不動産売却・相続対策は「待ったなし」の時代へ【大阪府八尾市】
株式会社Go不動産のご案内
※画像はイメージ写真です
大阪府内で不動産の売却や活用にお悩みの皆様、こんにちは。株式会社Go不動産です。
私たちは大阪府全域、特に八尾市や東大阪市を含むエリアで、不動産の「困った」を解決するお手伝いをしています。
現在、不動産市場は大きな転換期を迎えています。
特に八尾市においては、歴史ある街並みが残る一方で、建物の老朽化や相続問題が深刻化しつつあります。
本記事では、最新の調査データに基づき、八尾市の不動産所有者様（オーナー様）が直面している課題と、私たちが提供できる解決策についてご紹介します。
八尾市が直面する「空き家」と「相続」のリアルな課題
現在、不動産を取り巻く法律や環境は大きく変化しており、特に八尾市において顕著なのが、高齢化に伴う「資産の移転」とそれに伴うリスクです。
迫る「相続登記義務化」と「管理不全空家」への指定リスク
相続登記義務化の施行以降、過去に遡って相続登記が未了の土地や建物に対するペナルティが現実味を帯びてきました。
また、法改正により「特定空家」だけでなく、放置すれば危険になるおそれがある「管理不全空家」も行政指導の対象となりました。
これにより、単に空き家を持っているだけで、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が急増するリスクが高まっています。
八尾市では、1万8千戸以上の空き家が存在しているとのデータもあり、その多くが適正な管理を必要としています。
特に相続したものの、「使い道がない」「解体費用がない」と放置されている物件は、早急な対策が必要です。
八尾市特有の「長屋・連棟」住宅と老朽化問題
八尾市の住宅事情において特徴的なのが、高度経済成長期に建てられた「長屋（テラスハウス）」や「連棟住宅」の多さです。
統計によると、八尾市の空き家のうち約4分の3が長屋や共同住宅で占められています。
これらの物件の一部は1981年以前の「旧耐震基準」で建てられており、南海トラフ巨大地震や直下型地震への備えとしても不安が残ります。
また、隣家と壁を共有しているため、切り離しての解体が難しかったり、再建築不可の敷地であったりと、通常の不動産売却では買い手がつきにくいケースが多々あります。
放置リスクの深刻化：孤独死・事故物件化を防ぐために
不動産を「空き家」のまま放置すること、あるいは高齢の親族が単身で住まわれている状況には、物理的な劣化以上のリスクが潜んでいます。
誰にでも起こりうる「ゴミ屋敷」や「孤独死」のリスク
高齢化が進む中、誰にも看取られずに亡くなる「孤独死」や、認知機能の低下によるセルフネグレクトが原因の「ゴミ屋敷」化は、決して他人事ではありません。
八尾市においても、高齢単身世帯の増加に伴い、こうした事案は増加傾向にあります。
万が一、室内で不幸な出来事が発生した場合、いわゆる「事故物件」として扱われ、資産価値が大きく毀損する可能性があります。
発見が遅れれば特殊清掃が必要となり、近隣への悪臭被害など、精神的・経済的な負担は計り知れません。
「親が元気なうちに」「問題が起きる前に」、不動産の処分や住み替えを検討することが、最大のリスクヘッジとなります。
雨漏りやボロボロの家でも諦めないでください
「雨漏りがひどくて住める状態ではない」
「ボロボロの家だから売れないだろう」
と諦めて放置していませんか？
建物は人が住まなくなると急速に劣化します。
屋根が崩落したり、外壁が崩れたりすれば、近隣住民に危害を加える恐れがあり、損害賠償責任を問われることもあります。
私たちは、そのような老朽化した物件こそ、プロの手で再生、あるいは適切な土地利用へと転換する必要があると考えています。
株式会社Go不動産が提案する「解決型」の不動産売却・買取り
株式会社Go不動産は、単に物件を右から左へ流すだけの不動産会社ではありません。
「負の遺産」になりかねない不動産を、「価値ある資産」へと変える、あるいは「肩の荷を下ろす」ための解決策を提案します。
あらゆる「お困り不動産」に対応します
私たちは、一般的な不動産会社が敬遠しがちな、複雑な事情を抱えた物件の取り扱いを得意としています。
以下のようなケースでも、諦めずにご相談ください。
- 心理的瑕疵のある物件 自殺、孤独死、事件や事故などが起きてしまった物件でも、特殊清掃からリフォーム、買取りまでワンストップで対応いたします。
- 物理的な問題を抱える物件 いわゆるゴミ屋敷状態、雨漏りが激しい、シロアリ被害がある、建物が傾いているなど、そのままでは住めない状態でも現状有姿で買い取ります。
- 法律・権利関係の課題がある物件 再建築不可、セットバックが必要な土地、相続登記が未了のまま放置されている物件、共有名義で話がまとまらない物件なども、専門的な知見で解決へ導きます。
- 特殊な事情を抱える物件 借地権・底地権の調整、増築未登記部分がある物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅など、取り扱いが難しい物件もお任せください。
- その他 市街化調整区域内の物件、任意売却、成年後見人制度を利用した売却など、専門的な手続きが必要な案件もサポートします。
士業・福祉関係者の皆様へ：業務サポートのご案内
株式会社Go不動産では、相続・遺言・身元保証などの業務に携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
クライアント様が抱える不動産の処分や現金化について、迅速な査定と提案でサポートいたします。
また、後見人様（ご親族・専門職後見人問わず）からのご依頼につきましても実績がございます。
家庭裁判所の許可が必要な居住用不動産の処分など、煩雑な手続きに必要な書類作成のサポートを含め、連携してスムーズな解決を目指します。
広域対応：空き家買取対応エリアのご案内
株式会社Go不動産は、大阪府全域をはじめ、近畿一円の幅広いエリアで買取対応を行っております。
【主な対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区全域（北区・都島区・福島区・此花区・西淀川区・淀川区・東淀川区・旭区・城東区・鶴見区など）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
上記以外のエリアにつきましても、柔軟に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
「まずは金額だけ知りたい」「こんな状態でも売れるのか聞いてみたい」というだけでも構いません。
相続物件の売却、空き家の処分、事故物件の処理など、不動産に関するお悩みは、株式会社Go不動産へお気軽にご相談ください。
お客様のプライバシーを厳守し、最適な解決策をご提案させていただきます。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
