相続不動産と空き家問題の深層【大阪府箕面市】

空き家に新しい価値を。ご実家の相続を「負動産」にしない！
不動産買取が描く新しい未来

※画像はイメージ写真です

はじめに：実家を相続したある男性の苦悩と現代社会の縮図

和歌山県のとある静かな町に暮らすY様（50代男性）は、先日、大阪府箕面市にある実家を相続しました。
父が亡くなり、母もすでに他界していたため、かつて家族4人で賑やかに過ごしたその家は、主を失い、静寂に包まれていました。

Y様は現在、和歌山県で自身の家族と共に生活の基盤を築いています。
仕事は忙しく、週末は子供たちの行事や地域の活動に追われる日々。
箕面市の実家までは車で片道2時間近くかかります。相続の手続きが一段落し、ふと我に返ったとき、Y様の前には「誰も住まなくなった実家」という巨大な現実が立ちはだかっていました。

建物も築年数は経過していますが、適切にリフォームすれば十分に住める状態であるため、物件自体は決して悪いものではありません。
再建築が不可といった法的な制限があるわけではなく、「ゴミ屋敷」のように荒れ果てているわけでもありません。
しかし、そこには両親が生前愛用していた家具や家電、思い出の詰まった品々が、当時のままの姿で残されていました。

「いつか片付けに行かなければ」

「週末を使って少しずつ整理しよう」

そう思いながらも、和歌山から箕面へ通う時間的・体力的な負担は想像以上に重くのしかかりました。
さらに、誰も住んでいない家であっても、固定資産税の通知は容赦なく届きます。庭の植木は季節ごとに伸び、近隣の方へ迷惑をかけていないかという不安も、日増しに募っていきました。

「売却すべきか、賃貸に出すべきか、それとも将来のために維持し続けるべきか」

Y様の心の中では、思い出を残したいという感情と、現実的な管理の負担という理性が激しく葛藤していました。
不動産の知識もなく、誰に相談すれば最適解が得られるのかも分からないまま、時間だけが過ぎていく焦燥感。
これは、Y様一人に限った話ではありません。
今、日本中で、そしてここ大阪でも、数えきれないほど多くの方々が直面している「相続と空き家」のリアルな問題なのです。

本記事では、Y様のように遠方に住みながら大阪府内の実家を相続された方、あるいは転勤や住み替えで空き家となったご自宅の処分にお困りの方に向けて、現代の不動産市場における課題と、その解決策となる「買取りサービス」の全貌を、客観的なデータと専門的な知見に基づいて紐解いていきます。

特に、重点エリアである箕面市や北摂地域の実情を交えながら、株式会社Go不動産が提供する価値について、ご紹介させていただきます。

現代日本における空き家問題と相続の構造的背景

1. 空き家増加の統計的実態と社会的影響

我が国の住宅・土地統計調査などのデータを見ると、空き家の総数は過去20年間で約1.5倍に増加し、その数は849万戸を超え、過去最多を記録しています。
この数字は単なる統計データにとどまらず、地域社会の活力低下や治安の悪化、防災機能の低下といった深刻な社会問題を引き起こす要因となっています。（空き家対策の現状について 令和6年4月【国土交通省住宅局】参照）

特に注目すべきは、「賃貸用」や「売却用」、あるいは別荘などの「二次的住宅」を除いた、「使用目的のない空き家」の急増です。
このカテゴリーの空き家は、過去20年間で約1.9倍に増加しており、その多くが相続を契機に発生しています。
これは、市場での流通に乗らない、あるいは乗せることができない「放置された不動産」が加速度的に増えていることを示唆しています。

空き家の発生原因として最も多いのが「死亡」であり、全体の約58.3%を占めています ²。次いで「転居」が26.9%、「施設への入居」が11.3%となっており、高齢化社会の進展とともに、居住者の不在化が空き家発生の直接的なトリガーとなっていることがわかります。（令和６年空き家所有者実態調査 結果のポイント【国土交通省】参照）

2. 人口動態の変化と大阪府の住宅事情

大阪府においても、人口減少と高齢化の波は確実に押し寄せています。
総人口が減少に転じる一方で、65歳以上の高齢者人口は増加の一途をたどり、2024年には総人口に占める割合（高齢化率）が29.3%と過去最高を更新しました。
これは、住宅の一次取得層である現役世代が減少し、住宅を手放す可能性の高い高齢者世帯が増加していることを意味します。

