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後回しになりがちな管理できない不動産処分

「親から相続した家、遠方で管理できずにもう何年も放置してしまっている…」
「親族が集まるたびに実家の処分の話になるが、なかなか話が進まない…」

近年、このようなお悩みを抱える方が増えています。
特に、ご自身のお住まいと相続した不動産の所在地が離れている場合、管理の負担は計り知れません。
草木が伸び放題になったり、建物の老朽化が進んだりすることで、近隣へのご迷惑を心配される方も少なくないでしょう。

遠方からのご相談、尼崎市の相続物件

先日、兵庫県尼崎市にある不動産の売却相談をいただきました。
ご依頼者様は、亡くなられたお父様から不動産を相続されたご子息様で、4人いらっしゃる相続人の代表として、遠方の関東から現地にお越しになられていました。

お話を伺うと、この物件は元々ご依頼者様の祖父母がお住まいだった家で、その後お父様が相続されたとのこと。
しかし、そのお父様も2年前に亡くなられ、ご依頼者様をはじめ相続人の皆様は関東にお住まいのため、物理的な距離から管理が行き届かず、放置された状態になっていたそうです。

年末年始にご親族が集まる際には、決まってこの家の処分が話題に上るものの、具体的な解決には至らず、
「今年こそはなんとかしなければ」との思いで、弊社を含め数社にお見積もりを依頼されたとのことでした。

査定で判明した「再建築不可」という事実

早速、物件を拝見させていただきました。
室内の家具や家電はすべて綺麗に撤去されており、建物の経年劣化は見られるものの、一見すると大きな問題はなさそうでした。
しかし、一つ大きな懸念点がございました。それは、物件の前の道が非常に狭いことでした。

実際に通路の幅を計測してみると、約1.2mしかありませんでした。
現在の建築基準法では、「幅4m以上の道路」に「2m以上」接している土地でなければ、新しい建物を建てることができないと定められています。
この基準を満たしていない物件は、いわゆる「再建築不可物件」と呼ばれ、一度取り壊すと新しい家を建てることができません。

ご依頼者様も、今回の査定に向けてご自身で色々と調べていらっしゃったようで、この「再建築不可」の可能性については薄々気づいておられたご様子でした。

再建築不可物件は、特に昔ながらの住宅密集地には数多く存在します。
建て替えができないという制約があるため、一般的な物件に比べて買い手が見つかりにくく、売却が難しい、価格が伸びにくいといった特徴があります。
金融機関の住宅ローン審査が通りにくいことも、売却を困難にする一因です。

どんな不動産でもお任せください！Go不動産の買取サービス

「再建築不可だから、売却はもう諦めるしかないのか…」
そう思われるかもしれません。しかし、ご安心ください！
株式会社Go不動産では、このような売却が難しいとされる不動産でも、積極的に買取を行っております。

弊社では、再建築不可物件を買い取った後の活用ノウハウを豊富に持っております。
リフォームやリノベーションを施して賃貸物件として再生したり、隣地の所有者様と協力して土地の価値を高めたりと、様々な可能性を見出すことが可能です。
だからこそ、一般的な市場では値がつきにくい物件でも、適正な価格で買い取ることができるのです。

下記のようなお悩みを抱える不動産はございませんか？

• 管理が難しく放置している物件
• 生活用品や家財が残ったままの建物
• 雨漏りやシロアリの被害がある不動産
• 事件や事故があった物件

どのような状態の不動産でも、まずは一度ご相談ください。
弊社スタッフが直接現地へお伺いし、無料で出張査定をさせていただきます。
査定からご契約、そして最短2日での現金化まで、お客様のお手間を最小限に、スピーディーに対応いたします。

放置されたままの不動産は、時間と共にその価値が下がっていくだけでなく、固定資産税や管理の負担が重くのしかかり続けます。
お悩みを一人で抱え込まず、まずは不動産のプロフェッショナルである私たちにお気軽にお声がけください。
お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。

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