大阪府高槻市 所有者が介護施設に入所 擁壁のある一戸建て住宅の売却相談
高槻市の実家売却：ひび割れた擁壁、残置物のある空き家の売却相談
※画像はイメージ写真です
大阪府高槻市や茨木市、島本町などの北摂エリアで、ご実家の不動産売却にお悩みではありませんか？
「親が介護施設に入所し、高槻市の実家が3年も空き家になっている」
「古い擁壁にひび割れ（クラック）があり、売却できるか心配だ」
「家財道具や不用品が残ったままだが、片付ける時間も費用もない」
「親の意思がはっきりしているうちに、相続の準備として売却を進めたい」
国土交通省の調査では、空き家を取得した経緯の実に5割以上が「相続」です。
特に昭和の高度経済成長期に開発された住宅地では、築年数が経過した「築古」の戸建てや、当時の基準で造られた「擁壁」の問題が、不動産売却の大きな障壁となるケースが大阪でも増えています。
今回は、まさにこうした複数の課題——高槻市でのご実家（空き家）の売却、古い擁壁の問題、残置物の処分——を抱えた一戸建てについて、当社が解決策をご提案した事例をご紹介します。
大阪で不動産の売却や買取りをお考えの方のご参考になれば幸いです。
ご相談の背景：お母様が施設入所、3年間空き家の高槻市のご実家
ご相談をいただいたのは、高槻市にお住まいの60代男性O様。
ご実家の所有者であるお母様の長男様です。
- 物件の状況: 大阪府高槻市内の住宅地にある、昭和50年代前半に建築された木造2階建ての一戸建て。
- ご相談内容:
- 約3年前、お母様が介護施設に入所されて以来、ご実家は空き家状態。
- 元々はお父様名義だったが、相続登記はお母様へ完了済み。
- お母様が認知症を発症される前に、意思疎通がしっかり取れるうちに売却を進め、得られた資金を将来の介護施設費用や母の生活費に充てたい。
- 家の中には家具や家財道具などの残置物がそのままになっている。
O様は、お母様の将来を思い、ご実家の売却を決意されました。
しかし、いくつかの懸念事項があり、一般の不動産仲介での売却に大きな不安を感じておられました。
「擁壁のクラック」と「残置物」という壁
ご相談を受け、当社の専門スタッフが大阪府高槻市の現地へ調査に伺いました。
O様のご懸念通り、この不動産の売却には明確な課題が存在していました。
1. 擁壁のクラックと「既存不適格擁壁」のリスク
物件は傾斜地にあり、敷地の一部には古い擁壁がありました。
その擁壁には掘り込み式の車庫がありましたが、高さが低く現代のワゴン車は入りません。
さらに深刻だったのは、擁壁表面の複数のクラック（ひび割れ）です。
昭和56年以前に造られた擁壁は、現在の耐震基準を満たさない「既存不適格擁壁」である可能性があります。
国土交通省も、こうした古い擁壁は地震や豪雨の際に崩壊するリスクがあると警鐘を鳴らしており、万が一事故が起きた場合、その責任は所有者が負うことになります。
この擁壁を補強したり、造り直すには高額な費用がかかるため、これが通常の不動産売却を困難にする最大の要因でした。
2. 大量の家財道具（残置物）の負担
室内には、お母様が生活されていた当時の家具や家財道具がそのまま残されていました。
一般的な不動産売却（仲介）では、売主様の責任と費用でこれら全てを撤去する必要があります。
不動産購入を検討している方が、内覧に来た際に、室内に前の所有者の使用済みの生活用品などが置いたままになっていれば、購入意欲が削がれる原因にもなります。
所有者様やその家族などで片付けをすれば費用はあまりかかりませんが、手間・労力・時間の負担が大きく、残置物撤去の専門業者に依頼すれば、手間・労力・時間の負担は少ないものの、金銭的な負担として数十万円の費用がかかることも珍しくありません 。
時間との闘い：不動産売却と所有者の「意思能力」
O様が最も懸念されていたのが、お母様の認知能力の問題です。
不動産の売買契約は、所有者本人が内容を理解し判断する能力、すなわち「意思能力」がなければ法的に無効となります。
もし意思能力がないと判断された場合、家庭裁判所に申し立てて「成年後見人」を選任してもらうしかありません。
しかしこの制度は、申し立てから後見人選任まで数ヶ月以上かかり、専門家へ依頼する場合には報酬も発生します。
さらに、ご自宅の売却には家庭裁判所の許可が必要となり、希望通りに進められない可能性もあります。
Go不動産のご提案：【まるごと買取パック】
O様の「お母様の意思が明確なうちに、早く安全に売却したい」というご要望と、物件が抱える課題。
これら全てを解決するため、株式会社Go不動産は、当社が直接買主となる【まるごと買取パック】をご提案いたしました。
- 現状のまま直接買取り 擁壁のクラックや建物の傾き、古さなど、物件の現在の状態（現状有姿）のままで当社が買い取ります。
