連棟式長屋住宅など売却が困難な物件こそご相談下さい【大阪市住吉区】

住吉区の不動産相続への備え　株式会社Go不動産の売却サポート

※画像はイメージ写真です

株式会社Go不動産では、単なる不動産の売買仲介にとどまらず、所有者様が抱える複雑な権利関係や、管理が困難になった建物の課題を解決に導く「解決型」の不動産事業を展開しています。

本記事では、最新の調査データに基づいた住吉区の現状と、私たちが提供できるサポートについてご紹介します。
大阪府内、特に住吉区周辺で不動産の売却や処分にお悩みの方は、ぜひご一読ください。

住吉区が直面する「二つの老い」と不動産市場

大阪市内でも有数の歴史を持つ住宅都市である住吉区は、古き良きコミュニティが残る一方で、建物の老朽化と住民の高齢化という課題に直面しています。
行政などの調査データによると、2025年団塊の世代が後期高齢者となったことで、相続や空き家管理の問題がより顕在化すると予測されています。

高まる空き家率と相続登記の義務化

住吉区における空き家率は大阪市内でも比較的高い水準にあり、特に利用目的の定まっていない「放置空き家」の増加が懸念されています。
相続登記の義務化も施行され、これまで曖昧なままにされていた権利関係の整理が急務となっています。
長年放置された空き家は、固定資産税の負担増だけでなく、近隣への迷惑や倒壊のリスクもはらんでいます。
私たちは、こうした「相続したけれど使い道がない」「権利関係が複雑で手が付けられない」といった不動産売却のご相談に力を入れています。

一般的な市場で敬遠されがちな物件への対応力

大手不動産会社では取り扱いが難しいとされる物件こそ、株式会社Go不動産の専門性が発揮される領域です。
私たちは、建物の状態や権利の複雑さに関わらず、その不動産が持つ可能性を見出し、再生させることを使命としています。

長屋や再建築不可物件の再生

住吉区には、戦前から戦後にかけて建てられた連棟式建物（長屋）や、現在の建築基準法では建て替えができない再建築不可の物件が数多く残されています。
これらは長屋売却として市場に出しても、ローンが組みにくいなどの理由で買い手が見つかりにくいのが現状です。

また、雨漏りやシロアリ被害などがあり、ボロボロの家となってしまった物件も少なくありません。
当社では、こうした物件の買取りを強化しており、切り離しやリノベーション、あるいは底地権者との交渉を含めた専門的なアプローチで解決を図ります。

心理的瑕疵や管理不全物件の解決

高齢化社会の進行に伴い、孤独死や自殺といった事案が自宅で発生し、いわゆる事故物件となってしまうケースが増えています。
大阪府内においても、発見が遅れたことによる建物の損傷や、遺品整理の負担に悩むご遺族は少なくありません。

私たちは、事故物件売却や事故物件買取のご相談に対しても、特殊清掃の手配から売却活動まで、ご遺族の心に寄り添いながらワンストップでサポートします。

また、セルフネグレクト（自己放任）により、室内がゴミ屋敷化してしまった物件のご相談も承っています。
ゴミ屋敷のままでは売却が難しい場合でも、不用品の撤去から不動産買取までを一括でお引き受けすることで、所有者様の再出発を支援いたします。

株式会社Go不動産の対応エリアと買取強化地域

私たちは大阪府全域を対象に活動していますが、特に地域密着型のサービスを提供するため、以下のエリアでの買取りおよび売却活動を強化しています。

住吉区を中心とした広域サポート体制

ブログの対象地である大阪市住吉区はもちろんのこと、大阪市中央区、西区、港区、大正区、浪速区、天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区、西成区、住之江区、東住吉区、平野区を【買取り強化エリア】として設定しています。

これらの地域において、空き家売却や不動産買取をご検討されている方は、どのような状態の物件でもまずは一度ご相談ください。
不動産売却を通じて、地域の安全性向上と活性化に貢献することが、株式会社Go不動産の願いです。

相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。

【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】

• 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
• 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
• 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
• 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
• その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
• 市街化調整区域内の物件
• 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など

【空き家買取対応エリア】

• 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
• 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など