ニュータウン開発地の高齢化【大阪府豊能町】
2024年法改正で変わる大阪・豊能町の空き家事情
低廉な空家等の媒介特例と売却戦略
※画像はイメージ写真です
大阪府豊能郡豊能町や能勢町、そして北摂エリアにおいて、相続した実家や長期間利用されていない空き家の処分にお悩みではありませんか？
「建物が古すぎて売れる気がしない」
「雨漏りがひどく、リフォーム費用も出せない」
「不動産会社に相談しても、価格が安いからと相手にされない」
こうしたお悩みを持つ所有者様にとって、2024年は大きな転換点となりました。
本記事では、2024年7月に施行された「低廉な空家等の媒介の特例」の改正内容を豊能町エリアの実状を交え解説します。
放置された空き家が「負動産」になる理由
北摂・豊能町エリアで増える相続と管理の悩み
高度経済成長期、都市部へのベッドタウンとして多くのニュータウンが開発された豊能町や能勢町。
当時は「自然に囲まれた閑静な住宅街」として憧れのマイホームエリアでしたが、開発から50年以上が経過し、街全体が大きな転換期を迎えています。
当時、夢のマイホームを購入された世代が高齢化し、施設への入所やお子様との同居などで家を離れるケースが増加しています。
一方で、相続するお子様世代はすでに都心部や他県に生活基盤を持っていることが多く、
「駅から遠い」
「坂道が多い」
といった地理的条件がネックとなり、自身が住むことも、賃貸に出すことも難しいのが現実です。
その結果、かつての「閑静な住宅地」は、皮肉にもその立地ゆえに買い手が見つかりにくく、親世代から相続した実家が活用されないまま放置されるという事態を招いています。
人が住まなくなった家は急速に劣化します。
換気が行われないことによる湿気、屋根の劣化による雨漏り、シロアリ被害など、ボロボロの家になってしまうと、いざ売却しようとしても買い手がつかず、固定資産税や維持管理費だけがかかり続ける「負動産」となってしまいます。
特に、近年では大阪エリアでの相続物件の売却や買取に関するご相談が急増しており、所有者様にとって精神的・金銭的な負担が大きくなっているのが現状です。
2024年7月施行「低廉な空家等の媒介特例」とは？
800万円以下の物件でも不動産会社が本気で動く理由
これまで、売買価格が低い（例えば200万円や300万円の）物件は、不動産会社の仲介手数料収入が少なく、広告費や人件費をかけると赤字になってしまうため、積極的な販売活動が行われないという「市場の失敗」が起きていました。
しかし、2024年7月1日の法改正により、状況は一変しました。
「低廉な空家等の媒介の特例」の対象となる物件価格の上限が、従来の400万円以下から800万円以下へと引き上げられ、不動産会社が受領できる報酬額（仲介手数料）の上限が最大33万円（税込）まで認められるようになったのです。
これにより、豊能町や能勢町のバス便エリアにある団地や、築年数の古い戸建てであっても、不動産会社がしっかりと広告費をかけ、大手ポータルサイトの「SUUMO」や「at home」などに掲載し、チラシを配布するといった「本気の販売活動」を行うことが可能になりました。
売主様にとっては、多少の手数料負担増となっても、「売れないリスク」を回避し、確実に現金化への道が開ける画期的な改正と言えます。
株式会社Go不動産が提案する「売却」と「買取」の選択肢
ボロボロの家や雨漏り物件でもあきらめない
株式会社Go不動産では、この法改正を最大限に活かした「仲介」プランと、即時の現金化を目指す「買取」プランの双方をご用意しています。
1. 仲介売却プラン（高値追求） 時間に余裕があり、少しでも高く売りたい方向けです。
法改正により800万円以下の物件でも充実した販売活動が可能になったため、市場価格での売却を目指します。
2. 直接買取プラン（スピード重視・現状有姿） 大阪府内で空き家の売却をお急ぎの方や、手間をかけずに買取を希望される方に最適です。
当社が買主となるため、仲介手数料は不要です。さらに、以下のようなメリットがあります。
- 現状有姿でOK：雨漏りがあっても、家財道具が残っていても、そのままの状態で買い取ります。
- 契約不適合責任の免責：売却後に建物の欠陥が見つかっても、売主様が責任を問われることはありません。
- プライバシー保護：広告を出さずに売却できるため、近隣に知られることなくスムーズに現金化できます。
再建築不可や長屋もお任せください
一般的な不動産会社が敬遠しがちな「再建築不可物件」や、隣家と壁を共有している「長屋（連棟式建物）」の取り扱いも、株式会社Go不動産の得意分野です。 権利関係が複雑な物件や、大規模な修繕が必要なボロボロの家であっても、リノベーションによる再生や投資家への販売ルートを持つ当社なら、適正な価格での解決策をご提示できます。
大阪・豊能町・能勢町エリアでの不動産売却事例
相続した実家や長屋の処分にお困りの方へ
「親が亡くなり実家を相続したが、遠方に住んでいて管理できない」
「建物が古く、解体費用を捻出できない」
こうしたご相談は、豊能町や能勢町だけでなく、摂津市、茨木市、高槻市など北摂全域から寄せられています。
例えば、相続登記が義務化されたことで、過去に遡って名義変更が必要となり、その手続きと並行して売却を進めたいというケースも増えています。
Go不動産では、司法書士と連携し、相続の手続きから不動産の現金化までをワンストップでサポートいたします。
また、売却の障壁となりやすい「残置物」の問題も、「まるごと買取パック」なら解決可能です。
室内の荷物を片付ける必要はありません。貴重品だけお持ちいただければ、あとは当社がすべて引き受けます。
買取強化エリア
株式会社Go不動産は、お客様一人ひとりの事情に寄り添った提案を行います。
関西一円を活動エリアとしてカバーしておりますが、特に以下のエリアを「買取強化エリア」として重点的に取り扱っております。
【買取り強化エリア】 摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
上記エリアにある、空き家、長屋、再建築不可物件、雨漏り物件など、他社で断られた物件でもまずはご相談ください。
査定は無料です。
あなたの「お荷物」を「資産」に変えるお手伝いをさせていただきます。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
