記や権利調整が必要な物件であっても、ワンストップで解決策を提案します。
「実家じまい」や「実家相続」に伴う煩雑な手続きも、私たちにお任せいただくことでスムーズに進めることが可能です。

再建築不可物件の取り扱い

古い街並みが残るエリアでは、接道義務を満たしていないために建て替えができない「再建築不可」の物件も多く存在します。
一般的な仲介では売却が難しいこうした物件でも、再建築不可の不動産売却や不動産買取を兵庫県内で数多く手掛けてきた実績を活かし、リフォームによる再生や隣地との交渉など、独自のノウハウで買取りを行います。

事故物件・ゴミ屋敷・孤独死への対応力

心理的な瑕疵がある物件や、物理的に荒廃した物件の処分にお困りの方も、まずはご相談ください。

孤独死・事故物件の現状と対応

高齢化が進む洲本市では、独居世帯の増加に伴い「孤独死」のリスクが高まっています。
実は孤独死の半数以上は65歳未満の現役世代というデータもあり、誰にでも起こりうる問題です。
発見が遅れると建物の損傷が進み、特殊清掃が必要となるケースも多々あります。

私たちは、いわゆる事故物件買取や事故物件売却を兵庫県や洲本市で検討されている方に対し、特殊清掃の手配からリフォーム、そして売却までを一貫してサポートします。
秘密厳守でスピーディーに対応し、近隣への配慮も欠かしません。

ゴミ屋敷問題の解決

洲本市では独自の条例によりゴミ屋敷対策が進んでいますが、所有者様ご自身での片付けは精神的・肉体的に大きな負担となります。
雨漏りがするボロボロの家や、家財道具が残されたままの状態でも、そのままの状態で買取りが可能です。
ゴミ屋敷化した空き家の処分にお困りの際は、行政の支援制度活用も含めてアドバイスさせていただきます。

私たちが選ばれる理由と買取り強化エリア

株式会社Go不動産は、他社で断られた物件や、条件が厳しく売却を諦めていた物件こそ、私たちの出番だと考えています。
自殺や孤独死があった物件、雨漏りやシロアリ被害がある物件、権利関係が複雑な物件など、どのような状態でもまずはご相談ください。

私たちの目的は、お客様が抱える不動産の悩みを解決し、肩の荷を下ろしていただくことです。
Google等で検索して解決策を探されているお客様に、最適な答えをご提示します。

買取り強化エリア

私たちは以下のエリアで特に買取りを強化しています。

【兵庫県・買取り強化エリア】 伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、南あわじ市

洲本市をはじめとする兵庫県内での不動産売却・買取、相続物件や空き家の処分、事故物件の対応など、不動産に関するあらゆるお悩みは、株式会社Go不動産へお気軽にお問い合わせください。