再建築不可物件など売却が困難な物件も不動産買取り【大阪府大東市】
未来を見据えた不動産再生への取り組み
※画像はイメージ写真です
大阪府大東市をはじめとするこの地域は、高度経済成長期に急速に発展した歴史を持ち、豊かな自然と都市機能が調和した素晴らしい街です。
しかし近年、大きな転換点を迎えています。
株式会社Go不動産は、通常の不動産市場では取り扱いが難しいとされる物件の再生と流動化に特化した専門会社です。
私たちは、地域が抱える課題に真正面から向き合い、所有者様の「困った」を解決することで、持続可能なまちづくりに貢献したいと考えています。
変わりゆく大東市の不動産事情
私たちが独自に行った調査によると、大東市の人口構造や世帯構成は大きな変革期を迎えています。
特に、いわゆる団塊の世代がすべて後期高齢者となったことで、不動産の相続や売却に関する相談が以前にも増して急増しています。
相続によって発生する「動かない空き家」
大阪府内でも空き家の数は高止まりの状態が続いていますが、その中でも特に問題となっているのが、賃貸や売却の予定がない「その他の空き家」の増加です。
実家を相続したものの、遠方に住んでいて管理ができない、あるいは建物が古すぎて市場に出せないといった理由で、そのまま放置されてしまうケースが後を絶ちません。
2年前から始まった相続登記の義務化により、長年放置されていた権利関係の複雑な物件についても、早急な対応が求められる時代になりました。
単身世帯の増加と「住まいの孤立」
核家族化が進み、高齢の単身世帯が増加していることも、この地域の大きな特徴です。
これは、ご家族による見守りが難しくなることを意味し、結果として室内での予期せぬトラブルや、管理不全による建物の老朽化を招くリスクが高まっています。
私たちが解決する「負の不動産」という課題
一般的な不動産会社では、築年数が浅く、きれいな状態の物件が好まれます。
しかし、現実には様々な事情を抱えた不動産が存在します。
私たちは、そうした「負の不動産」こそが、専門家の手助けを必要としていると考えています。
事故物件や孤独死現場の適正な買取り
高齢化社会の進展に伴い、孤独死や自殺といった痛ましい事案が発生することは避けられない現実となりつつあります。
発見が遅れてしまった場合、室内の汚損や臭気が発生し、いわゆる事故物件として扱われることになります。
こうした物件は、通常の仲介売却では買い手が見つかりにくく、ご遺族様にとって精神的・経済的な大きな負担となります。
私たちは、特殊清掃が必要な状態や、荷物が残ったままの状態であっても、そのまま買取りを行うことで、所有者様の負担を速やかに解消します。
ゴミ屋敷や管理不全物件の再生
何らかの事情で室内に物が堆積してしまったゴミ屋敷や、長期間の放置によって雨漏りが発生しているボロボロの家なども、私たちにとっては再生可能な大切な資源です。
「ゴミではなく財産である」という所有者様のお気持ちに寄り添いながら、近隣トラブルの原因となる前に、迅速に買取りや引取りを行い、地域環境の改善に努めます。
都市構造上の課題と「再建築不可」への挑戦
大東市や周辺エリアには、戦後の急速な宅地化の中で形成された木造住宅密集地域が多く残されています。
これらは防災面での課題を抱えているだけでなく、現在の建築基準法に適合しないため、建て替えができない物件も数多く存在します。
再建築不可物件や連棟・長屋の活用
道路が狭く消防車が入れない、敷地が道路に接していないといった「再建築不可」の土地や、隣家と壁を共有する連棟住宅（長屋）は、大手ハウスメーカーや一般的な不動産業者が敬遠する代表的な物件です。
しかし、私たちは独自のノウハウとリフォーム技術を活かし、こうした物件に新たな価値を吹き込むことができます。
建物の状態が悪くても、底地としての価値を見出し、適正な価格で買取りさせていただきます。
権利関係の整理と「資産凍結」の防止
不動産を売却するためには、所有者様の明確な意思表示が必要です。
しかし、認知症などにより判断能力が低下してしまうと、資産が事実上凍結されてしまい、売るに売れない状態に陥ってしまいます。
成年後見制度の活用や、相続発生前の早期の対策など、法的な側面からもサポートを行い、スムーズな売却をお手伝いします。
権利関係が複雑に絡み合った共有持分の売却や、相続手続きの途中であっても、まずはご相談ください。
買取り強化エリアと私たちの約束
私たちは、地域密着の視点で、以下のエリアにおける不動産の買取りを強化しています。
【買取り強化エリア】 四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、藤井寺市、柏原市、羽曳野市
どのような状態の不動産であっても、決して「お断り」から入ることはありません。
雨漏りがしていても、室内が荒れていても、あるいは心理的な瑕疵がある物件であっても、誠実に対応させていただきます。
大阪府下で不動産の売却にお悩みの方、特に相続した実家の処分や、管理に困っている空き家をお持ちの方は、ぜひ一度、株式会社Go不動産にご相談ください。
あなたの不動産が持つ可能性を、私たちが最大限に引き出します。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