さらに、大阪府は全国と比較しても、高齢者の単身世帯の割合が高いという特徴があります。
単身の高齢者が亡くなられた場合、あるいは施設に入居された場合、その住宅は即座に「空き家」となるリスクを抱えています。
相続人がすでに自身の持ち家を所有している場合、実家に戻り住むという選択肢は取りづらく、結果として空き家として放置されるケースが後を絶ちません。

3. 住宅ストックの老朽化と市場における需給の不一致

高度経済成長期に大量に供給された住宅が、築40年、50年を迎え、老朽化が進んでいます。
現代のライフスタイルや耐震基準に適合しない古い住宅は、市場での流通性が低く、買い手が見つかりにくいという現状があります。
特に、相続空き家の7割超は1980年以前に建築された住宅であり、その多くに腐朽や破損が見られるというデータがあります。

このような築古物件は、一般的な不動産仲介市場では「土地値（古家付き土地）」として扱われることが多く、解体費用の負担やリフォーム費用の不透明さが、買い手の購入意欲を削ぐ要因となっています。

相続不動産が抱える特有のリスクと2024年問題

相続によって取得した不動産には、通常の不動産取引とは異なる複雑な事情が絡み合います。
Y様の事例のように、物理的な距離の問題だけでなく、心理的なハードルや法的な手続きの煩雑さが、問題解決を先送りにさせる要因となっています。

1. 相続登記の義務化と罰則規定

令和6年（2024年）4月1日から、不動産の相続登記申請が義務化されました。
これまでは相続登記に期限はなく、罰則もありませんでしたが、所有者不明土地問題の解決を図るため、法改正が行われました。

具体的には、

「自己のために相続の開始があったことを知り、かつ、その不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内」

上記の際に相続登記を申請しなければなりません。
正当な理由なくこの義務に違反した場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
この改正は、過去に相続した不動産にも遡及して適用されるため、Y様のように「とりあえずそのままにしている」状態は、法的なリスクを伴うことになります。

2. 「特定空家」指定による固定資産税の増額リスク

空き家対策特別措置法に基づき、行政は管理不全な空き家に対して厳しい措置を取ることができるようになっています。
具体的には、以下の4つの状態にある空き家が「特定空家」として認定される可能性があります。

1. そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
2. そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
3. 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
4. その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空家に指定され、行政からの勧告を受けると、土地にかかる固定資産税の「住宅用地特例（小規模住宅用地であれば評価額の6分の1になる軽減措置）」が解除されます。
これにより、固定資産税額が最大で約6倍（本来の税率に戻るため、実質的には約3〜4倍の負担増となるケースが多い）に跳ね上がるリスクがあります。
さらに、改善命令に従わない場合は最大50万円以下の過料が科されたり、行政代執行による強制解体が行われ、その費用を所有者が請求されるという事態も想定されます。

3. 管理責任と損害賠償リスク

人が住まなくなった家は、驚くほどの速さで傷んでいきます。
換気が行われないことによる湿気、カビの発生、給排水管の錆び、シロアリ被害など、目に見えない部分で劣化が進行します ¹。

また、老朽化した空き家の屋根瓦や外壁が崩落し、通行人に怪我をさせたり、近隣の建物に損害を与えたりした場合、その所有者は工作物責任（民法717条）に基づき、損害賠償責任を負うことになります。
台風や地震などの自然災害が頻発する昨今、遠方に住んでいるからといって管理責任を免れることはできません。

株式会社Go不動産が提案する解決策の一例：不動産買取りサービス【まるごと買取りパック】

このような社会的背景とリスクの中で、私たち株式会社Go不動産は、「大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀・和歌山など関西一円」を活動エリアとし、空き家や相続不動産の買取りに特化したサービスを提供しています。
単に不動産を売買するだけでなく、お客様が抱える「心の負担」や「手続きの煩雑さ」を解消し、次なる人生のステップへと進むためのお手伝いをすることが、私たちの使命です。

会社概要と理念

弊社は、主に売却困難な不動産の問題解決を行う会社として、関西一円で活動しております。
特に、大阪市内全域に加え、北摂地域（吹田市、豊中市、箕面市、茨木市、高槻市、池田市、島本町、豊能町、能勢町）や北河内地域（守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市）を重点地域としてカバーしています。