売却のための修繕は一切不要です 。 - 残置物ごと買取り 室内に残る家具や家財道具もすべてそのまま買い取ります。
面倒な片付けや清掃、産廃業者の手配は一切不要。
O様の手間と費用負担を最小限にし、ゼロに近づけます。 - 契約不適合責任の免責 当社が買主となるため、売却後に擁壁の問題や建物の傾き、雨漏りなど隠れた欠陥が見つかっても、売主であるお母様やO様が一切の責任を負わない「契約不適合責任免責」で契約します。
これにより、売却後の不安を完全に解消できます。 - 迅速な現金化 買主を探す仲介とは異なり、当社が直接買い取るため、お母様の意思確認さえできれば、スピーディーに契約・現金化が可能です。
成年後見制度への移行リスクを回避し、介護費用などの資金計画も立てやすくなります。
このご提案により、O様が抱えていた複数の問題を一挙に解決できる道筋が立ちました。
高槻市で「空き家」「相続」「擁壁」の不動産売却にお悩みなら
今回の高槻市の事例のように、「古い擁壁」「築古の空き家」「大量の残置物」「相続前の売却」といった問題は、大阪府内の傾斜がある土地には、多くの住宅で共通する課題です。
「擁壁があるから売れないかも…」
「相続した実家が空き家で、残置物だらけだ…」
「傾きや雨漏りがある築古の家をどうしよう…」
株式会社Go不動産は、このような一般市場では売却が難しい、いわゆる「訳あり不動産」の直接買取りを専門としています。
大阪での不動産売却、買取りでお悩みなら、諦めてしまう前に、ぜひ一度当社にご相談ください。
お客様の状況に寄り添い、最善の解決策をご提案いたします。
不動産のお悩み、Go不動産が解決します！
株式会社Go不動産では、不動産仲介はもちろん、今回ご紹介したような不動産買取り業務も積極的に行なっております。
ご自身で対応するには難しい、ゴミが散乱したお家、セルフネグレクト状態の物件、さらには自殺や孤独死などがあった「訳あり物件」や、長年空き家にしているご実家など、どのような状態の不動産でも、まずは一度ご相談ください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご依頼も心より歓迎いたします。
私たちは、どのようなご事情を抱えた不動産にも真摯に向き合い、専門知識と豊富な経験を活かして、お客様のお困り事を解決するお手伝いをいたします。
【このような「お困り不動産」の買取を強化しています！】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがある物件
- 法的な問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- 特殊な不動産：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 区域の問題：市街化調整区域内の物件
- その他：任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
売却相談や出張査定はすべて無料です。
もちろん、他社様との相見積もりも大歓迎です！
相続したご実家、空き家などの不動産を所有されていらっしゃる方は、ぜひ一度、株式会社Go不動産にお声がけください。
【お問い合わせ】
TEL： 06-6155-4564 ／ FAX： 06-6155-4566
MAIL： info@go-fudosan.com
LINE：＠gofudosan（アットマークも含めて検索してください）
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府：大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、中央区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、鶴見区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区）、堺市7区（北区、東区、堺区、南区、中区、美原区、西区）、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
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- 奈良県（一部地域を除く）：生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
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【買取強化エリア】
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