兵庫県伊丹市　高齢化社会と不動産の告知事項

兵庫県伊丹市における心理的瑕疵物件の市場流動性と法的リスク管理

※画像はイメージ写真です

序論：関西圏および伊丹市における不動産市場の構造的転換点

日本の不動産市場は現在、超高齢社会の到来、人口減少、そして空き家の増加という社会全体の大きな変化の只中にある。
これらの要因は、単なる需給バランスの変化にとどまらず、不動産の「質」に関する評価基準、とりわけ「心理的瑕疵（しんりてきかし）」と呼ばれる領域における市場の受容性に深刻な影響を与えている。
（※心理的瑕疵とは： 建物自体に物理的な欠陥はないものの、過去に起きた「人の死（自殺、孤独死など）」や「事件・事故」などが原因で、買主や借主が「住みたくない」「気持ち悪い」といった心理的な抵抗感（嫌悪感）を抱く欠陥のこと。（詳細は後述））
兵庫県伊丹市は、大阪・神戸のベッドタウンとして発展してきた歴史的背景から、高度経済成長期に形成された多くの住宅が老朽化し、同時に居住者の高齢化が進行するという「二重の老朽化」に直面している。

本ブログは、兵庫県伊丹市をターゲットエリアとし、近年社会問題化している「孤独死」「自殺」等の人の死に起因する心理的瑕疵物件（いわゆる事故物件）の不動産取引における課題と解決策を分析するものである。
分析にあたっては、国土交通省が2021年に策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」に基づく法的解釈を軸とし、伊丹市の人口動態統計や兵庫県の住宅土地統計等の定量的データを精査する。
さらに、こうした流動性の低い不動産を市場に再還流させるための出口戦略として、株式会社Go不動産に代表される専門買取業者の役割とその経済的合理性について論じる。

本ブログの目的は、不動産所有者、相続人、および関連事業者が、法的リスクを最小化しつつ、資産価値を最大化するために、今後どのように判断し行動すべきかの手順を分かりやすく整理することにある。

伊丹市および兵庫県における人口動態と住宅市場の現状分析

不動産市場の動向、特に「人の死」に関連する物件の発生頻度を予測するためには、地域固有の人口構造と住宅の現状を正確に把握することが不可欠である。
伊丹市は関西圏の主要都市へのアクセスが良好な住宅都市であるが、その人口ピラミッドの変化は、今後の「多死社会」における不動産管理のリスクを示唆している。

2.1 高齢化の進展と世帯構造の変化

伊丹市の「高齢者保健福祉計画・介護保険事業計画（第9期）」によれば、同市における高齢者人口の推移は、団塊の世代および団塊ジュニア世代の高齢化に伴い、今後も上昇基調にあることが確認される。
特に注目すべきは、2025年および2040年という二つの重要な時期（タイムライン）である。

2025年問題（団塊の世代の後期高齢者化）
1947年から1949年生まれの「団塊の世代」が全員75歳以上の後期高齢者となる。
これにより、医療・介護需要が急増すると同時に、自宅での死亡リスク（自然死および孤独死）が統計的に上昇する段階に入る。

2040年問題（団塊ジュニア世代の高齢化）
1971年から1974年生まれの「団塊ジュニア世代」が65歳以上の高齢者となり、高齢者人口がピークを迎えると予測される。

この人口動態の変化は、単に高齢者が増えること以上に、「独居高齢者世帯（高齢者の一人暮らし）」の増加という形で不動産市場に影響を与える。
資料によると、伊丹市における高齢者独居世帯数は、平成22年（2010年）の7,009世帯から、令和2年（2020年）の実績値では大幅に増加しており、さらに令和7年（2025年）には推計値として12,884世帯規模に達する勢いで増加傾向にあることが示唆されている（伸び率からの推計）。

（出典： 「伊丹市高齢者保健福祉計画・介護保険事業計画（第9期）」「平成22年1月・令和2年1月・令和7年11月年齢別推計人口」より数値を抽出し作成）

このデータが示唆する事実は深刻である。独居高齢者の増加は、すなわち「自宅で誰にも看取られずに死亡する」リスクの増大を意味する。
発見が遅れた場合の遺体の腐敗による建物へのダメージ、いわゆる「特殊清掃」が必要となるケースの発生率は、独居高齢者世帯数と比例して高くなる傾向がある。
伊丹市内の各地区（桜台・池尻、天神川・荻野など）においても高齢化率は22%〜30%の範囲で推移しており、特に笹原・鈴原地区（30.0%）や花里・昆陽里地区（29.1%）などの高齢化率が高いエリアでは、不動産相続や孤独死対応のリスクが相対的に高いと言える。

