空き地・店舗跡地などの不動産売却も取り扱っております【大阪府忠岡町】
空き家・長屋・再建築不可物件の売却ならお任せください！
※画像はイメージ写真です
日本一面積が小さい「町」として知られる大阪府泉北郡忠岡町。
高い人口密度と利便性を誇る一方で、近年は建物の老朽化や相続問題など、不動産に関する深刻な悩みが増加しています。
株式会社Go不動産は、一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件も含め、あらゆる不動産の再生と流動化に取り組んでいます。
今回は、忠岡町の不動産課題と、私たちが提供できる解決策についてお話しします。
日本一小さな町「忠岡町」が抱える不動産の課題と現状
忠岡町における不動産市場の調査や公的な統計データから見えてきたのは、単なる「空き家」の問題にとどまらない、深い地域課題でした。
加速する高齢化と「2025年問題・8050問題」
忠岡町は人口密度が高い一方で、高齢化率の上昇が続いています。
特に大きな課題となっているのが「2025年問題」です。
これは団塊の世代が75歳以上の後期高齢者となり、医療や介護などの社会保障費が急増するだけでなく、認知症の増加や孤独死のリスクが高まる社会現象を指します。
すでにこの局面を迎えた現在、在宅での生活が困難になり、空き家となる実家が急増しています。
さらに、80代の親が50代の未婚・無職の子と同居し、社会的に孤立してしまう「8050問題」も顕在化しています。
こうした世帯では、生活環境が悪化しても気力を失い、改善する意欲を持てなくなる「セルフネグレクト（自己放任）」に陥りやすく、結果としてゴミ屋敷化してしまうケースが少なくありません。
将来的に相続が発生した際、残された家族が経済的に困窮したり、誰にも看取られずに亡くなる孤独死や、場合によっては自殺といった痛ましい事案が発生し、いわゆる事故物件となってしまうリスクも高まっています。
大阪府内でも特に忠岡町のような歴史ある住宅密集地では、こうした問題が潜在化しており、いざ不動産を売却しようとしても、一般的な市場では買い手がつかないケースも発生しています。
手放したくても手放せない「再建築不可」と「長屋」のジレンマ
忠岡町の既成市街地、特に駅周辺や路地裏には、昭和の高度経済成長期に建てられた長屋（テラスハウス）や文化住宅も残っています。
これらは現在、建物の老朽化が進み、雨漏りやシロアリ被害があるボロボロの家となっていることも珍しくありません。
さらに大きな壁となるのが「接道義務」です。
建築基準法上の道路に接していない、あるいは接道幅員が不足しているため、建替えができない再建築不可物件が存在します。
こうした物件は住宅ローンが利用できないため、大阪府内で不動産売却を検討しても、取り扱いを断られるケースもあります。
その結果、所有者は固定資産税を払い続けながら、倒壊の危険がある空き家を放置せざるを得ない状況に追い込まれています。
株式会社Go不動産が選ばれる理由
私たちは、こうした「売れない」「貸せない」と諦めていた不動産にこそ、新たな価値を見出します。
大阪府内、特に忠岡町や泉州エリアの地域課題に精通しているからこそできる、柔軟な買取り・解決プランをご提案します。
他社で断られた物件も「現状有姿」で買取り可能
大阪で不動産の買取や売却をご検討の際、条件の良い物件しか相手にされないとお悩みではありませんか？
Go不動産では、再建築不可物件や、隣家と壁を共有する連棟・長屋、雨漏りで床が抜け落ちそうなボロボロの家であっても、リフォームや解体を前提とせず、そのままの状態（現状有姿）での買取りが可能です。
「荷物が残ったまま」
「庭木が伸び放題」
といった状態でもまったく問題ありません。
お客様の手間を最小限に抑え、スピーディーな現金化を実現します。
事故物件・孤独死・ゴミ屋敷などの「訳あり物件」に特化
孤独死や自殺が発生した物件、あるいは長年のセルフネグレクトによりゴミ屋敷となってしまった物件の売却は、ご遺族にとって精神的にも大きな負担となります。
私たちは、こうした事故物件の買取や売却に関する専門ノウハウを持っています。
特殊清掃の手配から、遺品整理、そしてその後の不動産活用までをワンストップで引き受けます。
近隣住民の方々への配慮も徹底し、秘密厳守で対応いたしますので、大阪府内で事故物件の処分にお困りの方は、まずはご相談ください。
複雑な相続・権利関係もまるごとサポート
大阪での相続物件の買取や売却をお考えの方の中には、権利関係が複雑で前に進めないという方が多くいらっしゃいます。
特に古い長屋や底地などでは、登記が明治・大正時代のままになっているケースも珍しくありません。
この場合、所有者が亡くなるたびに相続が発生する「数次相続」や、本来の相続人が先に亡くなっているためその子供や孫が相続する「代襲相続」が繰り返され、ネズミ算式に相続人が増えて権利関係が極めて複雑になっていることがあります。
Go不動産では、こうした未登記物件や複雑な権利関係の整理もサポートいたします。
相続登記義務化に伴うお悩みも、私たちにお任せください。
専門家・法人様からのご相談も歓迎
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
買取り強化エリアと対象物件について
株式会社Go不動産では、現在以下のエリアにて、売却物件を積極的に募集しております。
特に、他社で断られた物件や、早期に現金化したい物件など、どのようなご相談でも大歓迎です。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
忠岡町をはじめとする関西一円の不動産課題解決は、株式会社Go不動産の使命と考えております。
「負動産」を解決に導くお手伝いをさせていただきます。
査定は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
