大阪市鶴見区 遠方に住んでいて管理できない・実家の売却
【大阪市鶴見区の不動産売却】
「再建築不可」で「相続未了」のボロボロな空き家も「まるごと買取」
※画像はイメージ写真です
「相続した実家があるが、管理が本当に大変だ…」
「長年空き家になっており、雨漏りなどでボロボロの家になってしまった」
「孤独死や自殺があった事故物件で、どこに相談していいか分からない」
「相続登記が未了のまま放置している」
「他社で『再建築不可』と説明され、売却を断られてしまった」
大阪市鶴見区、あるいは隣接する城東区、旭区など大阪府下で、このような「訳あり」の不動産を抱えお悩みの方はいらっしゃいませんか。
特に、ご実家から離れた場所にお住まいの場合、空き家の管理は精神的にも金銭的にも大きなご負担となります。
もし、大阪で空き家の売却や相続物件の売却、あるいは事故物件や長屋の買取り先をお探しなら、私たち株式会社Go不動産の「まるごと買取パック」という選択肢があります。
B様の事例（大阪市鶴見区の相続物件）
先日、当社を以前ご利用いただいたお客様からのご紹介で、B様（兵庫県在住）から切実なご相談を受けました。
B様は数年前に、大阪市鶴見区にある戸建て住宅のご実家を、関東在住のお姉様と共同で相続されました。
お二人ともご実家からは離れて暮らしており、それぞれのお仕事もあるため、頻繁に鶴見区まで足を運んで管理することができません。
それでも、ご近所に迷惑がかからないよう、年に一度は庭木の伐採のためだけに帰省されていましたが、その負担も年々大きくなっていました。
B様とお姉様は「もう手放したい」と意見は一致していましたが、この物件には深刻な問題がいくつも積み重なっていたのです。
B様が抱えていた問題点
- 物理的な問題
長年の放置で雨漏りが発生し、床や壁の一部は腐食。
シロアリ被害の可能性もある「ボロボロの家」状態でした。 - 費用の壁
ご両親が亡くなった際、室内の荷物（残置物）は、B様が50万円ほど費用を負担して専門業者に依頼し、既に撤去済みでした。
「これ以上、修繕などに1円も費用をかけたくない」というのが、B様とお姉様の切実な願いでした。 - 権利関係の問題
ご両親が亡くなられた後、「相続登記未了」のままになっていました。 - 法的な問題（他社での挫節）
意を決して地元の不動産会社（仲介業者）に査定を依頼したところ、衝撃の事実を告げられます。
「この物件は、前面道路が建築基準法上の道路に該当していないため、『再建築不可（建て替えができない）』ですね」
さらに…
「建て替えができないので、購入される方はこの建物をリフォームして活用することになります。
そのため、売主様（B様）のほうで、雨漏りや腐食部分の修繕、防蟻措置（シロアリ駆除）などは先にやっておいた方がいいと思います。
そうしないと買い手を見つけるのは困難です」
と、高額な修繕費用がかかる「売却前の準備」を求められました。
おそらく物件の状態が想定以上に良くなかったからか、その仲介業者からはそれ以降、連絡が途絶えてしまい、B様は完全に途方に暮れてしまったのです。
50万円かけて荷物を片付けたのに、さらに追加の費用負担と複雑な手続きが必要になる——。
B様のように、大阪府下で相続物件や空き家の売却にお困りの方から、このようなお話を私たちは数多くお聞きしてきました。
Go不動産の「まるごと買取パック」とは？
B様のようなご事情を抱えたお客様のために、私たちは「仲介」とは全く異なる「買取」という方法をご用意しています。
そのサービスの一つが「まるごと買取パック」です。
これは、私たち株式会社Go不動産がお客様から直接、物件を買い取るため、B様が直面したような「売却前の負担」をすべて解消できるサービスです。
- 現状のまま買取OK
「仲介」との最大の違いは、お客様が片付けや修繕をする必要が一切ない点です。
B様邸のように、既に荷物（残置物）が撤去されていても、雨漏りや腐食、シロアリ被害の可能性がある「ボロボロの家」状態でも、お客様が追加の修繕費用を負担することなく、文字通り「まるごと」の状態で買い取ります。 - 仲介手数料が不要
当社が直接の買主となるため、売却時にかかる仲介手数料は一切不要です。 - 契約不適合責任の免責