2.2 兵庫県における住宅数と空き家問題の深刻化

人口動態の変化と並行して、住宅の需給バランスも崩れつつある。
「令和5（2023）年住宅・土地統計調査」の結果によれば、兵庫県内の総住宅数は279万8千戸となり、過去最多を更新した一方で、空き家数も38万7千戸と過去最多を記録した。

（出典：「令和5年住宅・土地統計調査 兵庫県調査結果の概要」（https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/documents/r5gaiyo.pdf）を加工して作成）

特筆すべきは、伊丹市を含む「阪神北」地域の動向である。
県全体の空き家率が上昇傾向にある中で、阪神北地域は10.5%と比較的低い水準を維持している。
これは、伊丹市が大阪・神戸へのアクセス利便性が高く、依然として住宅需要が安定して続いていることが分かる。
しかし、これは「空き家が発生しない」ことを意味しない。
むしろ、需要がある地域だからこそ、相続発生時の権利関係の複雑化や、心理的瑕疵物件となった際の「資産価値の毀損額（資産の減少額）」が大きくなる傾向にある。

伊丹市のような住宅需要が高い地域において空き家が発生する主な原因は、高齢世帯主の死亡（相続）や施設入所がきっかけとなっている。
ここで問題となるのが、
「売却しようとした矢先に心理的瑕疵が発覚する」ケースや、
「相続人が遠方に居住しており管理不全に陥る」ケースである。

伊丹市では空き家対策として「空き家活用支援事業」などを実施しているが（兵庫県の予算が上限に達したため、令和7年度の募集は終了している）、これらは主に機能回復を目的としており、心理的瑕疵の解決策としては限界がある場合が多い（詳細は後述）。

「心理的瑕疵」の定義と不動産取引における実務的解釈

不動産取引において、物理的な欠陥（雨漏り、シロアリ被害等）と異なり、買主や借主の心理的な嫌悪感に起因する欠陥を「心理的瑕疵（しんりてきかし）」と呼ぶ。
これには、物件内での自殺、殺人、孤独死などが該当する。
心理的瑕疵の有無は、契約の解除や損害賠償請求の根拠となり得るため、その定義と範囲を正確に理解することは、不動産事業者および所有者にとって極めて重要である。

3.1 人の死の態様による分類

不動産取引の実務および法的判断においては、全ての「人の死」が直ちに心理的瑕疵となるわけではない。
死因や発見までの状況によって、その取り扱いは明確に区分される。

• 自然死（病死・老衰）： 人の死は不可避の自然現象であるため、原則として心理的瑕疵には該当しないとされる。自宅での看取りが増加傾向にある中、これを瑕疵とすれば住宅流通が阻害されるためである。
• 日常生活の中での不慮の死： 自宅階段からの転落、入浴中の溺死、食事中の誤嚥（ごえん）など、日常生活に伴う事故死も、原則として心理的瑕疵にはあたらないとされる。
• 自殺（自死）： 自ら命を絶つ行為は、当該物件に対する強い嫌悪感を抱かせる要因となり、心理的瑕疵に該当する。
• 他殺（殺人）： 事件性が高く、社会的周知性も高まりやすいため、最も重度の心理的瑕疵として扱われる。
• 原因不明の死： 死因が特定できない場合、自殺や他殺の可能性を排除できないため、実務上は心理的瑕疵として慎重に扱う必要がある。
• 特殊清掃を伴う死（孤独死等）： これが最も判断の難しいグレーゾーンであったが、新ガイドラインにより基準が明確化された。死因が自然死であっても、発見が遅れ、遺体の腐敗により床や壁に体液が染み付く、あるいは異臭が発生するなどして「特殊清掃」が必要となった場合は、心理的瑕疵として扱われる可能性が高まる。

3.2 「孤独死」と「特殊清掃」の相関関係

伊丹市のような高齢化が進む都市部において最も頻発するリスクが「孤独死」である。
孤独死それ自体は死因（多くは病死）を指す言葉ではないが、不動産実務においては「発見までの期間」が決定的な意味を持つ。

