兵庫県神戸市須磨区　実家じまいのご相談増えております

神戸市須磨区の実家じまい｜ボロボロの長屋や相続物件の売却相談事例

※画像はイメージ写真です

こんにちは、株式会社Go不動産です。

今回は、昨年の年末に実際にいただいたお客様からのご相談事例をご紹介させていただきます。
ご実家の相続や、古くなった建物の処分にお悩みの方にとって、少しでも解決のヒントになれば幸いです。

「もう手遅れでしょうか？」須磨区の古家に関する切実なご相談

年末の慌ただしい時期、事務所に一本のお電話をいただきました。
お電話の主は、神戸市外にお住まいの50代男性のお客様。
「ホームページを見て連絡したのですが…」と話し始められたその声は、どこか疲れ切っており、深い不安を抱えていらっしゃるご様子でした。

ご相談の内容は、神戸市須磨区にあるご実家の処分についてでした。
お父様が亡くなられてから相続されたものの、ご自身は遠方にお住まいで日々の仕事も忙しく、数年間空き家のまま放置されてしまっていたそうです。

「実は先日、久しぶりに実家を見に行ったんです」とお客様は重い口を開かれました。
そこで目の当たりにしたのは、想像以上に荒れ果てた我が家の姿でした。

長年の放置により雨漏りが進行し、畳は湿気で腐敗。
さらに室内には、お父様が生前溜め込まれた大量の荷物や生活用品がそのまま残されており、いわゆる「ゴミ屋敷」のような惨状となっていたのです。

さらに頭を抱えられていたのが、建物の立地条件でした。
その物件は古い住宅が密集する地域にある戸建て住宅でしたが、調査の結果、前面の通路が建築基準法上の道路に該当していないことが判明。
つまり、建て替えができない「再建築不可」の物件だったのです。

お客様は以前、他の不動産会社様にも相談されたことがあったそうです。
しかし、そこで返ってきたのは厳しい言葉ばかりでした。

「再建築ができないと今の建物を修理して使うことになるので、リフォームしなければ売却は非常に難しいです」
「室内の荷物を全て撤去してするのが先決です」

荷物の処分費やリフォーム費用を捻出する余裕もなく、
「こんなボロボロの状態で、しかも建て替えもできない家なんて、もう一生手放せないのではないか」
と途方に暮れていた時に、当社のホームページを見つけてくださったのです。

「ゴミもそのままで、こんな状態の家でも見てもらえるのでしょうか…」
そんな諦めにも似た問いかけに対し、私たちは自信を持ってお答えしました。

「大丈夫です。荷物もそのままで、現状のまま買い取らせていただきます」

その言葉を聞いた瞬間、電話越しにお客様が深く安堵のため息をつかれたのが伝わってきました。

なぜ、他社で断られた物件でも対応できるのか

今回のご相談のように、一般的な不動産市場では売却が難しいとされる物件が、神戸市内には数多く存在します。
特に兵庫区や長田区、そして今回ご相談いただいた須磨区などの古くからの住宅街では、こうしたお悩みを抱えている方が少なくありません。

株式会社Go不動産では、以下のような条件の不動産であっても、積極的に買取りや売却のお手伝いをさせていただいております。

1. 手間のかかる「現状渡し」での買取り

相続した物件で最も頭を悩ませるのが、室内に残された大量の家財道具や不用品の処分です。
いわゆるゴミ屋敷状態になってしまっている場合や、長年の雨漏りで床が抜け落ちそうなボロボロの家であっても、当社では中の荷物を片付けることなく、そのままの状態で買い取ることが可能です。
お客様が清掃業者を手配する必要はありません。

2. 権利関係や構造が複雑な物件

隣の家と壁を共有している連棟長屋（テラスハウス）や、前面道路が狭く建て替えができない再建築不可の物件は、大手不動産会社では取り扱いを敬遠されがちです。
しかし、私たちはそのような物件独自の活用ノウハウを持っており、兵庫県内、特に神戸エリアでの実績が豊富にあります。

3. 心理的瑕疵のある物件（事故物件）

孤独死や自死（自殺）が発生したお部屋、あるいは事件性のある物件などは、どうしても所有者様にとって精神的な負担となり、手放したいと強く願われるケースが多いです。
当社では、そうした事故物件であっても特別な目で見ることなく、適正な価格での買取りを行っています。
ご近所に知られないよう配慮した対応も可能です。

神戸市全域で買取りを強化しています

私たちはフットワークの軽さを活かし、兵庫県神戸市全域を重点エリアとして活動しています。

「長年売りに出しているが買い手がつかない」
「相続登記も済んでいない段階だけど相談したい」
といった場合でも、まずは一度ご連絡ください。

どんなに古くても、どんなに傷んでいても、その不動産には必ず次の活用法があります。

【買取り強化エリア】

神戸市9区
（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）

査定は無料です。

年末にご相談いただいたお客様のように「もっと早く相談すればよかった」と思っていただけるよう、親身になってサポートいたします。
まずは現状のお悩みをお聞かせください。

相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。

【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】

• 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
• 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
• 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
• 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
• その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
• 市街化調整区域内の物件
• 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など

【空き家買取対応エリア】

• 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
• 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など