神戸市西区　急増する空き家数による需要と供給の歪なバランス

神戸市西区の空き家戸数増加の衝撃と不動産売却【市場分析】

※画像はイメージ写真です

関西エリアの空き家・相続・訳あり不動産などの再生事業を手掛ける株式会社Go不動産です。

本ブログでは、ニュータウン開発などで発展してきた「神戸市西区」に焦点を当て、最新の統計データから見る不動産市場の変化と、所有者が直面するリスクについて解説します。

「まだ大丈夫」と考えている実家や空き家が、気付いた時には手遅れになってしまう前に、客観的な数値から現状を把握する一助となれば幸いです。

1. 神戸市西区の現状：空き家率よりも警戒すべき「増加スピード」

総務省が公表した最新の「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」のデータにおいて、神戸市西区の不動産市場にはある顕著な変化が現れています。

5年間で約1.3倍に急増した空き家
神戸市西区における空き家数の推移を見ると、2018年の11,380戸から、2023年には15,520戸へと増加しました。
わずか5年の間に、4,140戸もの空き家が新たに発生している計算になります。
これは単なる数字の増加にとどまらず、西区内の住宅供給と需要のバランスが崩れ始めていることを示唆しています。

西区の空き家率自体は13.3%と、神戸市全体の平均や他区と比較して突出して高いわけではありません。
しかし、問題はこの「増加数」です。

西区は多くのニュータウンを抱え、比較的区画の広い戸建て住宅が多いエリアです。
団塊の世代が後期高齢者となり、相続が発生するタイミングで、一気に市場へ物件が供給されているものの、そのすべてがスムーズに売却・継承されていない現状が浮き彫りになっています。

2. 放置することで高まる「事故物件」や「特定空き家」のリスク

西区の戸建て住宅は敷地が広い傾向にあり、適切な管理がなされない場合、庭木の越境や害虫発生など近隣トラブルに直結しやすい特徴があります。
また、雨漏りやシロアリ被害によってボロボロの家になってしまうと、通常のリフォームでは修復不可能となり、資産価値は著しく低下します。

孤独死と心理的瑕疵
相続物件において特に注意が必要なのが、独居高齢者の「孤独死」です。
発見が遅れると、建物へのダメージだけでなく、「事故物件」として扱われることによる心理的瑕疵が発生し、通常の相場での売却が困難になります。
神戸市内でも、こうした事情を抱えた物件の買取相談は年々増加傾向にあります。

ゴミ屋敷化と再建築不可の壁
認知機能の低下などが原因で、室内に物が溢れるゴミ屋敷状態になってしまうケースも珍しくありません。
また、古い長屋や連棟住宅、あるいは現行の法規制に適合しない再建築不可の物件は、一般的な不動産仲介会社では取り扱いを断られるケースもあり、所有者様が精神的な負担を抱え込んでしまう原因となっています。

3. 株式会社Go不動産が提案する解決策[

空き家の増加データが示す通り、神戸市西区および周辺エリアでの不動産売却競争は今後さらに激化することが予想されます。
「いつか売れるだろう」という楽観視は、固定資産税の負担増や建物の老朽化を招くだけです。
株式会社Go不動産では、一般的な市場では売却が難しい物件に対しても、以下のような柔軟な対応を行っています。

現状のままでの買取
残置物が残っている状態、雨漏りがある状態、あるいはゴミ屋敷状態であっても、売主様側での撤去や清掃を不要とし、そのままの状態で買取が可能です。

訳あり物件・権利関係の整理
事故物件（自殺・孤独死等）や、相続登記が未了の物件、共有名義で揉めている不動産など、複雑な事情を抱えた案件についても、専門知識を持ったスタッフが解決までサポートします。

4. 資産を守るための早期決断

相続した実家や、長期間放置している空き家をどうすべきか。
その答えを出すために必要なのは、感情論ではなく、今回ご紹介したような客観的なデータと市場の現実です。
神戸市西区をはじめ、兵庫県内での不動産売却・買取をご検討の方は、問題が深刻化する前にぜひ一度ご相談ください。

株式会社Go不動産 会社概要

私たちは、データと実務経験に基づき、関西エリアの一般的に売却が困難な不動産課題に対して、お客様と共に最適解を考える不動産業者です。

【買取り強化エリア】 兵庫県神戸市全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）

【対応エリア詳細】

大阪府： 大阪市24区、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
奈良県・滋賀県・京都府・和歌山県： 主要都市部（詳細はお問い合わせください）

【対応物件・得意分野】

• 心理的瑕疵物件: 自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
• 物理的な問題を抱える物件: ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがある物件
• 法的な問題を抱える物件: 再建築不可物件、セットバックが必要な物件、増築未登記の物件
• 権利関係が複雑な物件: 相続登記が未了の物件、共有名義の物件、借地権・底地権
• その他特殊な事情を抱える物件: 長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅、市街化調整区域内の物件
• その他: 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など

【お問い合わせ・査定依頼】

資産の未来について考える際、まずは現状を正しく把握することが大切です。
市場分析に基づいた適正な査定や、どのような解決策があるのか、情報収集の一環としてお気軽にご相談ください。

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