高度経済成長期の後期に開発されたマンションなどの売却【大阪府吹田市】
築古・旧耐震マンションの売却：株式会社Go不動産の取り組み
※画像はイメージ写真です
「もう、このまま持ち続けるしかないんでしょうか……」
大阪府吹田市。
万博記念公園の緑が近く、住みよい街として知られるこの場所で、ある一室のマンションを巡り、途方に暮れていたお客様から、先日ご相談をいただきました。
対象となるのは、昭和50年代に建てられた、いわゆる「旧耐震基準」のマンション。
ご両親から相続したものの、自身はすでに別の場所にマイホームをお持ちでした。
最初は「リフォームして賃貸に出せばいいか」「いつか子供が住むかも」と楽観的に考えていたそうです。
しかし、現実は甘くありませんでした。 管理費と修繕積立金の通知は毎月届き、固定資産税の通知書を見るたびに溜息が出る。
たまに換気に行けば、独特の湿った空気が漂い、あちこちに見受けられる経年劣化。
「売るためにお金をかける余裕はないし、かといって、このまま放置して子供に残すわけにもいかない」
お客様の言葉には、出口の見えないトンネルを歩いているような疲労感が滲んでいました。
実は今、こうした「売った方がいいのか、よく分からない」と、不動産を所有することへの悩みを持つ方が非常に増えているのです。
もし、この記事を読んでいるあなたが、「どうしていいかわからない」不動産を抱えているなら、弊社にご相談ください。
株式会社Go不動産は、まさにそうした不動産の悩みを解決するために存在しています。
株式会社Go不動産が選ばれる理由とは
大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀・和歌山の関西エリア一円を主な活動範囲としており、特に北摂エリアを中心に活動する私たちは、一般的な仲介売買だけでなく、独自のノウハウで「買い取り」を強化しています。
築古、ボロボロ、雨漏り……どんな状態でも相談可能
家が古すぎてボロボロになっている、雨漏りがして天井にシミがある、あるいはゴミ屋敷状態で足の踏み場もない。
そのような状態の家を売却しようとする際、一般的な不動産会社では「まずは片付けが必要です」と言われることがほとんどです。
しかし、私たちは違います。
建物がどれだけ老朽化していても、室内がどれだけ荒れていても、そのままの状態で評価し、買い取ることが可能です。
売主様が費用をかけてリフォームや解体をする必要はありません。
迅速な現金化とプライバシーへの配慮
急いで資産を現金化したい場合や、近隣に知られずに売却したい場合も、直接買い取りならスムーズです。
仲介のように、いつ売れるかわからない状態で内覧対応を続けるストレスからも解放されます。
特殊な事情がある物件（事故物件・再建築不可など）への対応
私たちは、一般的な市場では敬遠されがちな物件の取り扱いに自信があります。
心理的瑕疵のある物件（孤独死・自死など）
近年、高齢化社会に伴い増えているのが、室内でのお看取りや孤独死、あるいは自死などが起きてしまった物件のご相談です。
これらは「事故物件」と呼ばれ、大阪でも多くの所有者様が頭を抱えていらっしゃいます。
心理的な負担に加え、特殊清掃の手配や遺品整理など、やるべきことは山積みです。
私たちはご遺族様の心情に配慮しつつ、こうした物件も積極的に取り扱っています。
まずはそのままの状態でご相談ください。
権利関係が複雑な長屋・連棟式住宅
大阪の下町エリアや古い住宅街に多いのが、長屋（テラスハウス）や連棟住宅です。
隣家と壁を共有しているため、切り離しての解体が難しかったり、再建築不可の指定を受けていたりすることが多々あります。
建て替えができない土地や建物は、銀行の融資が降りにくく、一般の方への売却は極めて困難です。
しかし、私たちはそのような再建築不可物件や、権利関係が複雑な相続物件であっても、独自の活用ルートを持っているため、適正価格での買い取りが可能です。
大阪・北摂エリアを中心とした買取強化地域
吹田市をはじめ、北摂エリアを重点エリアとしています。
特に以下のエリアにおきましては、現在買い取りを強化中です。
主な対応エリア
北摂・北河内エリア
摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
上記以外の大阪府内のエリアでも、もちろん対応可能です。
不動産の処分にお困りの方へ
「こんな古い家、売れるわけがない」
「相続したけれど、管理に行く時間がなくて空き家のまま放置している」
「誰にも相談できずに困っている」
そう思って諦める前に、一度私たちにご連絡ください。
お客様一人ひとりのご事情に合わせて、最適な解決策をご提案させていただきます。
査定は無料です。
あなたの「肩の荷」を下ろすお手伝いをさせてください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
