利用する予定のない不動産の売却相談大募集中です【大阪市鶴見区】

鶴見区・城東エリアで「困った不動産」をお持ちの方へ

※画像はイメージ写真です

家を「とりあえず放置」ができなくなった理由

法律が変わって、「持っているだけ」でお金がかかる時代に

古い家を持っている方を取り巻く環境はガラリと変わりました。
「実家が空き家だけど、忙しいから後で考えよう」 これまではそれで済んでいたかもしれませんが、今はそれが一番のリスクになっています。

理由は2つあります。

1. 税金が急に高くなる可能性：近年「空き家法」という法律が厳しくなりました。
   倒壊しそうな家だけでなく、「管理が不十分な家」も行政指導の対象になり、指導を受けると固定資産税が約4.2倍程跳ね上がってしまうようになったのです。   
2. 相続の手続きが義務に：2024年から、不動産を相続したら名義変更（登記）をすることが法律で義務付けられました。
   「手続きが面倒だから」と放置していると、10万円以下の過料（罰金のようなもの）を払わなければならない可能性があります。

特に大阪市鶴見区、城東区、旭区といった古い長屋が多いエリアでは、「ボロボロの家をそのままにしていること」が、思わぬ出費につながる可能性が高くなります。

解決への近道は「専門家」に任せること

「じゃあ、どうすればいいの？」

そんな不安を抱える方のために、私たち株式会社Go不動産があります。
関西エリア（大阪・兵庫・奈良など）全域で活動しており、特に大阪市内の
「ボロボロの長屋」
「雨漏りしている相続した実家」
「土地は他人のもの、借地権付き建物」
など普通の不動産屋さんが「ちょっと扱いづらいですね…」と断るような物件を専門にしています。

• 事故物件（孤独死や自殺などがあった家）
• 再建築不可（建て替えができない家）
• 連棟長屋（お隣と壁がつながっている家）
• ゴミ屋敷（荷物がそのままで足の踏み場もない家）

これらを「そのまま買い取る」のが私たちの仕事です。

「心の重荷」を一緒に下ろすお手伝いをさせてください。
相談から売却完了まで、実際にどのような流れで進むのかをご説明します。

株式会社Go不動産ならこう解決！相談から現金化までの7ステップ

「実家の整理が進まない」
「誰に相談していいかわからない」

そんな悩みをお持ちの方へ、私たちが提供する「丸投げOK」のサービスの流れをご紹介します。

【ステップ1】ご相談（24時間365日いつでもOK）

まずは、お電話やLINE、メールでご連絡ください。

「鶴見区の実家がゴミ屋敷状態で…」
「城東区の長屋が雨漏りしていて…」

といった、ありのままの状況をお話しください。

株式会社Go不動産は、年中無休・24時間体制（24時間受付：文末のメール・LINEアイコンからどうぞ）で受付しています。
「仕事が終わった夜中にしか連絡できない」
「遠くに住んでいて大阪に行けない」
という方も大丈夫です。

秘密は厳守しますので、ご近所に知られる心配もありません。
一人で悩まず、まずは私たちに声をかけてください。   

【ステップ2】机上調査（まずは大まかな金額を知る）

いただいた情報を元に、まずはスタッフがデスクワークで調査を行います。
「そのエリアは今、人気があるか？」
「法律上の制限はあるか？」
などを調べ、おおよその査定額や、どう売るのがベストかを分析します。

ご希望であれば、この段階で「だいたいの査定額」をお伝えすることも可能です。
最短即日でお答えしますので、売却の第一歩がスムーズに踏み出せます。

【ステップ3】現地訪問（プロが直接確認）

次に、専門スタッフが実際に現地へ伺います。
ここでは、書類では分からない「リアルな状態」をチェックします。

• 家の状態：雨漏りやシロアリ、建物の傾きなどを見ます。
  「ボロボロだから恥ずかしい」なんて思う必要はありません。どんな状態でも価値を見出します。
• 特殊な事情：孤独死があった現場や、ゴミが山積みの状態でも、そのまま拝見します。   
• 周りの環境：お隣との境界やお隣の壁の状況などを確認します。

