相続など不動産の問題は、早めの相談が一番の解決策です【兵庫県明石市】

人口増加の裏にある問題

※画像はイメージ写真です

兵庫県明石市は、手厚い子育て支援策などが評価され、人口増加が続く人気のエリアとして全国的にも注目を集めています。
しかし、その華やかなニュースの裏側で、実は「実家が売れない」「相続した空き家の処分に困っている」という相談が急増していることをご存じでしょうか。

私たち株式会社Go不動産は、一般的な不動産会社が敬遠しがちな、古家、再建築不可物件、権利関係が複雑な物件、そして事故物件などを専門的に取り扱い、解決に導いてきた実績があります。

今回は、調査データに基づき、明石市の不動産市場が抱える問題点を解説しながら、兵庫県や明石市での不動産売却や買取において専門的なノウハウが必要とされているのかをお話しします。

人口は増えているのに、なぜ「家」は余るのか

世帯の縮小と高齢単身世帯の急増

明石市の人口は増加傾向にありますが、不動産市場を見る上で重要なのは「世帯の形」の変化です。一世帯あたりの人数は年々減少しており、核家族化が進んでいます。
かつて標準的だった広いファミリー向けの戸建て住宅は、現在の少人数世帯には広すぎてしまい、需要とのミスマッチが起きています。

特に深刻なのは高齢者の単身世帯の増加です。
明石市では高齢者のいる世帯が増えていますが、その増加分のほとんどが単身世帯です。
しかも、その多くが持ち家に住んでいます。
「持ち家で一人暮らし」という高齢者が増えることは、将来的に管理が行き届かなくなる空き家予備軍が大量に控えていることを意味します。

後期高齢者の増加が招く不動産リスク

明石市でも75歳以上の後期高齢者の割合が増え続けています。
お元気なうちは良いのですが、認知機能の低下や施設への入所などに伴い、自宅が突然「空き家」になってしまうケースが後を絶ちません。
所有者の意思能力がはっきりしない状態では、いざ売却しようとしても成年後見制度の利用が必要になるなど、法的な手続きが複雑化し、売却のタイミングを逃してしまうリスクが高まります。

放置される空き家のリスクと「特定空家」への指定

市場に出ない「隠れ空き家」の実態

明石市の空き家率は統計上改善しているように見えますが、内訳を見ると楽観できません。
賃貸や売却用として市場に出ている空き家ではなく、入院や相続問題などで「用途がなく放置されている空き家」が相当数存在します。
特に昭和55年以前に建てられた古い物件の多くは、現在の耐震基準を満たしておらず、腐朽や破損が進んでいます。

兵庫県内で空き家買取や空き家売却を検討する際、一般的な仲介では「解体しないと売れません」と言われるようなボロボロの家で、建物の状態が悪くても、現状のままで買取が可能な場合があります。

固定資産税が跳ね上がる「特定空家」のリスク

行政は倒壊の危険がある空き家や、衛生上問題のある空き家を「特定空家」として認定し、指導を強化しています。
もし特定空家として勧告を受けると、住宅用地としての固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が跳ね上がる可能性があります。

明石市でも行政代執行による解体事例が出てきています。
「いつか誰かが住むかもしれない」と放置することは、資産価値を下げるだけでなく、大きな負債を抱え込むことになりかねません。
兵庫県や明石市で空き家の処分にお困りの方は、行政から指導が入る前に早めにご相談いただくことが重要です。

「事故物件」や「ゴミ屋敷」などの特殊な事情

孤独死と不動産価値への影響

高齢の単身世帯が増える中で、避けられないのが孤独死のリスクです。
発見が遅れると室内の汚損が進み、いわゆる事故物件として扱われることになります。
明石市でも有料老人ホーム内でさえ発見が遅れる事例が発生しており、一般の戸建て住宅やマンションではなおさらリスクが高いと言えます。

事故物件の売却や買取においては、特殊清掃や遺品整理、そして心理的瑕疵（かし）への対応など、専門的な知識が求められます。
一般的な不動産会社では取り扱いを断られるケースも多いですが、私たちはご遺族の気持ちに寄り添い、適切な処理と価格での買取を行っています。
兵庫県や明石市で事故物件の処分にお悩みの方も、秘密厳守で対応いたしますのでご安心ください。

ゴミ屋敷やセルフネグレクト問題

認知症や身体機能の低下、配偶者との死別などをきっかけに、ゴミ出しができなくなり、自宅がゴミ屋敷化してしまうケースも増えています。
大量の残置物がある状態では、内覧もままならず、通常の売却活動は困難です。
私たちはゴミ屋敷状態のままでの買取や、不用品の処分も含めた提案が可能です。

相続と権利関係の複雑化

相続登記の義務化と「負動産」

相続登記が義務化されましたが、長年放置された土地や建物は、数次相続が発生して権利者が数十人に膨れ上がっていることも珍しくありません。
明石市内の旧市街地などでは、明治・大正時代の名義のままになっている土地も散見されます。

相続物件の売却をスムーズに進めるには、司法書士などの専門家と連携し、複雑な権利関係を整理する必要があります。
実家じまいや実家相続の際、「売れるかどうかわからない」と放置せず、まずは査定をご依頼ください。

再建築不可物件や借地権の問題

明石市の古い市街地などには、建築基準法上の道路に接していない、あるいは接道幅が足りないために建て替えができない「再建築不可」の土地もあります。
また、古い文化住宅や、借地権・底地権が絡む物件も存在し、これらは一般的な住宅ローンが利用できないため、買い手がつきにくいのが現状です。

私たちは、こうした再建築不可の不動産売却についてもご相談承っております。
他社で断られた兵庫県内の難あり物件も、独自の再生ノウハウで活用法を見出します。

株式会社Go不動産の対応エリアと買取について

私たち株式会社Go不動産は、明石市をはじめ、兵庫県内の幅広いエリアで不動産の買取りを強化しています。

【買取り強化エリア】 伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、南あわじ市

「立地が悪くて売れない」
「建物が古すぎて値段がつかない」
「権利関係が複雑で揉めている」

といったお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。
雨漏りしているボロボロの家、荷物が残ったままの空き家、再建築ができない土地など、どのような状態でも真摯に査定させていただきます。

お客様のプライバシーを守り、迅速かつ適正な価格での解決をご提案いたします。
兵庫県、明石市での不動産に関するお困りごとは、私たちにお任せください。