夏場であれば死後数日で腐敗が進行し、強烈な死臭や害虫の発生を招く。
このような物理的な汚損が発生し、原状回復のために通常の清掃ではなく、消臭・消毒・害虫駆除を含む「特殊清掃」が行われた場合、それは単なる自然死の枠を超え、買主・借主に告知すべき事項となる。
逆に言えば、早期に発見され、通常の清掃で済んだ場合は、たとえ独居老人の死亡であっても、告知義務は発生しないというのが現在の一般的な判断基準である。

データで見る孤独死の実態（2024年レポートより）

日本少額短期保険協会「第9回孤独死現状レポート（2024年12月）」によると、孤独死の発見までの平均経過日数は18日となっている。

• 早期発見の壁： 死後3日以内に発見されるケースは全体の約37.8%にとどまり、6割以上が発見に4日以上を要している。
• 長期化するリスク： 特に男性の場合、死後15日以上経過して発見される割合が約35%に達しており、発見の遅れが顕著である。
• 経済的損失： 発見の遅れは汚損の拡大を招き、原状回復費用と残置物処理費用を合わせた平均損害額は約77万円（原状回復：約47万円、残置物処理：約30万円）に上り、最大で数百万円規模になるケースもある。

（出典：「第9回孤独死現状レポート」（日本少額短期保険協会）（https://www.shougakutanki.jp/general/info/kodokushi/news/kodokusiReport_9th.pdf））

2021年国土交通省ガイドラインによる法的枠組みの再定義

長らく、不動産業界には「人の死」に関する告知義務の明確な統一基準が存在しなかった。
この法的空白は、過剰な告知による資産価値の不当な毀損や、逆に告知漏れによるトラブルを招いていた。
この状況を是正するため、国土交通省は2021年10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定した。
このガイドラインは、不動産を売却・賃貸する際の法令を守る上で最も重要な基準（法令遵守のコンプライアンス）となる。

4.1 告知義務の原則と例外

ガイドラインの核心は、「取引の相手方の判断に重要な影響を及ぼす事案」について告知義務を課す一方で、合理的な範囲での「例外」を設けた点にある。

（出典：「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課）（https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001426603.pdf）を加工して作成）

4.2 賃貸と売買における「時の経過」の取り扱いの差異

本ガイドラインにおいて最も重要な区別は、賃貸借契約と売買契約における告知期間の違いである。

賃貸借取引： 「概ね3年間」という期間が明示された。
自殺や特殊清掃を伴う自然死であっても、事案発生（または発覚）から約3年が経過すれば、原則として告知義務は消滅する（ただし、事件性が極めて高く社会的に広く知られている場合などは除く）。
これにより、賃貸オーナーは「3年間我慢すれば（あるいは賃料を下げて貸せば）、その後は通常の物件として扱える」という出口戦略を描きやすくなった。

売買取引： 期間の定めがない。
これは極めて重要なポイントである。
売買においては、買主が長期にわたり居住し、多額の資産を投じるため、心理的欠陥の影響がより甚大であると判断される。
したがって、3年前の発見が遅れ特殊清掃が必要となった孤独死であっても、5年前の自殺であっても、あるいは10年前の殺人事件であっても、売主は買主に対して告知する義務を負い続ける可能性が高い。
これが、相続した不動産（実家など）で過去に事案が発生していた場合に、売却する際の大きなハードルとなる。

4.3 調査義務の範囲と実務対応

ガイドラインは、宅地建物取引業者（仲介業者）の調査義務についても言及している。
業者は、売主・貸主に対して「告知書（物件状況等報告書）」への記載を求めることで、通常の調査義務を果たしたとされる。

原則：自発的調査の不要
近隣住民への網羅的な聞き込みや、インターネット上の事故物件情報サイトの調査までは、特段の事情がない限り法的義務としては課されていない。

例外：業者が「知り得た」場合のリスク
ただし、裁判例においては、業者が業務を通じて事実を認識していた場合や、「通常の注意を払えば知り得た（疑うべき事情があった）」場合には、調査・説明義務違反を問われるケースがある点に注意が必要である。

• 内覧時の異変： 室内に不自然な痕跡や異臭があり、通常なら何らかの事故を疑うべき状況で見過ごした場合。
• 近隣からの噂： 業務中に近隣住民から「あそこで人が亡くなった」等の具体的な話を聞いていた場合。
• 契約後の発覚： 売買契約後であっても、決済（引渡し）前に事実を知った場合は、買主に説明する信義則上の義務があると判断された事例もある（高松高裁 平成26年判決など）。