私たちの理念は、「安心して任せられる」「心から喜んでいただける」サービスの提供です。
不動産取引は、多くの方にとって一生に数回あるかないかの大きなイベントです。
特に相続や空き家の売却といった局面では、お客様は不安や戸惑いを抱えていらっしゃいます。
私たちは、不動産のプロフェッショナルとして、そしてお客様の人生に寄り添うパートナーとして、誠実かつ迅速な対応を心がけています。

株式会社Go不動産の6つの強み

弊社が多くのお客様から選ばれ続けている理由は、他社にはない独自のサービスと強みにあります。

1. 最短2日での現金化：スピードへのこだわり

固定資産税の支払いの時期までに売却したい場合など、スピードが求められるシーンにおいて、弊社の買取りサービスは大きな力を発揮します。

一般的な仲介売却では、買い手が見つかるまでに数ヶ月から半年、場合によっては1年以上かかることも珍しくありません。
また、買い手が見つかっても、住宅ローンの審査待ちなどで契約から決済までにさらに時間がかかることがあります。
しかし、弊社が直接の買い手となる「買取り」であれば、販売活動期間が不要であり、資金力のある弊社が即座に決済を行うため、最短で査定から2日後には現金化が可能です。

2. 「現状のまま」での買取り：片付け不要の開放感

Y様のようなケースで最もネックとなるのが、室内に残された家財道具の処分です。
遺品整理業者を手配し、仕分けを行い、搬出するには多大な労力と費用がかかります。業者に依頼する場合、一軒家の片付けには数十万円から100万円以上の費用がかかることも珍しくありません。

弊社では、家具や家電、生活用品がそのまま残っている状態でも、一切の片付け不要で買い取る「まるごと買取パック」をご用意しています。
ゴミ屋敷状態であっても問題ありません。
お客様は、必要な貴重品や思い出の品だけをお持ち帰りいただき、あとは鍵をお渡しいただくだけで結構です。残置物の撤去や処分は、弊社が提携業者と協力して行いますので、お客様の手を煩わせることはありません。

3. どのような物件でも対応：訳あり物件への挑戦

「築年数が古すぎて売れない」
「再建築不可の土地だ」
「雨漏りがひどい」
「過去に事件や事故があった（事故物件）」
など、一般的な不動産会社では取り扱いを断られるような物件であっても、弊社は積極的に買取りを行っています。

独自の再生ノウハウと多様な販売ルートを持つ弊社だからこそ、一見価値がないと思われる不動産にも新たな価値を見出し、再生させることが可能です。
例えば、再建築不可物件であっても、リノベーションによって魅力的な賃貸物件として再生させたり、隣地との交渉によって再建築可能にするなど、専門的なアプローチで解決策を模索します。

4. 仲介手数料不要：余計なコストを削減

弊社が直接買主となるため、仲介手数料（売買価格の3%＋6万円＋消費税）は一切かかりません。

このように、買取りであれば仲介手数料が発生しないため、売却にかかる諸経費を大幅に抑えることができます。
手元に残る資金を計算しやすく、資金計画が立てやすいのも大きなメリットです。

5. プライバシーへの配慮：秘密厳守

「近隣に知られずに売却したい」「相続で揉めていることを知られたくない」というご要望にもお応えします。
仲介売却のように、インターネット上のポータルサイト（SUUMOやat-home、HOME’Sなど）への掲載、新聞折込チラシの配布、現地でのオープンハウス開催などの販売活動を行いません。

弊社の担当者が一度査定に伺うだけで、その後は周囲に売却の事実を知られることなく、水面下でスムーズに取引を完了させることができます。

6. 司法書士との強力な連携：ワンストップサポート

相続登記が未完了の物件や、権利関係が複雑な物件についても、提携する司法書士と連携し、手続きを全面的にサポートします。

Y様のケースのように、亡くなった親の名義のままでは売却活動を行うことができません。
まず相続登記を行う必要がありますが、戸籍謄本の収集や遺産分割協議書の作成など、専門知識が必要な手続きが多くあります。
弊社では、司法書士と連携を取りながら、売却と並行してこれらの手続きを進めることができるため、お客様の時間的・精神的な負担を大幅に軽減します。

大阪府箕面市・北摂エリアの不動産市場と買取り需要

1. 箕面市の地域特性と不動産動向

ブログの対象地である箕面市は、大阪府の北部に位置し、明治の森箕面国定公園をはじめとする豊かな自然環境と、大阪都心部へのアクセスの良さを兼ね備えた、関西屈指の住宅都市です。
2024年3月には北大阪急行線が延伸し、「箕面萱野駅」「箕面船場阪大前駅」が開業したことで、交通利便性が飛躍的に向上しました。
これにより、地価は上昇傾向にあり、特に新駅周辺エリアでは不動産需要が高まっています 。   