★ここがポイント：事前の片付けや掃除は一切不要です！ 

ありのままの状態を見せていただくのが、正確な査定への一番の近道です。

【ステップ4】プランのご提案（あなたに合った方法を）

調査結果を元に、お客様にベストなプランをご提案します。主に3つの選択肢があります。

• A. 仲介で売る（時間をかけて高く売りたい）
  • チラシやネットで買い手を探します。
    少しでも高く売りたい方向けですが、売れるまでに数ヶ月かかることもあります。
• B. 買取で売る（すぐに現金化したい・手間をなくしたい）
  • これが当社の得意分野です！ 私たちが直接買い取ります。
  • メリット：最短2日で現金化が可能。仲介手数料は0円。お部屋は「そのまま」でOK。
    売った後に「あそこが壊れていたから直して」と言われる心配（契約不適合責任）もありません。   
  • おすすめ：事故物件、長屋、再建築不可物件など。
• C. 持ったまま活用する（リフォームして貸す）
  • 売らずにリフォームして、誰かに貸して家賃収入を得る方法です。
    思い入れのある実家を残したい場合に有効です。

【ステップ5】費用の説明（手残りはいくら？）

「結局、いくら手元に残るの？」という疑問に明確にお答えします。

• 買取の場合：仲介手数料は0円です。
• 諸費用：ゴミの撤去費用や測量費用がかかる場合も、買取価格から差し引くことができるので、お客様が事前にお金を用意する必要はありません。   

後から「追加でこれも払ってください」なんてことは一切ありませんのでご安心ください。

【ステップ6】面倒な手続きの代行（権利・相続・隣人交渉）

ここが一番大変な部分ですが、プロにお任せください。

• 相続の手続き：まだ名義がおじいちゃんやお父さんのまま…という場合も大丈夫。
  提携している司法書士と一緒に、戸籍を集めるなどの相続登記の準備段階からサポートします。   
• 借地権（借りている土地）：大阪市旭区や都島区に多い「借地権付きの家」。
  地主さんとの話し合いや書類のやり取りも、私たちが間に入って行います。   
• 長屋の切り離し：長屋の一部を解体する場合、お隣さんの同意が必要ですが、長年の関係で話しづらいこともあるでしょう。
  そんな時も、第三者である私たちが丁寧に説明し、書類をいただきます。   

【ステップ7】解決・完了（契約・お金の受け取り）

全ての準備が整ったら、契約とお金の受け渡しです。

• スピーディーに：買取なら、契約と同時にお金をお支払いすることも可能です。
• 引渡し：鍵を渡すだけで終了です。ゴミの処分も、家の解体も、全部私たちがやります。

エリア別・売却のポイント（大阪市鶴見区・城東エリアなど）

地域ごとの「売れるポイント」を知っておくと安心です。

鶴見区・城東区エリア：古い長屋でも諦めないで

このエリアは人が多く、住みたい人がたくさんいます。
戦前からある古い長屋でも、リノベーションして「レトロな貸家」にすれば人気が出ます。
「ボロボロで住めない」と思っていても、土地や建物には意外な価値があるものです。
切り離しが難しい長屋でも、ぜひご相談ください。

北区・福島区・都島区エリア：開発が進む人気エリア

梅田に近いこのエリアは、土地の値段が高いまま安定しています。
路地裏の「再建築不可」の家でも、お隣の土地と合わせることで新しい価値が生まれることがあります。
権利関係が複雑でも、高値で売れるチャンスがあります。

旭区・東淀川区エリア：借地権や高齢化の悩み

高齢化が進むこのエリアでは、「親が孤独死してしまった」「借地権の家をどうしよう」という相談が増えています。
普通の不動産屋さんでは扱いにくい物件こそ、専門業者である私たちの出番です。

此花区・淀川区・西淀川区エリア：湾岸エリアの活用

万博などの影響で注目されたエリアです。まだまだ古い家も多いため、雨漏りや傾きがある家もあります。
倉庫やガレージハウスとして活用できる可能性もあるので、積極的にお話をお伺いします。

売却は「スピード」と「安心」が鍵

法律が変わった今、使わない家を持ち続けることは、残念ながらリスクでしかありません。
でも、信頼できるパートナーに任せれば、そのリスクを「現金」に変えて、肩の荷を下ろすことができます。

株式会社Go不動産は、大阪市全域（特に鶴見区、北区、福島区、都島区、旭区、城東区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区）で、皆様の「困った」を解決し続けています。

「事故物件だから売れない」
「再建築不可だから価値がない」

諦める前に、まずは一度お電話ください。
あなたの不動産には、まだ見ぬ価値がきっと残されています。

相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。

【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】

• 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
• 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
• 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
• 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
• その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
• 市街化調整区域内の物件
• 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など

【空き家買取対応エリア】

• 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
• 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など