東大阪市 近隣トラブルがある物件の売却
【東大阪市の不動産売却】ご近所トラブルのある家は売れる？
※画像はイメージ写真です
先日、知人からのご紹介で、東大阪市にお住まいの方からご自宅の売却に関する査定のご依頼をいただきました。
早速、現地へ訪問し、物件を拝見しながら売却のご事情を詳しくお伺いすると、
「実は、お隣に住んでいる方と長年トラブルを抱えており、心機一転、引越しを考えているのです」
というお話でした。
ご近所付き合いは、日々の生活の質に直結する重要な要素です。
これが原因で住み替えを決意されるケースは、私たちが受けるご相談の中でも決して少なくありません。
近隣との関係が悪化すると、自宅が心安らぐ場所ではなくなってしまい、大きなストレスを感じ続けることになります。
今回の東大阪市のケースのように、売却を決意する大きなきっかけとなるのです。
しかし、いざ売却するとなると、
「このトラブルは、次の買主さんに伝えなければならないのか」
「伝えたら、誰も買ってくれないのではないか」
という新たな悩みが生まれます。
近隣トラブルを抱えた不動産の売却は、通常の不動産売却とは異なる、特有の難しさと注意点が存在するのです。
この記事では、このような近隣トラブルを抱える物件を売却する際の注意点についてお伝えします。
全国で起こりうる「近隣トラブル」の典型的な事例
近隣トラブルと一言で言っても、その内容は様々です。
物件の売却を考えるきっかけとなり得る、よくあるトラブルの事例をいくつかご紹介します。
これらは大阪に限らず、全国どこでも起こりうる問題です。
・騒音や振動のトラブル 最も多く聞かれるのが騒音に関するトラブルです。
小さなお子様の走り回る音、ペットの鳴き声、深夜の楽器演奏やテレビの音、車のアイドリング音など、生活音の感じ方は人それぞれです。
ある人にとっては気にならない音でも、別の人にとっては耐え難い騒音となることがあります。
特にマンションや集合住宅、隣家との距離が近い住宅地では大きな問題に発展しがちです。
・臭気のトラブル ゴミ屋敷から発生する腐敗臭、ペットの多頭飼いによる排泄物の臭い、ベランダでの喫煙による煙の臭いなど、臭気に関するトラブルも深刻です。
臭いは目に見えない分、解決が難しく、日常生活に大きな支障をきたすため、売却を考える強い動機になり得ます。
・害虫のトラブル 手入れされていない空き家やゴミ屋敷が原因で、害虫（ゴキブリ、ネズミなど）や害獣（ハクビシン、アライグマなど）が発生し、近隣に被害を及ぼすケースです。
衛生的な問題はもちろん、精神的な苦痛も大きく、ご近所全体を巻き込む大きな問題に発展することもあります。
・土地境界のトラブル 一戸建ての場合に特に多いのが、土地の境界線をめぐるトラブルです。
「隣家のブロック塀が自分の敷地にはみ出している」
「庭木の枝が越境してきている」
「境界標がいつの間にかなくなっている」
など、財産権に関わる問題であるため、感情的な対立を生みやすく、解決が長期化する傾向にあります。
今回の東大阪市でのご相談ケースは、これらの典型例が少しずつ積み重なり、問題が根深くなったものでした。
トラブルの原因は、現在の所有者同士ではなく、元々はお互いの先代、つまりご両親の代からのものでした。
・ゴミ出しのルールの些細な解釈の違い
・自治会での意見の対立
・庭の家庭菜園のため虫が寄ってくる…
など色々な不満がお互いに積もり積もり、いつしか両家の間で埋めがたい溝ができてしまった、という長年の確執が背景にありました。
所有者が変わっても解決しない？トラブルの根深さと専門家の必要性
長年にわたる感情的な対立は、非常に根が深いものです。
当事者同士が冷静に話し合い、円満に解決できればそれに越したことはありません。
しかし、紛争状態が長く続くと、お互いに感情的なしこりが残り、客観的な事実よりも「相手が憎い」という感情が先行してしまいます。
このような状況では、たとえ家の所有者が変わったとしても、トラブルがスッキリ解消されるとは限りません。
新しい所有者に対して、隣人が以前の所有者の悪口を言ったり、過去の経緯を一方的に話したりすることで、新たなトラブルに巻き込まれてしまう可能性も否定できないのです。
ここまでこじれてしまうと、当事者間での解決はほぼ不可能です。
弁護士などの法律の専門家に間に入ってもらい、法的な手続きを踏んで「和解」や「示談」といった形で決着をつける必要が出てくることもあります。
人と人との争いごとの解決策は、一つ一つの事案で全く異なります。
だからこそ、近隣トラブルを抱えた不動産を売却する際には、特別な注意が必要となるのです。
近隣トラブル物件売却で最も重要な「告知義務」とは？
近隣トラブルのある不動産を売却する際に、売主様が絶対に守らなければならないのが「告知義務」です。
これは、売却する不動産に存在する欠陥や問題点（これを「瑕疵（かし）」と言います）について、買主に対して事前に正確に伝えなければならないという、法律上の義務です。
近隣トラブルは、物件そのものの物理的な欠陥ではありませんが、買主がその物件で平穏に生活できるかどうかに大きく関わるため、「環境的瑕疵」として告知義務の対象となります。
なぜ「事実」を正確に伝える必要があるのか
ここで最も重要なのは、できる限り多くの詳細な「事実」を、依頼する不動産業者に伝えておくことです。
「隣の人が嫌な感じだった」といった主観的な情報だけを買主に伝えても、何が問題なのか正確には伝わりません。
伝えるべきなのは、「いつ、どこで、誰が、何をしたか」という客観的な事実です。
例えば、
「〇年〇月頃から、隣家が深夜2時頃に大音量で音楽を流すことが週に2～3回あり、これまで3度、警察に通報した記録がある」
といった具体的な情報です。
こうした事実を正直に伝えることで、買主はリスクを理解した上で購入を判断できます。
告知義務を怠った場合のリスク