しかし、その一方で、高度経済成長期に開発された古い住宅地では、住民の高齢化が進み、世代交代の時期を迎えています。
箕面市は坂道が多い地域や、駅からバス便となるエリアも多く存在します。

2. 北摂エリアにおける空き家買取りの重要性

箕面市を含む北摂エリア（豊中市、吹田市、池田市など）は、教育環境が良く、治安も安定しているため、ファミリー層からの人気が根強い地域です。
しかし、人気エリアであるがゆえに、新築用地の不足が慢性化しており、既存の空き家を解体して更地にするか、リノベーションして再利用するニーズが高まっています。

一般的な仲介市場では、築浅で見栄えの良い物件に人気が集中しがちですが、築古の空き家や、相続によって取得したものの管理が行き届いていない物件は、一般の買い手からは敬遠される傾向にあります。
「リフォーム費用がどれくらいかかるか分からない」「瑕疵（欠陥）があったら怖い」といった不安があることが一つの要因です。

こうした市場のギャップを埋めるのが、弊社の買取りサービスです。
私たちは、不動産業者の目利きで物件のポテンシャルを見極め、リフォームやリノベーションを前提として買い取ります。
売主様にとっては「現状のまま売却できる」というメリットがあり、買主（弊社）にとっては「再生事業用地を確保できる」というメリットがあります。
この循環こそが、地域の空き家問題を解決し、街の新陳代謝を促す鍵となると考えています。

3. 重点買取りエリアの市場特性

弊社では、以下のエリアを買取り強化地域として設定し、地域ごとの特性に合わせたきめ細やかな査定を行っています。

• 摂津市・吹田市・茨木市: 大阪市に隣接し、交通の便が良いこれらの都市は、ベッドタウンとしての需要が底堅いエリアです。
  昭和40年代〜50年代に建築された連棟住宅や狭小地の戸建ても多く、これらは再建築が難しいケースもありますが、そのような物件であっても弊社では独自の活用ノウハウで買取りに対応しています。
  
• 豊中市・池田市・箕面市: 北摂ブランドの中核をなすエリアです。
  敷地面積が広い邸宅が多く、相続税の負担が大きくなる傾向があります。
  相続対策としての早期売却ニーズも高く、権利関係の整理や測量など、専門的な手続きを伴う買取り案件が増えています。
  
• 高槻市・島本町: JR京都線と阪急京都線が並走し、京都・大阪の両方面へのアクセスが抜群です。
  駅前周辺のマンション需要が高い一方で、駅から離れたバス圏の団地や戸建て住宅の空き家化が課題となっています。
  
• 北河内エリア（守口市・門真市・寝屋川市・枚方市・交野市）: ものづくりの街として発展してきたエリアで、下町情緒が残る地域も多くあります。
  長屋や文化住宅といった古い木造密集地域の物件も多く、防災面からの建て替え需要や、空き家解消の社会的要請が強い地域です。

相続物件の売却における具体的プロセス

相続不動産を売却する際の流れ（Go不動産の場合）

相続した不動産を売却するまでのプロセスは、以下のようになります。
弊社にご相談いただければ、この全ての工程を伴走支援いたします。

• ステップ1：無料相談・査定依頼
  まずは、お電話やホームページのお問い合わせフォーム、LINEなどからご連絡ください。
  「まだ売ると決めたわけではないけれど、価格だけ知りたい」
  「相続の手続きが終わっていないけれど相談できるか」
  といった段階でも大歓迎です。
  Y様のような遠方にお住まいの方でも、お電話やオンラインでのヒアリングが可能です 。  
   
• ステップ2：現地調査・詳細査定
  弊社の専門スタッフが現地を訪問し、建物の状態、境界の状況、前面道路の幅員、周辺環境、行政法規などを綿密に調査します。
  この際、室内の荷物はそのままで構いません。
  雨漏りやシロアリ被害などの不具合があっても、隠さずにお伝えいただければ、それを前提とした適正な買取り価格を提示いたします。
  
• ステップ3：査定価格の提示・条件のすり合わせ
  調査結果に基づき、根拠のある査定価格をご提示します。
  仲介での売出し価格（チャレンジ価格）と、弊社による確定買取り価格の両方を提示し、お客様の状況に合わせて最適なプランをご提案することも可能です。
  また、引渡し時期や残置物の処理についても、お客様のご希望を最優先に調整いたします。
  
