兵庫県宝塚市 相続＋その他の問題が重複した不動産売却・買取り
関西エリア全域：不動産売却・買取は株式会社Go不動産へお任せください
※画像はイメージ写真です
「思い出の詰まったご実家をどうすればいいか分からない」
「長年放置してしまった空き家を見るたびに心が痛む」
そんな深い悩みを抱え、誰にも相談できずにいませんか？
近畿圏内を中心に、兵庫県宝塚市、伊丹市、川西市、三田市などで活動する株式会社Go不動産は、他社が敬遠するような「わけあり物件」や「再建築不可物件」、足の踏み場もない「ゴミ屋敷」であっても、その不動産に隠された価値を見出し、お客様の心の重荷を一緒に下ろすパートナーです。
「もう手遅れかもしれない」と諦める前に、まずは私たちにお話しをお聞かせください。
実際にあった解決事例：連棟長屋の相続とまるごと買取
私たちが過去に解決した事例の一つをご紹介します。
あるお客様から、相続したご実家の売却についてご相談をいただきました。
その物件は連棟式の長屋で、長期間空き家となっていたため、室内にはご両親が生活されていた当時の家具や家電、生活用品がそのまま残されている状態でした。
お客様は遠方にお住まいで、片付けに通う時間も取れず、業者に依頼する費用の捻出にも頭を抱えていらっしゃいました。
さらに、連棟式建物であるため、切り離しや解体には隣接する所有者様との複雑な協議が必要となる可能性もありました。
他社では「残置物を全て撤去してほしい」「隣地との境界確定や承諾書が必要」といった条件を提示され、売却が難航していたのです。
そこで私たちがご提案したのが「まるごと買取プラン」です。
室内の荷物はそのままで構いませんし、隣地との面倒な交渉も弊社が引き受けます、という内容でした。
結果として、お客様は多額の処分費用や精神的なストレスを抱えることなく、スムーズに物件を手放すことができました。
「肩の荷が下りた」という安堵のお言葉が、私たちにとって何よりの喜びです。
お客様の状況に合わせた5つの売却プラン
不動産の売却には、お客様のご希望や物件の状況によって最適な方法が異なります。
私たちは5つのプランをご用意し、あなたにぴったりの選択肢をご提示します。
1. 仲介プラン（高値売却を目指す方へ）
時間はかかっても良いので、できるだけ高く売りたいという方には仲介プランがおすすめです。
広く購入希望者を募り、市場価格での売却を目指します。
お住み替えのスケジュールに余裕がある場合や、築年数が浅く状態の良い物件などに適しています。
2. 即金買取プラン（早急に現金化したい方へ）
周囲に知られずに売却したい、すぐに現金が必要、という方には買取プランが最適です。
私たちが直接買主となるため、購入希望者を探す期間が不要です。
最短数日で現金化が可能で、売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）も免責となるため、売却後のトラブルも心配ありません。
3. まるごと買取プラン（荷物がそのままでもOK）
相続した実家が遠方にあり片付けに行けない、ゴミ屋敷状態で手がつけられない、といった場合に最も選ばれているのがこのプランです。
家具、家電、不用品が室内に残っていても、そのままの状態ですべて弊社が買い取ります。
遺品整理や不用品処分の業者を別途手配する手間や費用を削減できます。
4. 買取り保証付き仲介プラン（確実性を重視する方へ）
一定期間は仲介として高値での売却活動を行い、万が一期間内に売却できなかった場合は、あらかじめお約束した金額で弊社が買い取るプランです。
「売りに出したけれど売れ残ってしまったらどうしよう」という不安を解消しつつ、高値売却のチャンスも逃したくないという堅実な方に向いています。
5. 賃貸運用のご提案（資産として持ち続けたい方へ）
愛着のある家を手放したくはないが、空き家のままにしておくのはもったいないとお考えの方には、賃貸物件としてリフォームし、収益を得る運用方法をご提案します。
建物の状態が比較的良く、将来的にご自身やご親族が住む可能性がある場合などに有効な選択肢です。
どのような物件でも積極的に取り扱います
私たちは、一般的に売却が難しいとされる物件であっても積極的に取り扱っております。
たとえば、過去に自殺や孤独死、殺人事件などが起きた心理的瑕疵のある物件や、特殊清掃が必要な現場、火災に見舞われた建物、あるいは近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある場合や、井戸の埋め戻し跡がある土地などもご相談ください。
建物の物理的な状態が悪くても問題ありません。
ゴミ屋敷と化した物件、雨漏りが激しい家、シロアリ被害があるもの、建物が傾いているもの、アスベストが使用されている建物、さらには土壌汚染の疑いがある土地や、地中にガラや古井戸などの埋設物がある土地も対象です。
また、法律上の問題を抱えている物件もお任せください。
接道義務を満たしていないため再建築ができない旗竿地や袋地、セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、建ぺい率をオーバーしている違反建築、未登記の建物や増築部分がある物件など、権利関係の整理が必要なケースも専門知識を持って対応いたします。
権利関係が複雑で他社が敬遠するような案件も得意としています。
共有持分のみの売却や、相続登記が終わっていない物件、権利証を紛失してしまった場合、隣地との境界が不明確な境界非明示の土地、私道の通行や掘削承諾が得られない物件なども解決へ導きます。
さらに、底地（貸宅地）などの地主側の権利や、旧法借地権などの借地権付き建物、使用貸借の土地といった権利調整が必要な案件も承ります。
特殊な構造や用途の物件についても幅広く対応しています。
テラスハウスや連棟式建物といった長屋、文化住宅、店舗付き住宅、工場や倉庫、蔵、築年数が経過した古アパート、狭小住宅や変形地など、どのような形状でも価値を見出します。
市街化調整区域内の既存宅地などもまずはご相談ください。
売主様ご自身の特殊なご事情にも配慮いたします。
住宅ローンの滞納による任意売却や、成年後見人制度を利用した売却、売却後も家賃を払って住み続けるリースバック、立ち退き交渉が必要な物件など、デリケートな案件についても秘密厳守でサポートさせていただきます。
対象エリアについて
株式会社Go不動産では、以下のエリアを中心に活動しています。
特に宝塚市、伊丹市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、南あわじ市を買取り強化エリアとして力を入れております。
不動産売却査定エリア
大阪府 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
兵庫県（一部地域を除く） 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
奈良県（一部地域を除く） 生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など
滋賀県（一部地域を除く） 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
京都府（一部地域を除く） 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
和歌山県（一部地域を除く） 和歌山市／海南市など
兵庫県内、特に宝塚市周辺での不動産に関するお悩みは、どのようなことでもお気軽にお問い合わせください。
