大阪府枚方市 約18年間放置した結果：シロアリ被害＆傾き…
【実家じまい】役所からの連絡で決断した「まるごと買取」
※画像はイメージ写真です
大阪府・兵庫県・奈良県を中心に、相続した空き家や訳あり物件の買取を行う株式会社Go不動産です。
今回は大阪府枚方市でのご相談事例をご紹介します。
「実家を相続したが、遠方に住んでいて管理ができない」
「久しぶりに見に行ったら、とんでもない状態になっていた」
「市役所から『近所から苦情が来ている』と連絡があり焦っている」
今回のご依頼者様、埼玉県にお住まいのO様（60代女性）も、まさにそんな「遠距離相続」と「空き家の老朽化」という二重の悩みを抱えられていました。
枚方市は、歴史的な街並みとニュータウンが混在する地域ですが、近年こうした「遠方に住む相続人様」からのご相談が急増しています。
どのような経緯で解決に至ったのか、詳細をご紹介します。
1. ご相談の背景：毎年届く固定資産税と、突然の「通知」
依頼者様の状況
- 依頼者: O様（埼玉県在住）
- 対象物件: 大阪府枚方市（築48年 木造2階建て）
- 状況: お父様が亡くなってから18年間、空き家のまま放置
O様は、お父様が亡くなられてから18年間、枚方市のご実家を空き家のままにされていました。
「毎年、固定資産税の支払い時期が来るたびに、夫と『どうするの？何とかしないと』と言い合いになっていたんです。でも、私たちも仕事や生活で手一杯だし、埼玉から大阪まで片付けに行くには遠すぎて…」
新幹線を使っても往復で数万円、移動だけで半日がつぶれてしまいます。
O様のご兄弟も「面倒なことには関わりたくない」と非協力的で、話し合いは先送りになっていました。
決定打となった「近隣からの苦情」
事態が急変したのは、枚方市役所からの一本の連絡でした。
「近隣の方から、お宅の植栽が伸びて敷地に入っている、外壁が崩れそうで怖いと苦情が来ています」
「もし壁が崩れて誰かに怪我をさせたらどうしよう…」
「あんなに放置していたのに、今更どんな顔をして近所の方に会えばいいんだろう…怒られるかもしれない…」
そんな「何とかしないと！」という焦りと強い不安に襲われたO様は、慌てて予定を調整し、10年ぶりに現地へ向かいました。
しかし、玄関を開けた先には、想像を絶する光景が待っていました。
2. 現地調査で発覚した「建物の悲鳴」
O様からのSOSを受け、私たちGo不動産の買取チームが現地調査に入りました。
外観はツタに覆われ、外壁には一部に亀裂が入っています。
しかし、室内はさらに深刻な状態でした。
① 床が抜ける？深刻なシロアリ被害
玄関を入った瞬間、足元が「グニャリ」と沈む感覚がありました。
いわゆる**「床のブカブカ」です。
畳を上げて調査したところ、床下の土台や柱がボロボロに食い荒らされていました。
これは古くなった空き家など湿気の多い物件でよく見られるシロアリの被害の特徴です。
被害は1階だけでなく、通し柱を通じて2階の梁にまで達しており、大きな地震が来たら倒壊の恐れもある危険な状態でした。
ここまで進行すると、通常の修繕では追いつきません。
② 平行感覚が狂う「建物の傾き」
「なんだか目眩がする…」 室内を歩いていると、明らかに体が斜めに引っ張られます。
レーザー機器で測定したところ、かなりの傾きが確認されました。
一般的に3/1000程度の傾きで瑕疵（欠陥）の可能性があり、6/1000を超えるとめまいや吐き気などの健康被害が出ると言われています。
今回のケースはそれを上回っており、一般的なリフォームで直すには数百万円単位のジャッキアップ工事などが必要になります。
③ 越境トラブルと「手つかずの荷物」
さらに、お庭の草木がお隣の敷地へ越境（はみ出していること）していることが判明。
ちょうどその時に話し声を聞いてお隣のご主人が出てこられて、「長い間このままの状態なので、何とかしてほしい」と今までお困りだったことをお話しいただきました。
そして室内には、ご両親が生前使われていた家具、家電、衣類、布団などが、18年前のまま残されていました。
O様のご家族だけで片付けるとすれば、かなりの時間と労力が必要であることは明白であり、「そんなに頻繁には大阪に来られない」とうつむき加減で仰っておりました。
もし、片付け業者に見積もりを取るとすると、それだけで50万円前後は最低でもかかる物量がありました。
O様は完全に心が折れてしまわれました。
「売るにしても、中の荷物を撤去するだけで大金がかかる。シロアリや傾きを直すお金もない。これ以上、この家のことで悩みたくない…」
3. Go不動産からのご提案：「まるごと買取パック」
一般的な不動産仲介でこの物件を売ろうとすれば、以下の高いハードルがあります。
- 売主様の責任で、荷物を全て撤去しなければならない
- シロアリや傾きについて、売却後に買主から責任を問われるリスク（契約不適合責任）がある
- 境界や越境の問題を解決しないと売れない
O様は遠方にお住まいで、これ以上の手間も時間もかけられません。
そこで私たちは、「まるごと買取パック」をご提案しました。
提案のポイント
- 現状のまま買取（現状有姿） シロアリ被害も、傾きも、雨漏りも、すべて「そのまま」弊社が買い取ります。
O様が修理する必要は一切ありません。 - 荷物もそのまま（残置物撤去不要） 室内の大量の家財道具も弊社が引き受け、処分・片付けを行います。
O様には、位牌や貴重品だけ持ち帰っていただきました。 - 責任免除 売却後は一切の責任をGo不動産がカバーし、O様の負担は一切なし（契約不適合責任の免責）としました。
4. 取引の結果とお客様の声
提案内容を聞いたO様は、その場で買取を決断されました。
スピード感のある解決
- お問い合わせ： 週初めの月曜日
- 現地査定・金額提示： 水曜日
- 契約・決済・引渡し： 翌週の月曜日
わずか1週間で、18年間の悩みが解消されました。
O様のご感想
「最初は『こんなボロボロのゴミ屋敷状態の家、お金を払って処分するしかない』と覚悟していました。
最悪の場合は解体しないといけないと思って、事前にインターネットで解体費を調べたら同じような建物の事例が200万円ほどかかったと書いてあり途方に暮れていました。
それがまさか、片付けも無しで現状のまま買い取ってもらえるなんて夢のようです。
何より、近所の方からの苦情に怯える日々や、『いつか片付けに行かなきゃ』という心の重荷から解放されたことが一番嬉しいです。
調査の時に、シロアリの状況や傾きの数値を隠さずに説明してくれて、『これはプロに任せないと無理だ』と納得できました。誠実な対応に感謝しています。」
大阪・枚方市の「負動産」ご相談ください
今回のケースのように、「遠方在住」「建物の老朽化」「近隣トラブル」が重なると、個人の力で解決するのは非常に困難です。
特に枚方市内の古い住宅街では、道路が狭く解体費が高額になるケースや、再建築が難しい場所も多々あります。
株式会社Go不動産では、「他社で断られた」「ボロボロで恥ずかしくて見せられない」「雨漏りしている」といった物件こそ、喜んで無料査定させていただきます。
買取強化エリア
摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
手付かずの実家にお悩みの方、固定資産税の通知を見るたびに気が重くなる方は、ぜひ一度ご相談ください。
あなたの「肩の荷」を下ろすお手伝いをさせていただきます。
