大阪府豊中市 再建築不可の借地権付き連棟長屋の売却相談
豊中市の再建築不可・借地権付き長屋
相続した実家の処分、解体費用に悩む前にご相談ください
※画像はイメージ写真です
「両親が遺してくれた豊中市の実家、どうしよう…」
近年、株式会社Go不動産には、このようなご相談が数多く寄せられます。
今回は、相続したご実家の処分にお悩みだった豊中市在住のS様（60代・男性）からご相談いただき、解決に向けて歩みを進めた事例をご紹介します。
S様のご実家は、昭和30年代に建てられた連棟式長屋。
お父様が亡くなられてから10年ほど空き家でしたが、年に数回は訪れて手入れや管理をされており、大切にされてきたことが伝わってくる建物でした。
しかし、S様ご自身が定年退職されたことで状況は一変します。
「収入がない中で、固定資産税や地代の支払いが負担になってきたんです。だから、土地所有者である地主さんに土地をお返ししようと思ったのですが…」
地主様から告げられたのは、「建物を解体して、更地にして返してください」という言葉でした。
なぜご実家は「売れない」「壊せない」不動産になってしまったのか？
S様はすぐに解体業者に見積もりを依頼しましたが、提示された金額は数百万円。
支出を抑えるために実家の売却を決意したのに、これでは本末転倒です。
なぜ、S様の築古長屋はこのような困難な状況に陥ってしまったのでしょうか。
それには、空き家が抱える典型的な3つの「壁」が存在していました。
国土交通省の調査では、空き家を取得した経緯で最も多いのが「相続」で54.6%を占めます。
S様のように突然、専門知識が必要な不動産問題に直面することも現実的にありえます。
第一の壁：再建築不可という法律の壁
S様のご実家は、現在の建築基準法が定める
「接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない）」
上記条件を満たしていない再建築不可物件でした。
これは、一度解体してしまうと新しい建物を建てられないことを意味します。
そのため、資産価値が低く評価され、一般の市場で買い手を見つけることは困難です。
第二の壁：借地権という権利の壁
土地が地主様からの借り物である借地権付き建物を売却するには、地主様の「売却承諾」が不可欠です。
承諾を得る際には、慣例として借地権価格の10%程度が相場とされる「譲渡承諾料」を支払う必要があり、これも売主様の大きな負担となります。
第三の壁：連棟長屋という物理的な壁
隣家と壁を共有する連棟長屋は、解体が非常に困難です。
解体には両隣の同意が必須な上、重機が使えない部分の工事は手作業での解体となり費用が割高になります。
最も大きな負担が、切り離しでむき出しになる隣家の壁の補修・補強費用です。
防水処理や外壁の新設など、すべて解体する側の負担となり、数百万単位の費用が発生します 。
これらの「三重苦」が、S様を「売ることも、壊すこともできない」という八方塞がりの状況に追い込んでいたのです。
Go不動産の「まるごと買取パック」という解決策
八方塞がりの中、弊社のホームページをご覧になったS様からご相談をいただきました。
私たちが行ったのは、まず複雑に絡み合った問題を一つひとつ整理し、S様に代わって地主様との話し合いの場を設けることでした。
専門家として、連棟長屋の解体が物理的・経済的に極めて困難であることを丁寧に説明し、S様が置かれた状況をご理解いただきました。
その上で、建物をこのままの形で第三者（弊社）が買い受けるための条件を交渉し、無事に売却の内諾を得ることができました。
そして、S様にご提案したのが、Go不動産の【まるごと買取パック】です。
このご提案により、S様は数百万円の解体費用負担を回避し、買い手を探す不確かな時間や空き家管理のストレスからも解放されることになりました。
現在、各種手続きと地主様との契約の打ち合わせを進めており、円満な解決に向けて着実に歩んでいます。
そのお悩み、株式会社Go不動産がすべて引き受けます
「他社に相談したら断られた」
「権利関係が複雑でどうしていいか分からない」
そんな“訳あり物件こそ、私たち株式会社Go不動産の専門分野です。
Go不動産は訳あり物件専門の買取業者です。
お客様の金銭的・精神的なご負担をゼロにすることを第一に考え、物件のあらゆる状況を価値として見出し、現状のまま丸ごと買い取らせていただきます。
豊中市、吹田市、茨木市などの北摂エリアをはじめ、大阪府全域で空き家や借地権付き建物、再建築不可物件の買取りを強化しています。
査定やご相談はすべて無料、秘密厳守で対応いたします。諦めてしまう前に、ぜひ一度、私たちにお話をお聞かせください。
【お問い合わせ】株式会社Go不動産
TEL: 06-6155-4564（年中無休 9:00～20:00）
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