兵庫県宝塚市 孤独死が起きた事故物件の買取り提案
兵庫県宝塚市：孤独死とゴミ屋敷化した実家（事故物件）
「まるごと買取り」した事例
※画像はイメージ写真です
ある日、株式会社Go不動産に、西宮市にお住まいの50代女性・I様から一本のお電話がありました。
その声は、戸惑いと、どうしていいか分からないという切実な疲労感に満ちていました。
「宝塚市にある叔母の家を相続したのですが…実は、叔母が家の中で亡くなっていまして。家の中もひどい状態で、どうすればいいか分からず…」
詳しくお話を伺うと、状況は非常に深刻でした。
ご相談内容: 孤独死が起きた実家の売却（事故物件・ゴミ屋敷）
物件: 兵庫県宝塚市、昭和50年代建築の2階建て一戸建て
経緯: I様の叔母様（所有者）がご自宅で孤独死。
近隣住民からの異臭の通報を受け、警察が室内で遺体となっている叔母様を発見。
その後、I様のお母様（叔母様の義理の妹）に連絡が入り、事態が判明しました。
相続: 叔母様は配偶者も子供もおらず、ご両親も既に他界されていました。
本来の相続人はI様のお父様（叔母様の弟）でしたが、お父様も数年前に他界。
これにより、I様が「代襲相続」という形で、叔母様の不動産を相続することになりました。
ご状況: 叔母様は、元々ご両親（I様から見た祖父母）と実家であるこの宝塚市の家で暮らしていましたが、ご両親が亡くなってからは一人暮らしでした。
I様は西宮市にお住まいで、宝塚の家までは車で20分ほどの距離。
しかし、突然の訃報と「孤独死」というあまりに衝撃的な現実に加え、警察から伝えられた室内の状況をお母様から聞き、「あの家に行くのが怖い」というお気持ちが先に立ち、「どうしても片付けようとか、見に行こうという気にはなれなかった」と、当時の心境を率直にお話しくださいました。
「孤独死」の清掃費用と「ゴミ屋敷」の高額な撤去費用という現実
I様は、まずご自身で状況を打開しようと、遺品整理・不要品撤去・特殊清掃の専門会社に連絡を取り、見積もりを依頼されました。
しかし、提示された金額は100万円近く。
「相続したとはいえ、疎遠だった叔母の家に、なぜ自分がこれほどの金銭的な負担を負わなければならないのか…。売れるかどうかも分からない家に、そんな大金を先に支払うことはできない」
I様は理不尽さと絶望感でいっぱいになり、清掃を断念。
かといって、このまま「ボロボロの家」を所有し続けるわけにもいかない。
費用や手間をかけずに「そのまま手放す」ことはできないかと模索しているときに、インターネットで弊社のホームページをご覧になり、「事故物件でも買取り可能」という言葉を見つけてお問い合わせいただいた、とのことでした。
I様のように、突然の出来事で「事故物件」や「空き家」の相続問題に直面したお客様よりご相談いただくケースは、決して他人事ではありません。
警察庁の最新の発表（令和7年4月）によると、令和6年（2024年）中に自宅で死亡した一人暮らしの方は、全国で76,020人にものぼりました。
ご遺族が遠方にお住まいだったり、故人と疎遠だったりした場合、I様のように「どうしていいか分からない」と途方に暮れてしまう方が非常に多いのが実情です。
現地調査で見た、想像を超える室内の状況
後日、株式会社Go不動産は、I様とお母様お立ち会いのもと、宝塚市の現地へ調査に伺いました。
物件は、閑静な住宅街にありましたが、玄関の塀の内側、敷地内にはかなりの量と高さの草木が生い茂り、長期間手入れがされていなかった様子がうかがえます。
室内の確認をさせていただく際、I様にお声がけすると、
「私たちは…外で待っています」
と、か細い声でおっしゃいました。
付き添われていたお母様も、娘であるI様を案じるように隣に立ち、固くこわばった表情をされています。
親族が亡くなった現場、それも異臭騒ぎになった凄惨な状況を目の当たりにすることへの恐怖、そして故人への複雑な思いが、お二人を玄関先で立ちすくませているようでした。
私たちが玄関を開けて中へ入ると、そこには想像を超える光景が広がっていました。
- 玄関・廊下: 色々な物が床に乱雑に散らばり、足の踏み場もない状態。
- リビング: 大量のペットボトルの山。中身の入ったままのゴミ袋が積み上がり、いわゆる「ゴミ屋敷」の状態でした。
- 寝室（和室）: ここで亡くなられたのか、比較的新しいお菓子の袋や食べ物の残り、生活用品や布団がそのままになっていました。
- 2階: 衣装ケースが放り出され、その周辺は床一面が衣類でできた絨毯のようでした。
- 水回り: キッチン、浴室、トイレ、洗面などの設備は、カビと長年の汚れで真っ黒に変色しており、これは専門的な清掃をしても再生は困難な状態だと判断しました。
売却を阻む「三重苦」の障壁
今回のI様のケースは、不動産売却における特に困難な要因が重なっていました。
- 心理的瑕疵（孤独死・事故物件）
室内で人が亡くなり、発見が遅れ、異臭が発生した物件は「事故物件」として扱われます。
国土交通省のガイドラインでは、自然死であっても特殊清掃が必要となった場合は、買主への「告知義務」が発生します。
