大阪市中央区　不動産の売却や買取りをご検討中の方へ

どのような状態の不動産でも最適なご提案をいたします

※画像はイメージ写真です

私たち株式会社Go不動産では、大阪市中央区など大阪府内や近隣府県において不動産の売却および買取りのお手伝いをしております。

近年、誰も住まなくなった空き家の管理や、相続したご実家の実家じまいについてお悩みの方が増えています。
通常の物件だけでなく、築年数が経って雨漏りが生じているボロボロの家や、長屋などの連棟式建物、あるいは事故物件となってしまった不動産など、どのような状態の物件であっても、お客様のご事情に合わせて最適なご提案をいたします。

ご家庭の状況や不動産の状態に合わせた5つのご提案

不動産を手放す際、お客様によって「早く現金化したい」「少しでも高く売りたい」「手間をかけたくない」など、ご希望は様々です。
弊社では、お持ちの不動産の状態やご家庭の事情に合わせて、以下のプランから最適な方法をご提案しております。

1. 仲介

市場から一般の買主様を探し、適正な価格での売却を目指す方法です。
お時間に余裕があり、少しでも高値で売却したい方に向いています。

2. 買取り

弊社が直接の買主となって不動産を買い取る方法です。
仲介手数料がかからず、売却後の契約不適合責任（修繕などの責任）も免責となります。
室内をご近所に知られずに早く手放したい方や、通常の市場では買い手がつきにくい物件にお悩みの方におすすめです。

3. まるごと買取プラン

家の中に残っている家具や荷物を一切片付けることなく、そのままの状態で弊社が買い取るプランです。
遠方にお住まいで片付けに通えない方や、ゴミ屋敷状態になってしまってご自身での整理が難しい場合に適しています。

4. 買取り保証付き仲介

一定期間は仲介として高値での売却に挑戦し、もし期間内に買い手が見つからなかった場合には、事前にお約束した金額で弊社が買い取るプランです。
住み替えの資金計画を確実にしたい方や、売却の期限が決まっている方に向いています。

5. 賃貸運用のご提案

すぐに売却するのではなく、賃貸物件として貸し出すことで家賃収入を得る方法です。
将来的にご親族が住む可能性があるなど、今はまだ手放したくないけれど空き家のままにしておくのは不安、という方に向けたご提案です。

弊社で取り扱い・募集している物件一覧

一般的には売却が難しいとされるような不動産でも、弊社では積極的に取り扱いを行っております。
以下のようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。

心理的瑕疵（わけあり）物件

室内で自殺や孤独死が起きてしまい特殊清掃が必要な現場、過去の事件や火災現場、近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある物件、井戸の埋め戻し跡がある土地など、心理的な抵抗感から買い手がつきにくい事故物件の買取りや売却にも対応しております。

物理的な問題を抱える物件

大量の荷物が残されたゴミ屋敷、大規模な雨漏りやシロアリ被害があるボロボロの家、建物の傾き、アスベストが使用されている物件、土壌汚染の懸念や地中にガラ・古井戸などの埋設物がある土地もそのままご相談いただけます。

法律上の問題を抱える物件

前面道路の幅が足りず今の家を壊すと家が建てられない再建築不可物件（旗竿地や袋地など）、セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、建ぺい率オーバーなどの違反建築、未登記の建物や増築部分がある物件など、法律上の制限がある不動産も取り扱っております。

権利関係が複雑な物件

ご親族間で意見が分かれている共有持分のみの売却、相続登記が終わっていない物件、権利証の紛失、隣地との境界が不明な境界非明示の土地、私道の通行や掘削の承諾が得られないなど、権利関係が複雑に絡み合った物件の整理もサポートいたします。

借地・底地などの権利に関する物件

地主様側の権利である底地（貸宅地）、旧法借地権などの借地権付き建物、使用貸借の土地など、地主様や借地人様との調整が必要な物件もお任せください。

特殊な構造・用途の物件

長屋（テラスハウス）や連棟式建物、文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築年数の古いアパート、狭小住宅や変形地など、特殊な構造をしている不動産についても豊富なノウハウを持っております。

市街化調整区域の物件

原則として建物の建築が制限されている市街化調整区域内の既存宅地なども、活用方法を検討いたします。

売主様の特殊なご事情がある物件

住宅ローンの滞納にお困りでの任意売却、成年後見人制度を利用した売却、売却後もそのまま住み続けられるリースバック、立ち退き交渉が必要な物件など、お客様のプライバシーに配慮しながら対応いたします。

専門家とのネットワークによる問題解決

権利関係が複雑な相続物件や、境界が不明な土地、法的な調整が必要な不動産に関しては、弊社だけで解決するのではなく、司法書士、弁護士、土地家屋調査士といった提携先の専門家としっかりと協力体制を組んでおります。
お客様ご自身で専門家を探す手間を省き、スムーズに問題を解決に導きます。

解決事例：大阪市中央区での単身者用区分マンション仲介

弊社にご相談いただいた事例を1つご紹介いたします。

大阪市中央区にある単身者用の区分マンション（ワンルームマンション）をお持ちのお客様からのご相談でした。

お客様は約15年前に、新築の投資用物件として不動産会社から購入されました。
当時は「家賃収入でローンを相殺できる」というお話だったそうです。

実際に新築当初は、入居者様がいれば毎月1万円程度の手出しで維持できていました。
しかし、入居者様が退去されてから次の入居者が決まるまでの空室期間が発生するようになり、さらに新築から5年ほど経過すると少しずつ家賃を下げざるを得なくなりました。
その結果、毎月の手出し費用が多くなってしまったとのことです。

ご相談いただいた時点では空室の状態が続いており、ローンの支払いだけを行っている状況で、「とにかく早く手放したい」と切実にお悩みでした。

弊社にて状況を確認し、買主様を探す仲介という形で売却活動をサポートさせていただきました。
投資用のワンルームマンション特有の事情も踏まえ、無事に次の方へ引き継ぐことができ、毎月のローンのお悩みから解放された事例となります。

お客様からのご評価（口コミ）

弊社をご利用いただいたお客様から、ありがたいことにGoogleなどの口コミで高い評価を頂戴しております。
「親の持ち家の相続・売却で手際良く分かりやすい言葉で説明してもらいスムーズに進んだ」
「実家の売却時に見積もり等の対応が早くてありがたかった」
といったお言葉をいただき、スタッフ一同の励みとなっております。

複雑な手続きに時間がかかってしまったケースでも、最後まで丁寧に対応させていただき、「相談して本当に良かった」とのお声をいただいております。

買取り強化エリアおよび不動産売却査定エリア

弊社では以下のエリアを中心に、無料査定およびご相談を承っております。

【買取り強化エリア】

大阪市中央区、西区、港区、大正区、浪速区、天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区、西成区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区

【不動産売却査定エリア】

大阪府

大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など

兵庫県（一部地域を除く）

神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など

奈良県（一部地域を除く）

生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など

滋賀県（一部地域を除く）

大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など

京都府（一部地域を除く）

京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など

和歌山県（一部地域を除く）

和歌山市／海南市など

お問い合わせ

不動産のことでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。ご相談や査定は無料で承っております。