大阪市鶴見区 セルフネグレクトによりゴミ屋敷化した建物の売却
不動産売却・買取りのご相談ならお任せください。
「訳あり」物件や実家じまいの悩みも解決します
※画像はイメージ写真です
大阪市鶴見区や城東区、旭区など大阪市内を中心に、ご家庭の事情や不動産の状態に合わせた最適な売却プランをご提案している株式会社Go不動産です。
「相続した実家が空き家のまま放置されている」
「雨漏りが酷くボロボロの家だが売れるだろうか」
「事故物件になってしまい手放したい」といったお悩みはありませんか？
私たちは、一般的な仲介売却だけでなく、他社で断られがちな物件の買取りや、権利関係が複雑な不動産の解決を得意としています。
今回は、私たちの過去の解決事例とともに、どのような物件でも対応可能な各種プランをご紹介します。
過去の解決事例から見る、私たちの強み
私たちが実際に解決した事例の一つをご紹介します。
解決事例：片付けを巡る口論から疎遠に…孤独死されたご実家
ご紹介するのは、大阪市内のご実家の売却相談です。
ご依頼主様は、以前は年末年始やお盆にご実家へ帰省されていましたが、帰るたびにモノで溢れかえる室内の様子を見ては「少しは片付けて」「ゴミを捨てて」と親御様と口論になってしまっていたそうです。
お互いに頑なになり、次第に足が遠のいて疎遠になっていた矢先、親御様が室内で亡くなられているのが発見されました（孤独死でした）。
発見まで少し時間が経過していたため、室内は特殊清掃が必要な状態でした。
ご依頼主様は「もっと優しく接していればよかった」という深い後悔と、荒れてしまった室内を直視することへの精神的な苦痛から、ご自身で遺品整理や片付けを行うことがどうしてもできない状態でした。
そこで私たちは、特殊清掃の手配から室内の残置物撤去、そして不動産の買取りまでを全て一括で引き受ける「まるごと買取プラン」をご提案しました。
ご依頼主様が再び室内に入ることなく、弊社がすべての手続きを代行。
建物はそのままの状態で買い取らせていただきました。
「楽しかった頃の思い出と、喧嘩別れしてしまった後悔が入り混じって、どうしても今の変わり果てた実家を直視することが怖かったんです」と、複雑な心境を吐露されました。
弊社が全てを引き受けたことで、ご依頼主様はようやく心の重荷を下ろし、前を向くきっかけを掴まれたご様子でした。
このように、心理的な瑕疵や精神的な負担が大きい物件でも、ご遺族様の心情に寄り添いながらスピーディーな解決が可能です。
あなたに最適なプランは？物件の状態やご事情に合わせてご提案します
不動産の売却には、状況に応じて様々な方法があります。
私たちは「仲介」「買取り」「まるごと買取プラン」「買取り保証付き仲介」「賃貸運用」の5つの選択肢から、お客様に最適なご提案を行います。
以下のような物件やご事情をお持ちの方には、それぞれのプランを組み合わせて柔軟に対応いたします。
心理的瑕疵（わけあり）物件や物理的な問題を抱える物件
【おすすめプラン：買取り、まるごと買取プラン】
一般の方への販売（仲介）が難しい物件でも、弊社が直接買い取ることで、周囲に知られずに素早く現金化することが可能です。
特に「まるごと買取プラン」では、室内の家財道具やゴミをそのままにして売却いただけます。
- 心理的瑕疵（わけあり）物件
自殺や殺人、孤独死（特殊清掃が必要な状態）があったお部屋や、事件・火災現場となった不動産も取り扱います。
また、近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある場合や、敷地内に井戸の埋め戻し跡がある物件のご相談も承ります。 - 物理的な問題を抱える物件
いわゆるゴミ屋敷状態の家や、雨漏り、シロアリ被害がある家、建物の傾きが見られる物件も現状のまま査定いたします。
アスベストが使用されている建物や、土壌汚染の懸念がある土地、地中埋設物（ガラや古井戸）がある土地もお任せください。
法律上の問題や権利関係が複雑な物件
【おすすめプラン：買取り、買取り保証付き仲介】
再建築ができない土地や、権利が複雑でご自身だけでは解決が難しいケースこそ、プロの知識が必要です。
一定期間仲介で販売活動を行い、売れなければ弊社が買い取る「買取り保証付き仲介」も選択いただけます。
- 法律上の問題を抱える物件
接道義務を満たさない旗竿地や袋地などの再建築不可物件、セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、建ぺい率オーバーなどの違反建築、未登記の建物や未登記の増築部分がある物件も積極的に取り扱っています。 - 権利関係が複雑な物件
共有持分のみの売却や、相続登記が未了のままの物件、権利証を紛失してしまった場合、隣地との境界が不明（境界非明示）な土地、私道の通行・掘削承諾が得られない物件なども、粘り強く解決へ導きます。
特殊な権利や構造、ご売却の事情がある場合
【おすすめプラン：仲介、賃貸運用、各種買取プラン】
売却して現金化するだけでなく、収益物件として活用する「賃貸運用」のご提案も可能です。
また、売却後も住み続けたいというご要望にはリースバックで対応できる場合があります。
- 借地・底地などの権利
底地（貸宅地などの地主側の権利）や、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地といった特殊な権利形態の不動産もお任せください。 - 特殊な構造・用途の物件
長屋（テラスハウス・連棟式建物）や文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパートなど、一般的な住宅以外の不動産も募集しています。狭小住宅や変形地も得意としています。 - 市街化調整区域
市街化調整区域内の既存宅地など、取り扱いが難しいエリアの物件もご相談ください。 - 売主様の特殊なご事情
住宅ローン滞納による任意売却や、成年後見人制度を利用した売却、売却後の居住継続（リースバック）、立ち退き交渉が必要な物件など、プライバシーに配慮しながらサポートいたします。
募集物件と対応エリアについて
私たちは現在、大阪市鶴見区をはじめとする以下のエリアで買取りを強化しています。
実家じまいや相続に伴う不動産処分をお考えの方は、ぜひ一度無料査定をご利用ください。
買取り強化エリア
北区、福島区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区
不動産売却査定エリア一覧
大阪府
- 大阪市24区：北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区
- 堺市7区：北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区
- その他市町村：吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
兵庫県（一部地域を除く） 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、南あわじ市など
奈良県（一部地域を除く） 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
滋賀県（一部地域を除く） 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
京都府（一部地域を除く） 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
和歌山県（一部地域を除く） 和歌山市、海南市など
どんなにボロボロの家でも、権利関係が複雑でも、まずは私たちにご相談ください。
お客様の状況に合わせた解決策を一緒に見つけましょう。
