借地権・事故物件・ゴミ屋敷など問題のある不動産売却を専門としています【大阪府高石市】

2026.05.18

コラム

相続登記義務化と「負動産」化のリスクに備える

※画像はイメージ写真です

大阪府内、特に高石市において、ご実家の相続や空き家の管理にお悩みではありませんか。2025年問題を通過し、高齢化がさらに進む2026年現在、不動産を取り巻く環境は劇的に変化しています。特に、2024年から始まった相続登記の申請義務化により、猶予期間の終了が迫る中で「不動産をどう処分するか」は待ったなしの課題となっています。

株式会社Go不動産では、一般的な仲介売却では取り扱いが難しい物件や、権利関係が複雑な不動産の買取りに特化し、所有者様の「肩の荷」を下ろすお手伝いをしています。今回は、最新の調査データに基づき、高石市が抱える不動産課題と、私たちが提案する解決策について解説します。

大阪府高石市で深刻化する「空き家」と「相続」の課題

高石市は、かつて高級住宅地として発展したエリアと、高度経済成長期に形成された密集市街地が混在する地域です。調査によると、この地域特有の不動産リスクが浮き彫りになっています。

迫る2027年3月の期限！相続登記義務化の影響

2024年4月1日に施行された相続登記の申請義務化は、過去に相続した土地や建物にも遡って適用されます。特に注意が必要なのは、施行前から相続していた不動産に対する「3年間の猶予期間」が2027年3月で終了することです。正当な理由なく登記を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。しかし、何代にもわたって登記が放置された「数次相続」の物件などは、権利関係が複雑化しており、個人での解決が非常に困難です。また、成年後見制度の利用が必要な認知症による資産凍結のリスクも高まっており、売却したくても手続きが進まないケースが増えています。

高石市特有の「連棟長屋」や「再建築不可」物件の悩み

高石市の空き家率は統計上約12.0%とされていますが、実態はさらに深刻である可能性があります。特に問題となっているのが、古い「連棟長屋（テラスハウス）」や、建築基準法上の道路に接していない「再建築不可」の物件です。これらの物件は、一般的な不動産市場では買い手がつきにくく、不動産の状態や権利関係によっては大手不動産会社でも取り扱いを断られるケースがくあります。老朽化が進み、雨漏りやシロアリ被害があるボロボロの家であっても、固定資産税の負担や維持管理の責任だけが所有者様にのしかかり続ける「負動産」となってしまうリスクがあります。

孤独死やゴミ屋敷など、心理的瑕疵物件の増加

高齢化率の上昇に伴い、大阪府内でも単身高齢者の世帯が増加しています。それに比例して、誰にも看取られずに亡くなる孤独死や、生活意欲の低下によるセルフネグレクト（自己放任）が原因のゴミ屋敷化が社会問題となっています。警察庁や少額短期保険協会のデータによると、孤独死の発見が遅れると室内の汚損が進み、特殊清掃や大規模なリフォームが必要となります。また、自殺などの不幸な出来事があった事故物件は、心理的なハードルから売却が難航しがちです。近隣への配慮から「周囲に知られずに売却したい」という切実なご要望も多くなっています。

株式会社Go不動産が提案する「解決型」の不動産買取

私たち株式会社Go不動産は、こうした「売りにくい」「困っている」不動産の解決に特化した専門業者です。一般的な仲介販売のように買い手を探す時間をかけるのではなく、自社で直接買取りを行うことで、スピーディーかつ確実に現金化を実現します。

築古・雨漏り・ボロボロの家でも現状のまま買取り

長年空き家になっていて室内が荒れている、雨漏りがひどい、荷物が大量に残っているゴミ屋敷状態である、といった場合でも、事前の片付けやリフォームは一切不要です。私たちは、物件の再生ノウハウを持っているため、ボロボロの家であっても現状のままで買取りが可能です。解体費用の捻出が難しい場合や、遠方にお住まいで管理に行けない場合もお任せください。売却後の契約不適合責任（瑕疵担保責任）も免責とさせていただきますので、売却後のトラブルを心配する必要もありません。

事故物件や権利関係の複雑な物件もお任せください

孤独死や自殺が発生した事故物件や、権利関係が複雑で揉めている相続物件、底地・借地権の問題を抱えた物件など、他社で断られた案件こそ私たちが力を発揮する分野です。「訳あり物件」であっても、その土地や建物のポテンシャルを見極め、適正な価格で買取りを行います。もちろん、ご近所に事情を知られたくない場合は、秘密厳守で手続きを進めます。最短2日での現金化も可能ですので、資金化をお急ぎの方にも対応いたします。