兵庫県神戸市西区 築古物件の賃貸・修繕費用が賃料収入を圧迫
神戸市西区の市街化調整区域にある築古物件を賃貸
修繕費で収支が悪化しているオーナー様からの売却相談依頼
※画像はイメージ写真です
築古物件のオーナー様が抱える「修繕のいたちごっこ」という悩み
終わりの見えない修繕費用と収益の低下
兵庫県神戸市西区などの市街化調整区域で、古くなった賃貸物件を所有されているオーナー様から、実際にこのようなご相談事例がありました。
「物件が古いため、ここ数年で何度も修繕をしなければならない箇所が発生している」
「家賃収入はあるものの、そのたびに修繕費用を払っているため、手元に残るお金がほとんどない」
「年間収支がかなり悪化しており、このまま持ち続けるべきか悩んでいる」
雨漏りの修理が終わったと思ったら、次は給湯器の故障、その次は床の腐食……。
築年数が経過したボロボロの家を維持するのは、精神的にも金銭的にも大きな負担となります。
修繕費用をかけ続けて赤字を垂れ流すくらいなら、いっそ売却して手放したいと考えるのは、経営判断として非常に賢明な選択です。
一般的な不動産会社では扱いにくい「難あり物件」もご相談ください
他社で断られがちな条件でも買取り可能です
株式会社Go不動産では、一般的な不動産仲介では敬遠されがちな物件の買取りに力を入れています。
特に、神戸市内の長屋（連棟住宅）や、法律上の制限で建て替えができない再建築不可物件などは、買い手が見つかりにくく、売却活動が長期化する傾向にあります。
また、過去に室内で孤独死や自殺などが発生した事故物件や、荷物が大量に残されたままのゴミ屋敷状態の物件であっても、現状のままでご相談いただけます。
「市街化調整区域」特有の売却の難しさ
今回のターゲットである神戸市西区の市街化調整区域にある物件は、原則として新しい建物を建てることが難しく、土地の利用に制限がかかります。
そのため、一般の個人のお客様への売却ハードルが非常に高く、仲介に出しても何年も売れ残ってしまうケースが少なくありません。
当社ではこうした特殊な事情を持つ不動産であっても、そのポテンシャルを見出し、適正な価格での買取りや解決策のご提案を行っています。
相続した空き家や老朽化した物件を「現金化」するメリット
管理リスクからの解放と資産の整理
将来的に発生する相続を見据えて、早めに不動産を整理しておきたいというご相談も多く承ります。
相続したものの、遠方に住んでいて管理ができず放置されている空き家は、近隣トラブルや放火のリスクを招くだけでなく、固定資産税の負担も発生し続けます。
特に兵庫県内や兵庫区、長田区などの密集地にある古い長屋などは、倒壊の危険性も指摘されています。
修繕にお金をかけ続けるよりも、現状のまま当社に売却いただくことで、手元に現金を残し、将来の不安を解消することができます。
神戸市全域をカバーする買取り・売却相談体制
兵庫県神戸市エリアの買取り強化中
株式会社Go不動産では、大阪を拠点としつつ、兵庫県神戸市全域での不動産買取りを強化しております。 物件が古くても、雨漏りがあっても、権利関係が複雑でも構いません。まずは一度、査定をご依頼ください。お客様の状況に合わせて、最適な売却プランをご提案させていただきます。
【買取り強化エリア】
神戸市9区全域で対応可能です。 東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区
どんなに古い物件でも、あきらめる前にまずはご相談ください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
