不動産の二極化で売却が難しくなる前に対応を検討しませんか？【奈良県大和郡山市】

【2025年問題のその先へ】2026年、奈良県の不動産市場はどう変わる？
奈良県大和郡山市で空き家売却をお考えの方へ

※画像はイメージ写真です

私たち株式会社Go不動産は、近畿圏全域で不動産の買取と再生を行っている会社です。
今回は、特にご相談が増えている「奈良県」の不動産事情について、最新の調査データや今後の予測を交えながら、少し踏み込んだお話をさせていただきます。

特に大和郡山市をはじめ、奈良県内で「相続した実家が空き家のまま」「雨漏りがひどくボロボロの家」「荷物が残ったままのゴミ屋敷状態」といった物件の処分にお困りの方は、ぜひ最後までお読みください。

「2025年問題」を経て、2026年に訪れる不動産市場の転換点

皆様は「2025年問題」という言葉を耳にされたことがあるかと思います。
これは、団塊の世代（1947〜1949年生まれ）の方々が全員75歳以上の後期高齢者となり、医療や介護などの社会保障費が増大する問題を指します。

では、不動産市場においてはどうでしょうか？
この2025年問題を通過した直後の2026年に、不動産市場の潮目が変わる重要な年になる可能性があると予測されます。
高齢化に伴う施設入居や相続の発生により、市場に「売り物件」が一気に増加し始める可能性が高くなるのがこの時期だからです。

総務省の統計調査によると、全国の空き家数は過去最多を記録していますが、奈良県も例外ではありません。
特に奈良県は大阪のベッドタウンとして発展した経緯から、ニュータウンの高齢化や旧市街地における権利関係の複雑化が進んでいます。

市場に物件が溢れかえれば、条件の良い物件以外は買い手がつきにくくなる「不動産の二極化」がさらに加速します。
まだ動ける今のうちに、将来を見据えた売却や買取りの相談をしておくことが、大切な資産を守る最良の手段です。

相続登記の義務化と所有者不明土地問題

2024年4月から相続登記が義務化されました。
これにより、長年放置されていた「数次相続物件（名義変更が数代にわたって行われていない土地）」の権利関係を整理しようという動きが活発化しています。

しかし、いざ相続登記をしようとしても、境界が不明確であったり、建物が老朽化して倒壊の危険があったりと、そのままでは一般の市場で売却することが難しいケースが多々あります。
弊社では、こうした権利関係が複雑な物件や、相続の手続きと並行しての売却相談も承っております。

大和郡山市などで多い「再建築不可」や「狭あい道路」の問題

奈良県、特に大和郡山市や奈良市の旧市街地においてよく見られるのが、前面道路の幅員が狭いことによる建築制限の問題です。
建築基準法では、原則として幅員4m以上の道路に敷地が2m以上接していないと建物を建て替えることができません。
いわゆる「再建築不可物件」です。

狭あい道路とセットバックの必要性

国土交通省や奈良市の資料によれば、県内には幅員4m未満の道路が多く残されています。
こうした土地で建替えを行う場合、道路の中心線から敷地を後退させる「セットバック」が必要となり、有効な敷地面積が減少してしまいます。

また、長屋の切り離し解体後の再建築などでは、接道義務を満たせず、事実上、建替えができない土地として扱われることもあります。
一般的な不動産仲介では「住宅ローンが組みにくい」「買い手が見つからない」と断られがちな再建築不可物件や、狭小地、路地奥の物件であっても、株式会社Go不動産では買取りの対象として積極的に査定を行っております。

「ゴミ屋敷」や「孤独死」が発生した物件の取扱い

近年、深刻化しているのが、いわゆる「ゴミ屋敷」や、室内で亡くなられた「事故物件」のご相談です。
環境省の調査報告書によると、ゴミ屋敷事案は全国的に認知件数が増加しており、その背景には高齢化や社会的孤立、認知症などの福祉的な課題が深く関わっているとされています。

荷物が残ったまま、ボロボロの家でも現状のままで買取り

ゴミ屋敷状態になってしまった家屋や、雨漏りにより床が抜けているようなボロボロの家を売却しようとする際、売主様が最も懸念されるのが「片付け費用」と「リフォーム費用」です。
大量の家財道具やゴミの撤去には多額の費用がかかりますし、孤独死が発生した現場では特殊清掃が必要になるケースもあります。

株式会社Go不動産では、こうした「残置物がある状態」や「破損が激しい状態」であっても、そのままの状態で買取りを行うことが可能です。
売主様が費用をかけて撤去や解体を行う必要はありません。
また、心理的瑕疵（自殺や孤独死など）がある事故物件についても、豊富な取り扱い実績がございます。
近隣への配慮を含め、秘密厳守でスピーディーに対応させていただきます。

連棟住宅・長屋・底地などの権利調整が必要な物件

奈良県内には、昭和初期から高度経済成長期に建てられた「文化住宅」や「連棟住宅（テラスハウス）」が多く残っています。
これらの物件は、隣家と壁を共有しているため単独での解体が難しかったり、土地の権利が借地権であったりと、売却のハードルが非常に高いのが特徴です。

複雑な権利関係の解消もお任せください

古い借地権が設定されている土地（底地）や、借地上の建物などは、地主様と借地人様との間での調整が必要となり、一般の方同士での売買は困難を極めます。
弊社では、こうした複雑な権利関係の調整を行い、正常な不動産価値を取り戻すためのノウハウを持っています。
他社で断られた案件でも、諦めずにご相談ください。

このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です

弊社では、一般的な不動産会社が敬遠しがちな、以下のような物件でも積極的に買取りのご相談を承っております。

• 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
• 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
• 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
• 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
• その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅、市街化調整区域内の物件
• 制度利用に伴う売却：任意売却、成年後見人制度を利用した売却など

弁護士・司法書士・行政書士の先生方、福祉関係の法人様へ

相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。

また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
案件の難易度に関わらず、まずはお気軽にご相談ください。

【空き家買取対応エリア】

株式会社Go不動産は、奈良県だけでなく近畿圏の広いエリアで活動しております。

• 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
• 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
• 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
• 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
• 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など

不動産売却でお困りの方も、今後検討する可能性がある方もお気軽にご相談ください

「相続した実家が空き家で管理に困っている」
「事故物件のため、どこに相談していいかわからない」
「再建築不可で売れないと言われた」

このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、株式会社Go不動産へお問い合わせください。
相談や査定は無料です。
お客様の抱える不動産の悩みを解決し、次のステップへ進むお手伝いをさせていただきます。