売主の責任の明確化： これは逆に言えば、「売主（所有者）が正直に申告しなければならない」という責任がより重くなったことを意味する。
もし売主が事実を知りながら告知書に記載せず、売却後に近隣住民の話から事実が発覚した場合、売主は契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を問われ、契約解除や損害賠償を請求されるリスクがある。

4.4 買主・借主から問われた場合の対応

ガイドライン上の告知義務がない事案（例：自然死や、3年経過後の賃貸物件での自殺）であっても、買主や借主から「ここで過去に人は亡くなっていますか？」と問われた場合は、信義則上、正直に事実を告げる義務がある。
嘘をついて契約させた場合、宅建業法違反や詐欺的な行為として法的責任を問われる可能性がある。

具体的事例に基づくリスクと対策

伊丹市のような住宅地で実際に発生しうるシナリオに基づき、ガイドラインがどのように適用されるか、またどのようなリスクが存在するかを検証する。

ケース1：独居高齢者の自然死（死後2日発見）

状況： 伊丹市内の古い戸建て住宅。一人暮らしの父親が心不全で死亡。死後2日で家族が発見。警察による検視の結果、事件性なし。遺体の腐敗や汚損はなく、通常の清掃で片付けが完了した。

判定： 「自然死」であり、「特殊清掃」も行われていないため、賃貸・売買ともに告知義務なし。

戦略： 通常の物件として市場に出すことが可能。ただし、買主から直接問われた場合は事実を伝える必要がある。

ケース2：孤独死による特殊清掃（死後3週間発見）

状況： 夏季に独居高齢者が死亡。死後3週間が経過し、異臭により近隣住民が通報。発見時、体液が畳や床下に浸透しており、専門業者による特殊清掃と消臭工事（リフォーム）を実施した。

判定： 自然死ではあるが、「特殊清掃等が行われた」ため、告知義務あり。

賃貸のリスク： 発生から3年間は告知が必要。賃料の大幅な減額（30%〜50%程度）を余儀なくされる可能性がある。

売買のリスク： 告知義務に期限がないため、将来にわたり「事故物件」として扱われる。一般の買主（実需層）は敬遠する傾向が強く、相場の50%〜70%程度まで価格を下げても成約しないリスクがある。

ケース3：集合住宅での自殺（5年前）

状況： 伊丹市内の分譲マンションの一室で、5年前に居住者が自殺。当時は地元ニュースでも報道された。

判定：
賃貸： 原則として3年経過しているため告知義務はないが、「周知性が高い（ニュースになった）」場合は例外として告知が必要となる可能性がある。判断が分かれるグレーゾーンである。
売買： 期間の定めがないため、告知義務あり。5年経過していても、買主にとっては重要な判断材料となる。

ケース4：共用部（エレベーター前）での死亡事故

状況： マンションのエレベーターホールで居住者同士のトラブルにより死亡事故が発生。

判定： ガイドラインでは「日常生活において通常使用しない共用部」での死は告知不要とされるが、エレベーターやエントランスは「通常使用する共用部」に該当するため、告知義務あり。これは対象住戸内での出来事ではないが、建物全体の資産価値に影響を及ぼす。

心理的瑕疵物件を円滑に売却するための対策：専門買取業者の役割

前述の通り、心理的瑕疵物件、特に売買におけるリスクは、一般の不動産流通市場（仲介市場）においては極めて高い障壁となる。

「いつ売れるかわからない」「近隣に知られたくない」「リフォーム費用が出せない」
といった所有者の悩みを解決する手段として、「買取」という手法を選択することも可能である。
ここでは、関西エリアを活動範囲として展開する株式会社Go不動産のビジネスモデルを事例として、その有効性を分析する。

6.1 「仲介」と「買取」の構造的差異

心理的瑕疵物件を処分する場合、仲介と買取ではそのプロセスとリスク負担が根本的に異なる。

6.2 株式会社Go不動産の強み

株式会社Go不動産は、大阪・兵庫・奈良などを中心に、空き家や訳あり物件の買取に特化した事業展開を行っている。
同社のサービスは、兵庫県伊丹市などの住宅地における心理的瑕疵物件の所有者が抱える課題に対して、以下のような合理的な解決策を提供している。