• ステップ4：売買契約の締結
  条件にご納得いただけましたら、不動産売買契約を締結します。
  契約書の内容は事前にしっかりと説明し、疑問点を解消した上で署名・捺印をいただきます。
  買取りの場合は、契約不適合責任（売却後に欠陥が見つかった場合の責任）を免責とする特約を付けることが一般的ですので、売却後のトラブルの心配がありません。
  仲介売却の場合も契約不適合責任の特約を付けることは可能ですが、隠れた瑕疵などのリスクを全てカバーするには詳細の物件調査が必要となり、費用がかさむこともあります。
  買主が宅建業者である場合には、売主様の完全な免責を得ることができるため、仲介と買取りではこの違いが、売主様にとっての大きな安心材料となります。
  
• ステップ5：相続登記・決済・引渡し
  相続登記が未完了の場合は、決済（代金の支払い）と同時に登記手続きを行う連件申請を行うことが可能です。
  司法書士が立ち会い、必要書類の確認を行った上で、買取り代金をお支払いし、鍵の引渡しを受けます。
  これにより、売却手続きはすべて完了となります。

Go不動産をご利用いただいたお客様の声：解決事例

実際に弊社を通じて空き家や相続不動産を売却されたお客様の声を、いくつかご紹介させていただきます。
これらは、Y様と同じような悩みを抱えていた方々が、解決へと至った実例です。

事例1：借地権付き建物の売却（吹田市・50代女性）

父が他界し、借地権付きの建物を相続しました。
地主さんとの関係もあり、どのように処分すればよいか分からず、何社かの不動産会社に電話で相談しましたが、借地権というだけで断られてしまいました。
弟と二人で途方に暮れていたところ、Go不動産さんのホームページを見つけ、ダメ元で連絡しました。
担当の方は、すぐに現地を見に来てくださり、『地主さんとの交渉も含めて任せてください』と力強く言ってくれました。
結果、地主さんにも納得いただける形で話がまとまり、スムーズに買い取っていただくことができました。
あの時、諦めずに相談して本当に良かったです。

事例2：相続人が多数で放置されていた空き家（茨木市・70代女性）

夫が亡くなり、夫の実家を相続することになったのですが、登記名義が義理の両親のままでした。
夫は5人兄弟だったため、相続関係が複雑で、誰が相続人なのか正確に把握できないまま30年以上も空き家として放置していました。
ある日、市役所から管理不全に関する通知が届き、怖くなってGo不動産さんに電話しました。
午前中に電話をしたのですが、その日の午後には現地に来てくれ、さらに司法書士の先生とも電話で繋いでくれました。
相続人の調査には一ヶ月ほどかかりましたが、私たちでは到底できない作業を全て代行していただき、無事に全員の合意を得て買い取ってもらえました。
長年の肩の荷が下りた気持ちです。

事例3：ゴミ屋敷状態の実家をそのまま売却（大阪市・60代男性）

母が亡くなった後、実家に入ってみると、いわゆるゴミ屋敷状態で足の踏み場もありませんでした。
片付け業者に見積もりを取ると100万円以上かかると言われ、売却代金で賄えるかどうかも分からず悩んでいました。
Go不動産さんの『まるごと買取パック』を知り相談したところ、中のゴミごとそのままで買い取ってくれるとのこと。
近所の人に見られたくないという希望も汲んでいただき、誰にも知られずにスピーディーに売却できました。
自分たちで片付けていたら何年かかったか分かりません。本当に感謝しています。

なぜ今、株式会社Go不動産なのか？

不動産業界には、大手から中小まで数多くの会社が存在します。
その中で、なぜ株式会社Go不動産が選ばれるのか。それは、私たちが「不動産」というモノだけでなく、その背後にある「人の想い」や「家族の歴史」を大切にしているからです。

1. 徹底した顧客視点と柔軟な対応力

私たちは、マニュアル通りの対応はいたしません。
お客様一人ひとりのご事情は異なります。
相続、離婚、金銭的な問題、あるいは単なる住み替え。
それぞれの背景を深く理解し、最適な解決策をオーダーメイドで提案します。

大手不動産会社では断られるような、権利関係が複雑な案件や、再建築不可などの難あり物件であっても、決して門前払いはしません。
「どうすれば解決できるか」を常に考え、知恵を絞ります。

