訳あり不動産を中心に空き家再生に取り組んでいます【大阪府豊中市】
大阪府豊中市で空き家・長屋の売却にお困りの方へ
法改正による仲介と買取の活用法
※画像はイメージ写真です
大阪府豊中市にお住まいの皆様、あるいは北摂地域に相続した不動産をお持ちの皆様、将来使う予定のない「空き家」や、古くなって管理が難しくなった「長屋」の処分にお悩みではありませんか？
今回は、2024年7月の法改正をきっかけに、これまで売りにくいとされていた不動産をどのように売却すべきか、株式会社Go不動産が提案する解決策をご紹介します。
「低廉な空家等の媒介の特例」で変わる不動産売却
不動産を売却する際、不動産会社に支払う仲介手数料は、これまで物件価格が低いと報酬も低くなり、不動産会社が積極的に動いてくれないという課題がありました。
特に大阪の古い長屋やボロボロの家などは、価格がつきにくく、市場で放置されがちでした。
800万円以下の物件でも不動産会社が動く理由
しかし、2024年7月1日に施行された「低廉な空家等の媒介の特例」の改正により、状況は大きく変わりました。
特例の対象となる物件価格が従来の400万円以下から800万円以下へと引き上げられ、不動産会社は最大33万円（税込）の報酬を受け取ることが可能になりました。
これにより、これまで「利益が出ないから」と断られていたような低価格帯の物件であっても、不動産会社がコストをかけて広告を行い、大阪で空き家売却を希望する買主を広く探すことができるようになったのです。
仲介か買取か？大阪の空き家・長屋処分
法改正により「仲介」での売却チャンスは広がりましたが、物件の状態によっては、不動産会社による直接「買取」の方が適している場合もあります。
それぞれのメリットを比較し、ご自身の物件に合った方法を選びましょう。
時間をかけて高く売る「仲介」のメリット
雨漏りなどがなく、リフォームすればまだ住める状態の物件であれば、仲介での売却をおすすめします。
法改正の恩恵を受け、当社もしっかりと販促活動を行います。
豊中市や北摂エリアで、一般的なマイホームを探している層に向けてアプローチすることで、相場通りの価格での売却が期待できます。
訳あり物件を即現金化する「買取」の強み
一方で、以下のような「訳あり物件」の場合は、大阪で空き家買取を行う当社への直接売却がスムーズです。
- 雨漏りやシロアリ被害があるボロボロの家
- 室内がゴミ屋敷状態で片付けができない物件
- 再建築不可で建て替えができない土地
- 自殺や孤独死が発生した事故物件
こうした物件は、一般の買主様には敬遠されがちで、仲介で売り出しても長期間売れ残るリスクがあります。
買取であれば、当社が買主となり現状のままで買い取るため、契約不適合責任（売却後の保証）も免責となり、後々のトラブルを防ぐことができます。
株式会社Go不動産が選ばれる理由と解決事例
株式会社Go不動産は、他社で断られた物件など、訳あり不動産を中心に不動産再生に取り組んでいます。
事故物件・孤独死・自殺物件の特殊対応
大阪で事故物件売却や買取の相談は非常にデリケートです。
室内で孤独死や自殺が発生した場合、特殊清掃が必要となり、心理的なハードルも上がります。
当社には、こうした事故物件を専門に取り扱い、適切に供養やリフォームを行って再生させるノウハウがあります。
近隣の方に知られないようプライバシーに配慮し、秘密厳守でスピーディーに現金化します。
再建築不可・ボロボロの家・ゴミ屋敷の再生
「相続物件売却を考えたが、道が狭くて家が建て替えられない再建築不可物件だった」
「実家がゴミ屋敷化してしまい、手をつける気力がわかない」
そんなご相談も数多くいただいています。
私たちは、どんなにボロボロの家でも、ゴミが残ったままの状態でも、その土地や建物のポテンシャルを見出し、適正価格で買い取ります。
荷物の撤去費用を差し引いた形でのご提案も可能です。
相続した長屋・連棟式建物の複雑な権利調整
大阪には古い長屋（連棟住宅）が多く残っています。
長屋の売却や買取においては、隣家との壁の共有問題や、切り離し工事の承諾など、複雑な権利調整が必要です。
相続物件買取の実績が豊富な当社は、粘り強い交渉と専門知識でこれらの問題をクリアにし、スムーズな売却を実現します。
大阪府豊中市および北摂・北河内の対応エリア
当社はフットワークの軽さを活かし、地域に根差したサービスを提供しています。
特に以下のエリアを強化エリアとし、高価買取・早期売却に力を入れています。
地域密着の買取強化エリア一覧
株式会社Go不動産では、大阪府豊中市を対象地としつつ、以下の地域を買取り強化エリアとして設定しています。
【買取り強化エリア】 摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
大阪で事故物件買取や相続物件買取、長屋の処分にお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
査定は無料です。あなたの不動産の悩みを、私たちが解決へと導きます。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