1. 迅速な現金化と流動性の供給

同社は「最短2日で現金化」を掲げており、早期に資金化が必要な場合や、維持管理費（固定資産税、マンション管理費）の流出を即座に止めたい所有者にとって、有力な選択肢の一つとなる。
一般市場で数年売れ残るリスクを排除できる点は、経済的メリットが大きい。

2. 「まるごと買取パック」による現状引渡し

孤独死現場やゴミ屋敷化した物件において、最大の問題は「片付け」である。
遺品整理には精神的苦痛が伴い、業者に依頼すれば数十万円の費用がかかる。
Go不動産は、不用品が残ったままの状態での買取（まるごと買取パック）を行っており、所有者の物理的・精神的負担を劇的に軽減する。

3. 契約不適合責任の免責とリスク遮断

売買契約において最も恐ろしいのは、売却後に新たな瑕疵が見つかり、買主から損害賠償を請求されることである（契約不適合責任）。
しかし、Go不動産のような宅建業者が買主となる場合、プロとしてリスクを織り込んで購入するため、特約により売主の責任を免責とすることが一般的である
。これにより、売主は「売却後の安心」を手に入れることができる。

※重要：告知義務は消滅しない

ただし、「告知が必要なくなるわけではない」点に十分な注意が必要である。
契約不適合責任の免責は、あくまで合意の上でのリスク移転であり、売主が知っている事実（人の死や過去の事件など）を意図的に隠匿したり、虚偽の報告を行ったりした場合には、信義則違反として法的責任（契約解除や損害賠償）を問われることになる。 告知事項自体がなくなるわけでも、言わなくて良いわけでもないことは明確に理解しておく必要がある。

4. プライバシーの保護と近隣対策

自殺や孤独死が発生した物件を仲介で売ろうとすれば、レインズ（不動産流通機構）への登録や、ポータルサイトへの掲載が必要となり、「告知事項あり」という記載によって、近隣住民や知人に事情が知れ渡るリスクがある。
買取であれば、業者が直接買い取るため、広告活動は一切不要であり、周囲に知られずに売却を完了できる。
これは、地域コミュニティとの関係を重視する伊丹市の所有者にとって重要な要素である。

5. 幅広い買取対象（再建築不可・権利関係の複雑さ）

同社は事故物件だけでなく、再建築不可物件や相続登記未了の物件など、一般の仲介会社が敬遠する「難あり物件」も積極的に買い取っている。
伊丹市などの古くから残る既成市街地の住宅には、接道義務を満たさない相当年数経過した住宅も散見されるため、こうした物件を一括して引き受ける受け皿としての機能は重要である。

伊丹市の不動産所有者に向けた地域戦略と具体的なアドバイス

心理的瑕疵や空き家問題を抱える不動産所有者は、今後どのように行動すべきか。
地域特性と法的枠組みを踏まえた戦略を提言する。

7.1 公的支援の活用とその限界

令和7年度 「空き家活用支援事業」募集終了
兵庫県の予算が上限に達したため、令和7年度の「空き家活用支援事業」の募集は終了している。

伊丹市は空き家対策の一環として「空き家活用支援事業」を実施しており、一戸建ての改修工事に対して最大150万円の補助金を用意している。
しかし、この制度の活用には厳格な要件が存在し、全ての空き家所有者が恩恵を受けられるわけではない。

制度の概要と主な要件

事業内容： 市内の空き家を購入し、自己の住宅として居住する若年世帯（※1）または子育て世帯（※2）に対し、当該空き家のリフォーム費用の一部を助成する。
対象世帯の定義：(※1) 夫婦（内縁を含む）の満年齢の合計が80歳未満の世帯。(※2) 18歳以下の子を養育する世帯。

• 補助対象： 改修工事費用の1/2（上限150万円）。
• 取得要件： 空き家を売買により取得し、自己の居住用に10年以上活用しようとする世帯であること。
• 居住者要件： 「市外からの転入」または「市内の賃貸住宅若しくは自己所有でない住宅からの転居」であること。
• 対象工事： 機能回復や設備改善が主眼。心理的瑕疵の払拭（特殊清掃や風評被害対策）には直接寄与しない場合が多い。

相続物件における注意点

本制度は「売買による取得」を要件としているため、長期間空家となっていた不動産を「相続」により取得した場合などには利用できない可能性が高い。
また、補助金はあくまで機能回復を目的としており、心理的瑕疵物件特有の「特殊清掃」や「お祓い」などの費用は対象外となるケースが一般的であるため、どちらにも事前の詳細な確認が必須となる。