2. 地域密着だからこその情報力とネットワーク

北摂・北河内エリアを中心に、関西エリア一円を活動エリアに指定しているため、各地域の細かな市場動向や、購入希望者のニーズをリアルタイムで把握しています。
また、弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士といった専門家との強固なネットワークを持っており、不動産取引に付随するあらゆる問題をワンストップで解決できる体制を整えています。

3. 透明性の高い取引と安心感

不動産取引、特に買取りにおいては、価格の透明性が重要です。
なぜその査定価格になるのか、市場相場やリフォーム費用、解体費用などを根拠に基づいて丁寧に説明します。
お客様が納得されないまま契約を急かすようなことは一切ありません。
安心・安全な取引をお約束します。

結びに：最初の一歩を踏み出すために

Y様のように、遠方の実家の管理や処分に悩まれている方は、決して孤独ではありません。
多くの方が同じような悩みを抱え、解決の糸口を探しています。

空き家は、放置すればするほど、建物は痛み、資産価値は下がり、近隣への迷惑や行政処分のリスクが高まります。
また、固定資産税などの維持コストも積み重なっていきます。
「いつか何とかしよう」という先送りは、問題の解決をより困難にするだけです。

しかし、適切なパートナーと出会うことができれば、その悩みは解決できます。
重荷だった空き家が、大切な資産として現金化され、ご自身の老後資金やお子様の教育資金、あるいは新たな夢のための原資に変わるかもしれません。

株式会社Go不動産は、皆様のその「最初の一歩」を全力でサポートします。
相談料は無料です。査定料も無料です。 まずは、お電話一本、あるいはLINEメッセージ一つからで構いません。

「和歌山から通うのが大変で…」
「相続の手続きがよく分からなくて…」
「家の中が散らかったままで…」
そんな率直な悩みをお聞かせください。

私たちは、小さな不動産会社かもしれません。
しかし、お客様の悩みを解決したいという熱意と、それを実現するための専門知識・ノウハウは、どこにも負けないと自負しています。

Y様の物語が、皆様の安堵と希望に満ちたものになるように。
そして、この記事を読まれている皆様の空き家・相続問題が、一日も早く解決に向かうように。
Go不動産は、いつでも皆様からのご相談をお待ちしております。

【買取り強化エリア一覧】

• 北摂エリア：摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、茨木市、高槻市、島本町、豊能町、能勢町
• 北河内エリア：守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
• その他：大阪市内全域、兵庫・京都・奈良・和歌山（一部エリア）

※上記以外のエリアでも、柔軟に対応可能な場合がございます。まずはお気軽にご相談ください。

【よくあるご質問（FAQ）】

Q. 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
A. 簡易査定であれば、お電話口やLINEで最短即日中に概算価格をお伝え可能です。
現地訪問査定の場合でも、数日以内には正確な査定額をご提示いたします。

Q. 遠方に住んでいるため、何度も大阪に行くことができません。
A. ご安心ください。鍵をお預かりしての現地調査や、電話・メール・郵送・オンライン通話でのやり取りを中心に進めることで、お客様の来阪回数を最小限（契約・決済時の1回など）に抑えることが可能です。
司法書士への委任による手続きもサポートします。

Q. 権利証（登記済証）が見当たりません。売却できますか？
A. はい、売却可能です。
権利証を紛失された場合でも、司法書士による本人確認情報（本人確認証明書）の作成や、事前通知制度を利用することで、登記手続きを進めることができます。売却相談の際にお伝えください。

Q. 家の中に仏壇や遺影が残っています。どうすればよいですか？
A. お仏壇や神棚については、魂抜きの供養（閉眼供養）を行っていただいた上で、処分または移動をお願いしております。
供養の手配が難しい場合は、弊社で提携している専門業者をご紹介することも可能です。

Q. まだ相続人全員の同意が取れていませんが、相談してもよいですか？
A. もちろん大丈夫です。
相続人間での意見調整が必要な段階でも、まずは不動産の価値（査定額）を知ることが話し合いの第一歩となります。
また、遺産分割の方法（換価分割など）についてのアドバイスも司法書士などの専門家と連携しておりますので可能です。

株式会社Go不動産は、お客様の「困った」を「良かった」に変えるために、今日も関西エリアの街を走り回っています。
空き家・相続・不動産売却のお悩みは、ぜひ私たちにお任せください。

相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。

【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】

• 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
• 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
• 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
• 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
• その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
• 市街化調整区域内の物件
• 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など

【空き家買取対応エリア】

• 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
• 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など