売買契約において、この告知義務の期間に明確な定めはなく、資産価値に長期的な影響を与えます。 - 物理的瑕疵（ゴミ屋敷・建物の老朽化）
膨大な残置物、生活ゴミ、そして昭和50年代建築の建物自体の老朽化と水回りの深刻な汚損。
これらをすべて解決するには、高額な費用がかかります。 - 高額な初期費用（持ち出し）
I様が直面された「100万円」の見積もり。
通常、不動産売却（仲介）を行う場合、これらの特殊清掃、遺品整理、ゴミ撤去はすべて売主様の費用負担で先に行う必要があります。
売れるかどうか分からない物件のために、高額な「持ち出し」を覚悟しなくてはなりません。
これらに加え、I様ご自身が負う「相続」という複雑な手続きの手間と、親族が亡くなった現場を処理する精神的な負担が重くのしかかっていました。
Go不動産のご提案「まるごと買取パック」
すべての調査を終え、室外でお待ちだったI様とお母様に、ありのままの状況をご報告しました。
I様はうつむきながら、絞り出すように仰いました。
「叔母が孤独死したということもあり、精神的にもきつくて…。手間や、費用をかけずに、とにかく早く手放したいです」
そのお言葉を受け、私たちはI様のご負担をすべて解消できるプランとして、【まるごと買取パック】をご提案させていただきました。
【まるごと買取パック】とは？
- 現状有姿でOK: 特殊清掃、遺品整理、ゴミ屋敷の片付けは一切不要です。
- 費用負担0円: I様が先に費用を負担することは一切ありません。
- 責任も免除: 売却後に発生しうる「契約不適合責任（隠れた瑕疵など）」も、弊社が買主となるためすべて免除されます。
- 手続きサポート: 複雑な相続の手続き面も、弊社提携の専門家がサポートします。
同時に、一般的な「仲介」で売却する場合についてもご説明しました。
「もし仲介で売却するなら、清掃と撤去は必要となり、売却前に支払いをしなければならない可能性がありますが、その分、私たちが提示する買取り価格より高く売却できる可能性はあります。しかし、時間がかかることもあり、必ず売れる保証はありません」
I様は、「早く手放したい気持ちが1番です」と仰り、お母様とご相談されるため、その場は解散となりました。
「早く手放したい」お客様の決断
翌日、I様からお電話がありました。
「昨日のお話ですが、母と話し合った結果【まるごと買取パック】で話を進めたいと思います」
お電話口のI様の声は、昨日とは打って変わって少しだけ明るく、「決心がついた」というご様子でした。
ご決断の理由は、金銭的な問題だけではなく、
「これ以上、あの家のことで悩みたくない。精神的な負担から一日でも早く解放されたい」
というお気持ちが最も強かったようでした。
お母様も、I様と同じような心境だったようで、弊社の提案に同意してくださったとのことでした。
私たちはI様のそのお気持ちをしっかりと受け止め、迅速に契約の手続きを進めさせていただきました。
兵庫県（宝塚・西宮・伊丹）の「お困り不動産」ご相談ください
今回ご紹介した兵庫県宝塚市の事例のように、孤独死が起きてしまった実家の相続や、管理できずにゴミ屋敷・ボロボロの家になってしまった空き家の問題は、いつ誰の身に降りかかってもおかしくありません。
- 相続した実家が事故物件になってしまった
- 遠方で管理できず、空き家がボロボロになっている
- ゴミ屋敷の清掃費用が高額で売却を諦めている
- 近所に知られず、早く不動産を手放したい
兵庫県内で、こうした空き家の売却や、孤独死が起きてしまった事故物件の買取りについてお悩みの場合、問題を先送りにすればするほど建物の老朽化はさらに進み、解決はより一層困難になります。
株式会社Go不動産は、宝塚市、西宮市、伊丹市、尼崎市、川西市をはじめ兵庫県内で、このような一般の不動産会社が敬遠する「訳あり物件」の買取りを専門としています。
お客様が抱えるお悩みやリスクをすべて引き受け、次の価値へとつなげる。
それが私たちの強みです。
「他社に断られてしまった」
「もうどうしていいか分からない」
そう思われる前に、どうか一度、私たちにご相談ください。
ご相談、査定はすべて無料です。
お客様の秘密は厳守いたします。
【買取強化エリア】 兵庫県内
宝塚市、川西市、伊丹市、尼崎市、西宮市、芦屋市、三田市、明石市
【お問い合わせ】
株式会社Go不動産
TEL：06-6155-4564／FAX：06-6155-4566（年中無休 9:00～20:00）
MAIL：info@go-fudosan.com
LINE： ＠gofudosan（友だち追加で気軽に相談）
【買取対応エリア】
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- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 放置されたままの空き家やご実家
- 再建築不可、連棟・長屋、ボロボロの家
- 遠方に住んでいて管理できていない土地、建物
- ゴミ屋敷、事故物件など、特殊な事情のある物件
- 相続登記が未了の不動産
- 近隣から苦情が出ている不動産