7.2 「仲介」か「買取」かの判断基準

所有者は、物件の状況に応じて以下の基準で判断すべきである。

事案の軽重：

• 自然死（早期発見）
  リフォームして「仲介」での一般市場で売却も可能。
• 孤独死（特殊清掃あり）・自殺・他殺
  「仲介」では長期間売れ残るリスクがある。
  また、遺品整理や清掃など精神的・金銭的・時間的負担も大きい。
  「買取」を検討し、早期処分をするか判断が必要な事案である。

物件の立地と状態：

• 駅周辺・人気エリア
  心理的瑕疵があったとしても、「更地にして新築住宅を建てたい」「築年数が新しく建物自体は綺麗」などの物件の状況により、購入希望者層は一定数存在するため、「仲介」での近隣相場前後の価格で売却できる可能性もある。
• バス便エリア・築古物件
  建物が老朽化している、車がないと不便などの物理的状況が劣後する物件の場合には、リフォーム費用や解体費用に売却価格が満たない可能性があるため、現状のままGo不動産のような業者に買い取ってもらう方が経済合理性が高い。

7.3 将来への備え：見守りと早期発見

孤独死による「事故物件化」を防ぐ唯一の手段は、早期発見である。
独居高齢者の親を持つ家族は、IT見守りサービス（電気使用量の監視やポットの使用履歴通知など）や、警備会社の駆けつけサービスを導入することで、万が一の際も「自然死（特殊清掃なし）」の範囲に留め、資産価値を守ることが可能となる。

結論

兵庫県伊丹市における不動産市場は、高齢化の進展とともに、心理的瑕疵物件という課題に直面し続けている。
2021年の国土交通省ガイドラインにより、告知義務の基準は明確化されたが、それは同時に、売主に対するコンプライアンス要求レベルが上がったことも意味する。
特に売買取引における告知義務の無期限性は、個人売主にとって重いリスクである。

「孤独死」や「自殺」が発生した不動産は、かつては「負動産」として扱いに窮する存在であった。
しかし、ガイドラインによる透明性の確保と、株式会社Go不動産のような専門的ノウハウを持つ買取業者の台頭により、流動化への道筋は確立されつつある。

所有者は、感情的な判断や「隠せばバレない」といった誤った認識を捨て、法的基準に基づいた冷静なリスク評価を行う必要がある。
そして、市場性が見込めない場合やリスクを回避したい場合は、専門業者への売却という「損切り」ではなく「リスク遮断」としての戦略的撤退を選択することが、結果として資産と精神の平穏を守る最良の手段となるであろう。
伊丹市の地域特性と、関西一円をカバーする専門業者の機能を適切に組み合わせることが、多死社会における不動産管理の最適解である。

株式会社Go不動産 会社概要

空き家・訳あり物件の専門家

一般の不動産会社が敬遠する物件にも、確かな価値を見出します。

株式会社Go不動産は、大阪・兵庫・奈良を中心に関西エリアで活動する不動産会社です。
「空き家」や「心理的瑕疵物件（事故物件）」、「再建築不可物件」など、売却が困難とされる不動産の買取に特化しています。

豊富な経験と専門知識を持つスタッフが、お客様一人ひとりの事情に寄り添い、最適な解決策をご提案します。
「最短2日での現金化」や「契約不適合責任の免責」など、売主様のリスクと負担を最小限に抑えるサービスを提供し、安心でスムーズな不動産取引を実現します。

【対応エリア】

• 大阪府：大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、中央区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、鶴見区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区）、堺市7区（北区、東区、堺区、南区、中区、美原区、西区）、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）：神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
• 奈良県（一部地域を除く）：生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く）：大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く）：京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く）：和歌山市、海南市など
• その他近畿エリアもご相談ください。

【対応物件・得意分野】

• 心理的瑕疵物件: 自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
• 物理的な問題を抱える物件: ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがある物件
• 法的な問題を抱える物件: 再建築不可物件、セットバックが必要な物件、増築未登記の物件
• 権利関係が複雑な物件: 相続登記が未了の物件、共有名義の物件、借地権・底地権
• その他特殊な事情を抱える物件: 長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅、市街化調整区域内の物件
• その他: 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など

【買取強化エリア】

兵庫県内：伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市