兵庫県神戸市垂水区 屋根に穴が…室内から空が見える老朽化した建物
【神戸市垂水区】屋根に穴が開き、室内から空が見える実家。
「解体費用が出せない」と諦めていたお客様の決断
※画像はイメージ写真です
年末が近づくと、大掃除や帰省の準備とともに、「放置している実家」の存在が心に重くのしかかることがあります。
昨年の暮れ、私たちのもとに一本の切実なご連絡が入りました。
それは、神戸市垂水区にある一戸建てのご実家についての処分のご相談でした。
お電話口のお客様は、疲れ切った様子でこう仰いました。
「実は、実家の屋根が抜け落ちてしまって……室内から空が見えている状態なんです。」
お客様が抱えていらっしゃったのは、単なる老朽化の悩みではありませんでした。
「雨漏りなんてものではなく、台風が来るたびに家が崩れるんじゃないかと気が気じゃない」
「近所の方から『瓦が飛んできそうで怖い』と苦情が来てしまった」
「解体して更地にしようと見積もりを取ったら、高額すぎて手が出せなかった」
お客様の心の中にあったのは、「こんな廃墟のような家、売れるわけがない」「解体費用も払えないし、どうすればいいのか分からない」「ご近所に迷惑をかけ続けているのが辛い」という、出口の見えない不安でした。
再建築は可能な土地であるものの、建物があまりにもボロボロで、通常の売却活動では買い手がつかず、かといって解体する資金の工面も難しい……そんな八方塞がりな状況だったのです。
私たちは、そんなお客様の「恐怖と不安」を取り除くお手伝いをさせていただきました。
今回は、倒壊の危険があるような老朽化した空き家を抱える神戸・兵庫エリアの皆様へ、私たちが提案できる解決策をお話しします。
「解体しないと売れない」という思い込みを捨ててください
屋根に穴が開き、雨漏りで腐食した家でも「現状のまま」で
「ここまでボロボロだと、更地にしないと不動産屋に相手にされない」と思っていませんか？
確かに一般的な仲介売却では、屋根に穴が開き、柱が腐食しているような物件は敬遠されがちです。
買い手が見つかったとしても、「解体更地渡し」などを条件にされるケースもあります。
しかし、株式会社Go不動産では、「建物が倒壊寸前の状態」であっても、「現状のまま」で買い取ることが可能です。
屋根が抜けて空が見えていても、床が抜けていても構いません。
解体工事の手配や費用の負担は私たちが引き受けますので、お客様が解体費用を用意する必要はありません。
ゴミ屋敷状態や残置物がそのままでもOK
長年放置された空き家は、建物の老朽化だけでなく、室内が家財道具やゴミで溢れていることが多くあります。
屋根からの雨漏りで畳や家具が腐敗し、足の踏み場もないような「ゴミ屋敷」状態であっても、どうかご安心ください。
私たちは、家具や家電、大量の不用品が残ったままの状態で買い取りを行います。
提携業者が片付けから解体までを一貫して行いますので、お客様が危険な室内に入って掃除をする必要は一切ありません。
放置することで増え続けるリスクと、早期解決の重要性
特定空家への指定と固定資産税の増額
「誰も住んでいないから」と、ボロボロの実家を放置し続けることには大きなリスクがあります。
屋根や壁が崩落する危険がある空き家は、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。
指定されると、固定資産税の住宅用地特例（税金が安くなる措置）が解除され、税金が約4倍に跳ね上がることもあります。
神戸市でも空き家対策が強化されており、近隣からの通報で行政指導が入るケースも増えています。
そうなる前に、手放す決断をすることが経済的なメリットにも繋がります。
事故物件・孤独死・自死などの心理的瑕疵案件も対応
老朽化だけでなく、過去に室内で不幸な出来事（孤独死や自死など）があった物件のご相談も承ります。
建物としての価値がない上に、心理的瑕疵があるとなると、他社では断られてしまうことも少なくありません。
私たちは、そうした事情も含めて適正に評価し、秘密厳守で買取を行います。「近所に知られずに、すべて終わらせたい」というご希望にも最大限配慮いたします。
株式会社Go不動産が選ばれる理由
私たちの強みは、「どんな状態の不動産でも、お客様の負担を限りなくゼロにして買い取る」ことです。
「解体費用が出せないから売れない」という悪循環を断ち切ります。
- 最短2日での現金化が可能
- 仲介手数料が不要（直接買取のため）
- 解体費用の持ち出し不要（現況有姿で買取）
- 不用品の撤去・処分も丸投げOK
- 近隣への聞き込み調査などは行わず、秘密厳守
お客様が抱える「家が崩れるかもしれない」という毎日の恐怖を、「もう心配しなくていい」という安心に変えることが私たちの使命です。
買取強化エリアについて
現在は特に、兵庫県神戸市全域での買取を強化しております。
ご実家が以下のエリアにある場合、ぜひ一度無料査定をご利用ください。
【買取り強化エリア】神戸市9区
東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区
「屋根に穴が開いている」「廃墟のようになっている」そんな状態でも諦めずに、まずは私たちにご連絡ください。 お客様の心に寄り添い、最適な解決策をご提案させていただきます。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