もし、トラブルの事実を隠したり、曖昧な情報しか伝えずに売却してしまった場合、後で大きな問題に発展する可能性があります。
新しい所有者が住み始めた後にトラブルが再燃し、
「そんな話は聞いていなかった」
「この事実を知っていたら、この不動産は購入しなかった」
ということになれば、告知義務を怠ったとして、売主様の責任が追及されることになります。
これは法律上、「契約不適合責任」と呼ばれ、買主様から損害賠償を請求されたり、最悪の場合、契約そのものを解除されたりする可能性がある、非常に重い責任です。
自分自身を守るためにも、不動産業者には包み隠さず全てを話すことが、結果的に最も安全で確実な売却方法なのです。
「訳あり物件」の売却は、まず専門家へ相談
株式会社Go不動産では、このような近隣トラブルを抱えた【訳あり物件】の売却のご相談も積極的に承っております。
トラブルの原因や経緯から解決可能かどうかを見極め、売却する場合の「仲介」と「買取」、両方の視点からお客様にとって最善のご提案をさせていただきます。
「長年、実家を空き家にしていて、もしかしたら近隣の方に迷惑をかけてしまっているかもしれない…」
そんなご不安を抱えている物件でも大丈夫です。
査定のご依頼やご相談はすべて無料です。
まずは状況をお聞かせください。
私たちが、お客様の新たな一歩を全力でサポートいたします。
東大阪エリアで不動産の売却、買取りをご検討なら、ぜひ一度、株式会社Go不動産にお声がけ下さい。
【株式会社Go不動産について】
株式会社Go不動産は、大阪府東大阪市の買取りを強化しております！
不動産仲介から不動産買取りまで、お客様一人ひとりのご事情に寄り添った最適な売却プランをご提案させていただいております。
私たちは、単に不動産を売買するだけでなく、お客様が抱えるお悩みや不安を解決し、新しい未来への第一歩を踏み出すお手伝いをすることを最も大切な使命と考えております。
特に、他の不動産会社では敬遠されがちな「訳あり物件」の売却・買取りに力を入れているのが当社の大きな特徴です。
近隣とトラブルになっている不動産
長年放置してしまったご実家（空き家）
お隣との境界が不明な土地
など、どんなに複雑で難しいと思われる不動産でも、まずは私たちにご相談ください。
【このような「お困り不動産」の買取を強化しています！】
- 心理的瑕疵物件： 自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが過去にあった物件。
- 物理的な問題を抱える物件： ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがある物件。
- 法律上の問題を抱える物件： 建築基準法上の問題で再建築ができない物件、セットバックが必要な土地。
- 権利関係が複雑な物件： 相続登記が未了のまま放置されている、複数人で所有している（共有名義）物件。
- 特殊な不動産： 借地権・底地権、増築部分が未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、いわゆる狭小住宅。
- 区域の問題がある物件： 原則として建物の建築が制限される市街化調整区域内の物件。
- 特別なご事情がある売却： 住宅ローンの返済が困難な場合の任意売却、成年後見制度をご利用されている後見人の方（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼も、秘密厳守で丁寧に対応いたします。
お客様がお困りの状況を、ぜひ一度お聞かせください。
豊富な経験と専門知識を持つスタッフが、解決に向けて全力でサポートいたします。
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府全域： 大阪市24区
（北区、都島区、福島区、此花区、中央区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、鶴見区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区）
堺市7区
（北区、東区、堺区、南区、中区、美原区、西区）
吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など、府内全域に迅速に対応いたします。 - 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域
（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）
尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、明石市など。 - 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、橿原市など。
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市、八幡市、長岡京市、京田辺市、宇治市など。
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市など。
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など。
その他近畿エリアの不動産についても、お気軽にご相談ください。
【買取特に強化中のエリア】 東大阪市、四條畷市、大東市、八尾市、松原市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市
上記エリアの不動産売却・買取りのご相談は、特に力を入れて対応しております。
査定・相談は無料、秘密は厳守いたします。
安心してお問い合わせください。