「仲介」での売却では、売却後に見つかった隠れた欠陥（雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障など）に対し、売主様が責任を負う可能性があります。
当社の「まるごと買取パック」では、この責任が免責されます。
古い家でも、売却後にトラブルの心配をすることなく、安心して手放すことができます。 - 迅速な現金化
「再建築不可」物件や「雨漏り・シロアリ被害」などがある物件は、「仲介」では買い手を探すのに非常に長い時間がかかるか、見つからない可能性すらあります。
当社が直接買い取るため、お客様のご都合に合わせて迅速な現金化が可能です。
「どんな物件でも買い取る」の具体的な中身
「まるごと買取パック」は、B様の事例のような複雑な問題以外にも、一般的な不動産会社が敬遠しがちな、大阪府下（特に大阪市内）の以下のような物件の売却・買取りにも対応します。
- 法的な問題を抱える物件
B様邸のような「再建築不可」物件や、セットバックが必要な物件。
大阪市内特有の「長屋」や「連棟」式住宅も、当社の得意分野です。
大阪で長屋の売却や連棟住宅の買取りをお考えならご相談ください。 - 権利関係が複雑な物件
「相続登記未了」物件や、ご兄弟・ご親族との「共有名義」物件など、複雑な権利関係が絡む不動産も、その整理からサポートいたします。
大阪で相続物件の売却や買取りにお困りの場合も、提携する専門家と連携し解決します。 - 心理的瑕疵物件
ご親族の自殺や孤独死、あるいは事件や火災など、辛い記憶が残る「事故物件」は、専門的なノウハウが不可欠です。
当社は秘密厳守で、お客様のお気持ちに寄り添いながら、迅速な事故物件の買取りを進めます。 - 物理的な問題を抱える物件
室内が「ゴミ屋敷」状態の物件はもちろん、B様邸のように雨漏りやシロアリ被害、建物の傾きがある「ボロボロの家」も、そのままの状態でご相談ください。 - 特殊な不動産・事情
借地権・底地権、増築未登記の部分がある家、文化住宅や狭小住宅、住宅ローンの返済が困難な場合の任意売却、成年後見人制度を利用した売却など、あらゆる専門知識が必要なケースにも対応します。
お客様の声（B様）
B様には、当社の「まるごと買取パック」をご利用いただき、複雑だった相続登記のサポートから物件の買取りまでをワンストップで対応させていただくことをご提案させていただきました。
「兵庫（私）と関東（姉）から大阪の家を管理し続けるのは、精神的にも金銭的にも限界でした。
他社で『建て替えができない』『雨漏りやシロアリ被害の修繕・対応が必要』と言われた挙句、連絡も途絶えてしまい、以前に50万円かけて荷物を片付けたのに、さらに費用がかかるのかと絶望していました。
Go不動産は、ご紹介でお電話した時から親身になってくださり、『相続登記の準備のサポート』から『ボロボロの家』『再建築不可』という最悪の条件まで、すべて“まるごと”引き受けてくれる提案をしてくださいました。
これ以上の追加費用も、将来的なリスクになる『契約不適合責任』という不安もなくなり、長年悩み続けていた固定資産税の負担からも解放され、姉ともども本当に安心しました。」
「空き家問題」や「相続問題」は、今やどの家庭にも起こりうることです。
問題を放置してしまうと、B様の事例のように建物が老朽化し、さらに解決が困難になってしまうかもしれません。
大阪市鶴見区、城東区、旭区…大阪府下の不動産問題はGo不動産へ
株式会社Go不動産は、大阪・兵庫・奈良などの関西エリア一円、特に大阪市内の不動産問題に日々向き合っています。
【買取り強化エリア】大阪市内全域
鶴見区、城東区、旭区、都島区、北区、福島区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区
大阪市鶴見区をはじめ、上記強化エリアで「空き家」や「相続物件」の売却、「事故物件（孤独死・自殺）」の買取り、「ゴミ屋敷」状態の家の売却、「長屋」や「連棟」、「再建築不可」物件の売却など、あらゆる不動産のお悩みに対応いたします。
「ボロボロの家だから…」
「相続手続きが複雑だから…」
「再建築不可と言われたから…」
ご自身で判断される前に、まずは株式会社Go不動産にご相談ください。
査定・ご相談は無料、秘密厳守で対応いたします。
